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关于房产证的问题

1楼yuanyuan妈妈 yuanyuan妈妈 (......) 发表于 2006-6-14 11:39 只看此人

关于房产证的问题

我最近整理抽屉东西的时候，看到房产证，就翻开来看，看到房主是我和老公还有公公婆婆。
以前也没想到，可最近和老公总吵架。让我多了心眼。
如果我们离婚的话，那我现在是不是只能分到房子的4分之一吗？
5年前我和老公要结婚买房子，因为当时老公才工作，所以用公公的公积金贷的款。因此，房主一栏要写上公公的名字，然后还要写上配偶的，因此，又加上了婆婆。
四年前公公去世了。
半年前我们还清了贷款。
那房产证上公公婆婆的名字可以去掉吗？
有没有妈妈知道，能帮我解除疑惑呢？.

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2楼cathyzhoush cathyzhoush (......) 发表于 2006-6-14 11:52 只看此人

如果婆婆同意可以公证的,不过费用也蛮高的.要不重新过户也可的,要去咨询一下到底费用哪个格算.不知道现在政策有否变化,我两年前跟LG大吵一次后就打小算盘去问过的,后来嫌烦就没执行..

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3楼yuanyuan妈妈 yuanyuan妈妈 (......) 发表于 2006-6-14 11:57 只看此人

咨询哪里呢？
我一点方向也没有。
请教了。.

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4楼yuanyuan妈妈 yuanyuan妈妈 (......) 发表于 2006-6-14 12:08 只看此人

回复 #4 yvonne8 的帖子

我婆婆还有个儿子的..

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5楼cathyzhoush cathyzhoush (......) 发表于 2006-6-14 12:17 只看此人

你可以就近问公证处,如果熟练的操作人员也是会了解过户的情况的.6月1日丢手机了,没我认识的公证处主任的电话了,帮不上你..

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6楼蕙宜妈 蕙宜妈 (天气不错) 发表于 2006-6-14 12:25 只看此人

财产的东西，最好弄弄清楚，不要与不相关的人有什么联系。

所以，无论过户费或公证费有多高，偶情愿付，也要划清楚，省得留下麻烦。.

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7楼blab blab (......) 发表于 2006-6-14 13:40 只看此人

如果你婆婆同意，可以到房地产交易中心进行过户（等同于买卖），或到公证处进行公证，如果你想你婆婆过世后房产归你，要进行遗嘱公证，否则她的那部分产权是要二个子女平分的，到时如果没有做过遗嘱公证，转让起来会遇到麻烦。.

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8楼yongyong yongyong (......) 发表于 2006-6-14 14:01 只看此人

房产证改名的话,到房产交易中心做买卖,你们一共产权人3人,你PP就是1/3产权,将这部分产权买下,按此金额交税.产权登记的时候,会要你们明确是怎么分配的,平分还是由某个人单独拥有,这样产证上会标明,XX享有1/3,XX享有2/3,产权金额是要房产交易中心评估的,他们会按此地区的平均水平报个价的.(看你能不能砍价了),办的时候要填房屋买卖合同的.到交易中心去咨询吧.公证的话,就是做财产赠送公证,费用相当高,没有必要,PP愿意更名的话,还是交易中心办理最方便.(是否可以平分我忘了,你得去咨询一下).

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9楼maggie_禅猫猫 maggie_禅猫猫 (......) 发表于 2006-6-14 16:02 只看此人

借用地方问一下，如果从房产证上减除人名呢，也要交那么多钱么？
我家房子写了全家的名字，现在想我们自己的只写我俩的，把他爹妈去除，他爹妈的房子只写他俩的，把我俩去除.

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10楼yongyong yongyong (......) 发表于 2006-6-14 20:03 只看此人

回复 #10 maggie_禅猫猫的帖子

一样的,都要买下出让部分的产权的,用赠予的方法,公证费还要高.上个月刚刚办好一个更名,幸好办的早,六月开始变成5年内要交多的税.好险呀..

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11楼maggie_禅猫猫 maggie_禅猫猫 (......) 发表于 2006-6-14 22:27 只看此人

回复 #11 yongyong 的帖子

5555搞什么啊！我自家的房子阿zhf连这个钱都要阿！.

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12楼棋子 棋子 (......) 发表于 2006-6-14 22:46 只看此人

那要是把我老公的名字改成我的名字呢？.

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13楼maggie_禅猫猫 maggie_禅猫猫 (......) 发表于 2006-6-14 23:02 只看此人

回复 #13 棋子的帖子

估计zhf也不会放过的！
一样要给钱的！.

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14楼棋子 棋子 (......) 发表于 2006-6-14 23:04 只看此人

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我估计也是，.

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15楼蜜元妈 蜜元妈 (美丽心情) 发表于 2006-6-14 23:45 只看此人

配偶之间的减名加名是可以不要加税的，（包括结婚加名、离婚减名）。如果是自家人（亲属）的买卖税是要加的，但是起算的房屋价格（总价）不是按照当初房屋的买入价格，是按照目前的市场评估价格，不过原来有名字的情况，如LZ类似的情况，起算的房屋起算的总价是可以协商的，各区的掌握尺度不同。在房屋抵押登记办法出台之后，房屋的权属和交易是以房产的登记为准，所以可以这么说“公证虽然有一定的效力，但在不动产的权属问题上是房产证上的登记效力最大。

建议：
1.哪怕要出钱，做工作，一定要把产权证上的权属明确。不要作赠与公证，如果赠与过户的手续费更贵。你公公去世了，已经产生权属上的一点问题了，你公公的那部分房产要作为遗产分割的。
2.不要轻易的将小孩的名字、他人的名字写上去。
3.如果财产是夫妻双方的不要光写一人的名字。
4.有可能的话，把你家的房产证找出来去交易中心加个密码。（防止万一,不要以为房产证在就最安全）.

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