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[转载] 浦东洋泾板块将崛起泾南现代服务业集聚区

1楼soo-goo soo-goo (佛罗里达州的高中) 发表于 2009-2-11 23:05 只看此人

浦东洋泾板块将崛起泾南现代服务业集聚区

人们开车走过浦东新区的交通要冲——杨高中路洋泾地段时，会发现一个鲜明的对比：路南侧是闻名遐迩的高档居住区——联洋新社区，而路的北侧却是一片破旧的厂房和低档旅馆；在洋泾港桥东侧，甚至还有浦东内城区已经不多见的一片城中村民房。不过，这样的情形即将改变，浦东新区将在世博会后的“十二五”规划中启动这一地块上的“泾南现代服务业集聚区”项目，到2015年左右，这个地块上将建成为一个“小小陆家嘴”，形成百万平方米的现代创意产业区、中小企业总部培育区、餐饮娱乐综合街区和现代水岸酒店商住综合体。

据新区发改委张富廷处长介绍，这一地块迄今未能得到很好开发的原因很复杂，但总结下来不外乎两点：开发早期这里乡镇企业和国有企业见缝插针征用农田建造能耗污染大的工业企业，在城市功能转型大潮中一蹶不振，厂群和地块权属矛盾复杂；同时作为浦东新区曾经有意留出的发展“弹性用地”，2003年初有关方面回绝了当地开发企业的住宅项目申请，因此地块的整理停滞到今天。——“泾南地块位于内环线内，9号线三期工程世博会后启动建设时，这里的开发将和联洋新社区的地下美食街、大型俱乐部等项目以崮山路和民生路车站区间的地下空间相联系，进行捆绑开发。”张处长并笑称，还好当时没有用来搞一般的住宅项目，否则现在内环线内想要找这样28公顷净地面积的地块，来弥补和提升陆家嘴功能区域的定位，恐怕还很难想象，可见土地弹性储备制度有其科学性。

泾南现代服务业集聚区，将分为6个地块开发，北起羽山路，东起崮山路，西到四方路，当中有灵山路和洋泾港。根据新区有关领导的指示，项目开发要满足洋泾港和杨高中路绿带一分不减、适当保留三菱电机有限公司现有建筑用于创意园区、现有卜蜂莲花卖场升级改造后仍能服务当地，以及补充崮山路附近公共绿地和城市景观不足等“硬指标”。对于地块内的居民，也将考虑集中在羽山路崮山路口就地建造公寓安置的方案，实现各方面的共赢。

地块的定位，将结合轨道交通站点空间开发、社区商业和公建设施配套补齐，打造生态时尚、适度超前、性价比高和综合平衡的地区第三产业高地。根据规划，除了目前已经开工的灵山路辟通项目外，南洋泾路拓宽、灵山路罗山路下穿通道等也在研究中。地块将实施高度、容积率和地下空间、步行通道的综合设计；未来该项目区中，最高建筑不会超过180米高度，空中连廊将把区内的购物中心、换乘站、办公楼、美食街区、公共绿地和写字楼的坡度出口连接起来，并形成两站地铁区间的步行联系。

借鉴本市已有类似项目的开发经验，力争做得更好，是泾南集聚区发端和繁荣的基石。目前就该地块的城市设计，新区有关部门已经聘请同济、SOM等实力规划单位介入征询，并向普陀区中环商务区和徐汇区漕河泾服务区等定位类似的项目讨教、取经；此外还有前往日本东京学习其微型CBD建设经验的计划。.

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2楼虫子妈妈 虫子妈妈 (......) 发表于 2009-2-12 08:42 只看此人

你一向消息很灵通的，知道苗圃路羽山路造的是什么中学吗？：）.

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3楼小儒妈妈 小儒妈妈 (......) 发表于 2009-2-12 08:48 只看此人

好消息，拭目以待

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4楼元元的妈咪 元元的妈咪 (每天旺旺) 发表于 2009-2-12 08:53 只看此人

引用:

原帖由 虫子妈妈 于 2009-2-12 08:42 发表
你一向消息很灵通的，知道苗圃路羽山路造的是什么中学吗？：）

非官方消息：　　进才北校

现在的进北有２个校区，新校舍建成后合在一起．原来羽山路的校区换做社区活动中心！.

