请教关于房产转让手续的问题

朋友在外地的一套房子，2001年已转让给别人，但转让手续未办，只是两家签订了转让协议（转让费用全部由买家承

担），当时买家想等几年房屋折旧，交费少一点儿了再办。目前，二手房转让的税费一再增加，我朋友想在八月一日

前把过户手续办掉（正好朋友在假期，有空回外地），可联系了对方，对方却说，办手续要出不少钱，不想办。

我想问问了解这方面信息的BBMM们，不办理房产过户手续，对卖家(我朋友)有什么影响吗？对方是做生意的，如果他们

进行贷款抵押之类的事情，房产证上不是他们的名字的房产可以抵押吗（仅凭私下的协议）？


如果办理手续的话，要花费多长时间？

[ 本帖最后由 jerry2ww妈妈 于 2006-8-3 14:22 编辑 ].