外环线外的三房， 价格上家降到了180W，她的到手价。
上海市规定，外环线外的房子，要98万才能算普通住宅， 180W是非普通住宅，要多交很多的税。
我能不能把房价做到98万呢？中介说了， 应该可以，但要加中介费。
来算一下帐。
完全正规, 按非普通住宅要交的税： 契税:180*3%=5.4
差额营业税 (180-60)*5.5%=6.6
个人所得税 180*1%=1.8
共13.8W
做低到130W,(比较容易做到,且不需要加中介费)仍然按非普通住宅交税: 契税:130*3%=3.9
差额营业税 (130-60)*5.5%=3.85
个人所得税 130*1%=1.3
共9.05W
做低到98W,就可以按普通住宅交税了(中介说应该能做到,想听听妈妈们的意见): 契税:98*1.5=1.5
差额营业税 免
个人所得税 免
中介费加2W
共2.15W
想问两个问题1) 中介说能做低到98W,能相信到多少程度,也就是说,能做低到98吗?
2)做低了这么多,现在省钱了,以后的麻烦也是能看得见的: 再卖的话,差额太大了; 所以有必要做低吗?
这套房子买下来,我就是专家了,先请其他的专家妈妈们帮帮忙,答疑解惑.
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本帖最后由 xxhmm 于 2009-12-2 18:41 编辑 ].