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5楼leomami2008 leomami2008 (焦虑) 发表于 2009-2-12 08:53 只看此人

真是个好消息!

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6楼虫子妈妈 虫子妈妈 (......) 发表于 2009-2-12 08:54 只看此人

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哦，这样啊，之前有的是说建平西校。.

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7楼元元的妈咪 元元的妈咪 (每天旺旺) 发表于 2009-2-12 08:56 只看此人

回复 6#虫子妈妈的帖子

我也是听说而已　　并不确定　　.

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8楼junhuayang2005 junhuayang2005 (启航) 发表于 2009-2-12 09:03 只看此人

看到名字叫泾南五街坊地块中学，应该还没有正式的名字吧。
以前周围是写着泾南五街坊配套设置用地。
灵山路打通工程已经差不多了，会方便很多.

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9楼小豪豪的妈 小豪豪的妈 (害怕大热天哦！) 发表于 2009-2-12 09:51 只看此人

回复 8#junhuayang2005 的帖子

你哪里看到五街坊中学啊？我天天去菜场，怎么还是看到周围写的是“泾南五街坊配套设置用地”啦！
南洋泾现在也蛮好的，闹中取静，交通比较便利，就是商业不够繁荣，不过这样也好——省钱，否则象我这样的人跌在商店里袋袋里的票子要飞光的。.

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10楼junhuayang2005 junhuayang2005 (启航) 发表于 2009-2-12 09:54 只看此人

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原帖由 小豪豪的妈 于 2009-2-12 09:51 发表
你哪里看到五街坊中学啊？我天天去菜场，怎么还是看到周围写的是“泾南五街坊配套设置用地”啦！
南洋泾现在也蛮好的，闹中取静，交通比较便利，就是商业不够繁荣，不过这样也好——省钱，否则象我这样的人跌在商店 ...

苗圃路上，对着怡景花园那个大门口上面是这样写的，已经一段时间了。前面我无意间看到的。

听工地上到我店面购物的人说，洋泾地段医院是四月份交付使用，现在看来也会差不多，楼已经起来了。.

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11楼小豪豪的妈 小豪豪的妈 (害怕大热天哦！) 发表于 2009-2-12 10:05 只看此人

回复 10#junhuayang2005 的帖子

不好意思啊，再问两句，洋泾地段医院的楼是哪一幢啊？

还有这个五街坊中学是不是在造了？.

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12楼junhuayang2005 junhuayang2005 (启航) 发表于 2009-2-12 10:07 只看此人

引用:

原帖由 小豪豪的妈 于 2009-2-12 10:05 发表
不好意思啊，再问两句，洋泾地段医院的楼是哪一幢啊？

还有这个五街坊中学是不是在造了？

现在已经起来的那幢是洋泾地段医院。
东边是五街坊地段中学，看到有辆大的吊架在那里（不知道专业用语怎么说），目前没有看到有太大的动静。
洋泾地段刚要建的时候，也是提前半年多进行地基等方面的工作吧。.

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13楼小豪豪的妈 小豪豪的妈 (害怕大热天哦！) 发表于 2009-2-12 10:34 只看此人

回复 12#junhuayang2005 的帖子

谢谢！.

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14楼junhuayang2005 junhuayang2005 (启航) 发表于 2009-2-12 10:35 只看此人

引用:

原帖由 小豪豪的妈 于 2009-2-12 10:34 发表
谢谢！

至少还有一个综合配套的菜场设施。应该是在老菜场那里建。.

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15楼kaikaima kaikaima (在这里随手写下你现在的心情) 发表于 2009-2-21 00:48 只看此人

要是盖小学就麻烦了，会不会把原来对口二中心的划到新小学去啊？

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16楼junhuayang2005 junhuayang2005 (启航) 发表于 2009-2-21 10:29 只看此人

引用:

原帖由 kaikaima 于 2009-2-21 00:48 发表
要是盖小学就麻烦了，会不会把原来对口二中心的划到新小学去啊？

我在周围，一直没有听到说要造小学。
那个中学的工地上最近已经有动静了，开工了。.

