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[房产金融] 代同事询问租房中签定了不平等条约有何好方法解决

1楼sindy332 sindy332 (......) 发表于 2010-7-22 12:49 只看此人

代同事询问租房中签定了不平等条约有何好方法解决

我有个同事最近急于租房，看中一套比较中意的全配一室一厅的房子，前两天到中介公司付了一月的订金和中介费，并与房主匆匆签下了租房合同。但签定合同中有一条对设备维护和维修条款，大概意思是“出租方保证承租人入住时设备可以使用，在承租人承租期间所发生的设备损坏，无论是何种原因所致都由承租人负责维修和承担维修费用，承租人也可以选者不维修设备，但由此产生不便由承租人负责。”签订合同后她回去越想越不妥，找中介去说，中介对她说以后设备出状况了他会去找房东解决的。签完合同到公司一说我们都说她太幼稚了想得太简单了，从来没有听说租房有这样的条款，明摆着是欺负她年轻没有经验，中介口说无凭的话怎么可以当真？再仔细问下去那个房东连房产证都拿不出来，解释原因说是老房子历史原因没有房产证。。。。哎，真不知说她什么好了，现在她处于极其被动的一方，已说好8月2日入住交接后就要付清三个月的房租，目前情况是骑虎难下，不租要损失订金和中介费，租的话今后维修费将是一笔不小的开支。所以想代我同事请问旺W上有经验的BBMM，如何将目前被动的局面转化过来？将今后可能产生的损失降低到最低呢？.

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2楼fengwei302 fengwei302 (......) 发表于 2010-7-22 13:44 只看此人

如果不想租了，可从房产证上下手，以合约条件不完备，解除合同，要回订金和中介费，不给钱就强调必须要确认出租方对房屋的合法使用。
想租，就了解一下该小区其他房屋的状况，到居委、物业了解房屋和人员状况，确认是历史原因没有房产证的话，叫房东将能搬走的设备全搬走，就说怕到时讲不清是谁弄坏的，房间小，也没地方堆，准备自己买。一般人还真没空房间放呢。然后说旧设备正常使用也很容易坏，这一条要修改，房租付得是全配价，应包含设备正常使用的费用。.

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3楼anncpb anncpb (天空中偶尔飘过一朵乌云，但不见得会下一整天的雨) 发表于 2010-7-22 13:48 只看此人

目前看来已经很被动了，只能在入住交房时，当着第三方的面把每一样电器，每一件家具仔仔细细的检查试用一遍，这时候查出有问题的总应该是房东的事了吧。.

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4楼sindy332 sindy332 (......) 发表于 2010-7-22 13:54 只看此人

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非常感谢！我又仔细问了我同事，当时租房时说是部队的房子，所以产证拿不出来。我同事是个柔弱的小女生，签合同时他们肯定是看她这点才吃定她开出那么不平等的条约的。.

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5楼kathy_tang kathy_tang (宽容、耐心、爱心) 发表于 2010-7-22 17:03 只看此人

中介坑人。.

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6楼去远方 去远方 (......) 发表于 2010-7-22 17:20 只看此人

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原帖由 sindy332 于 2010-7-22 13:54 发表
非常感谢！我又仔细问了我同事，当时租房时说是部队的房子，所以产证拿不出来。我同事是个柔弱的小女生，签合同时他们肯定是看她这点才吃定她开出那么不平等的条约的。

部队房子能租出来？告他去。.

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7楼宝宝皓皓妈妈 宝宝皓皓妈妈 (......) 发表于 2010-7-23 09:14 只看此人

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顶,对的,可以告他的.部队的房子应该是不能租出去的..

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8楼sindy332 sindy332 (......) 发表于 2010-7-23 10:28 只看此人

非常感谢LS的朋友们！我同事说她现在感觉很温暖，感觉还是好人多正义的人多，有那么多人关心她帮她出主意，让我代她谢谢各位。

她也怕麻烦决定先住进去，等家用电器出问题再用房东这个软档提条件让房东履行她应承担的义务。我估计房东是感觉我同事年轻好唬弄什么都不懂才会提出这个条件，如果换一个比较懂行的人根本不会有这一提。.

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9楼小鱼的妈妈 小鱼的妈妈 (你若盛开，蝴蝶自来) 发表于 2010-7-23 17:12 只看此人

合同签好了，基本没什么用了，就小心使用吧。最多押金拿不回来。.

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