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17楼kaikaima kaikaima (在这里随手写下你现在的心情) 发表于 2009-2-21 23:45 只看此人

回复 16#junhuayang2005 的帖子

泾南新村公建街坊详细规划（调整）

信息名称：关于同意《泾南新村公建街坊详细规划（调整）》的批复
文件编号：浦府[2004]45号
产生日期：2004年4月1日
发布机构：上海市浦东新区人民政府

1 规划概况
1.1 规划名称：泾南新村公建街坊详细规划（调整）
1.2 规划范围：东至苗圃路、南至灵山路、西至巨野路、北至羽山路规划总用地面积约7.6公顷。
1.3 规划指导思想与原则：
泾南新村详细规划已于2001年6月经浦东新区人民政府批复，予以实施。在实施的过程中，规划的5街坊即公共服务中心，在规划内容、规划指标及规划要求上，与开发要求不相适应，需要局部进行调整。

2 调整内容：
1号地块为商业中心用地，考虑服务要求和开发强度的需要，用地面积为21435平方米，建筑面积调整为28000平方米，以便于开发。商业中心必须按照居住区规范配置足够的服务设施，同时留有3000平方米的生鲜超市。按规定要求设置机动车出入口，合理组织内部交通和步行系统，出租车站结合商业中心一起设置。
2号地块为社区文化大楼用地，用地面积为9652平方米，建筑面积调整为6800平方米，其中底下两层专门为社区服务。将原规划的公交始末站调整到羽山路与巨野路交叉口的西北角、小河以南。
3号地块为医院用地，用地面积为10078平方米，建筑面积调整为7500平方米，需配有地段医院规模的综合性门诊，方便居民就医。
4号地块为变电站用地，地块调整为35*55米，用地面积为1925平方米。
5号地块为街头绿地，用地面积为1853平方米。
6号地块为中学用地，用地面积调整为18036平方米，建筑面积为10000平方米。
7号地块为小学用地，用地面积调整为12978平方米，建筑面积调整为5500平方米。
中学和小学之间留有机动车出入口，为中学、小学共用。建议调整中学、小学的建筑沿苗圃路布局，既可美化苗圃路的街道景观，又可有效减少学校与社区商业服务设施之间饿干扰，创造美观、宁静的教学氛围。

3 附件.

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18楼junhuayang2005 junhuayang2005 (启航) 发表于 2009-2-22 00:31 只看此人

引用:

原帖由 kaikaima 于 2009-2-21 23:45 发表
泾南新村公建街坊详细规划（调整）

信息名称：关于同意《泾南新村公建街坊详细规划（调整）》的批复
文件编号：浦府[2004]45号
产生日期：2004年4月1日
发布机构：上海市浦东新区人民政府

1 规划概况 ...

据说地段因为上海的一些大案,所以前面停了一些时间,道听途说.

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19楼kaikaima kaikaima (在这里随手写下你现在的心情) 发表于 2009-2-22 00:46 只看此人

已经有人问过了，可是这个上海城市规划网站的人好像阅读理解能力有限。

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20楼kaikaima kaikaima (在这里随手写下你现在的心情) 发表于 2009-2-22 00:48 只看此人

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难怪我这么多年就看它荒在那。
只是这个小学不知道究竟有没有，有的话就麻烦了。.

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21楼junhuayang2005 junhuayang2005 (启航) 发表于 2009-2-22 00:49 只看此人

引用:

原帖由 kaikaima 于 2009-2-22 00:46 发表
已经有人问过了，可是这个上海城市规划网站的人好像阅读理解能力有限。
258894

中星是开发商,听里面的销售人员说,是初中和高中一起的,比进才还要好吧,当时是这样听到的.一周前..

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22楼soo-goo soo-goo (佛罗里达州的高中) 发表于 2009-2-23 19:03 只看此人

我听说：进才北校变成文化馆，桃林泾南合用，这里变成进才北校搬过来？初中。

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23楼xiaoyu99 xiaoyu99 (......) 发表于 2009-3-16 13:47 只看此人

同样关注,因为刚买了这里的学区房,如果有什么大变动的话,亏死了~~~.

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24楼彩虹1812 彩虹1812 (......) 发表于 2009-3-27 09:55 只看此人

南洋泾路拓宽已经在动工了.两旁的树木差不多全移走了..

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25楼HeaterMM HeaterMM (......) 发表于 2009-3-27 18:52 只看此人

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原帖由 kaikaima 于 2009-2-22 00:46 发表
已经有人问过了，可是这个上海城市规划网站的人好像阅读理解能力有限。
258894

规划网站的人很搞笑.

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