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[其他] 办理协议离婚要多久?

办理协议离婚要多久?

因有2套小房子(女方名下),孩子大了想换套大点的,有两种方案,1.男的净身出户,协议离婚,然后以男方名义买,当然要贷款。请问大家这样和平分手的,自己拟定财产分割协议,然后去民政局办理离婚大概需要多久?是当天就能办成的吗?

由于房子在女的名下,所以男的离婚后就能直接购房,对吧?男的是沪籍,社保缴纳过,但目前停交中,会不会影响购房?

2、卖掉1套小的,降低贷款压力,那么就得以男方名义卖出,在婚姻续存期内,加男去女的名字,手续费应该比过户少吧。还是有其他更好操作方式?

女方外地,男上海户口,以前是在外地领证的,所以这次该去外地。那么下次复婚是否可以在上海领证呢?

只想咨询以上的内容,离婚的风险他们都慎重考虑过的,不担心。谢谢大家。

[ 本帖最后由 小猪香香 于 2013-7-25 19:04 编辑 ].

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外地的不清楚,上海人的话民政局办离婚几分钟吧。
交不交社保和购房毫无关系
我赞成第一套方案.

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从手续上来说,当然第1方案好,方便宜操作。男方如果没贷过款,还可以享受首套优惠利率。复婚不清楚.

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现在靠离婚购房是有风险的,离婚后未必能购房了,我前几天听中介说过他们遇到的一件交易就是,离婚后女方去购房,结果交易时交易中心不给过户交易,导致后来为了讨回已付的订金费了颇多周折。所以,想要靠离婚购房现在的风险是很大的,未必可行。交易中心现在越来越严了。.

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社保停缴,贷款很受影响.

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回复 4楼taolebi 的帖子

首先谢谢楼上各位的回复。

回复4楼:
我怎么听说中介一条龙服务啊,有认识朋友就这么操作的。但我不想即让他们拿钱还要把柄在他们手上。.

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回复 5楼jess 的帖子

这个没有听说,因为外地户口需要最近1年的社保,沪籍的好像没有这个要求,但是否影响贷款不清楚。

男的在外地工作,工资收入不错,银行看重的是这个吧。

[ 本帖最后由 小猪香香 于 2013-7-26 11:39 编辑 ].

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第一个方案,比较省事,男方没买过房子也没贷过款,在买房的话可以享受首套优惠利率的,90平以下还有契税优惠;
第二个方案,没看明白,为啥卖掉一套小房,要先过户给男方再卖呢?是不是为了满五唯一省税费?如果又离婚协议书和离婚证,去房产交易中心办加名去名很快的,个别人少的区,一周就能拿证,人多的区要等三周吧!
社保跟贷款关系不大,主要是涉及公积金贷款吧。不连续交6个月的公积金,肯定是不能公积金贷款的,但是社保对商业贷款几乎没影响的,银行需要的是公司开具的收入证明,上面相应的对企业有些承诺的规定,要担法律责任的,所以收入证明很有用处,外资银行对这方面管得很严。.

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回复 6楼小猪香香 的帖子

外面的贷款公司很多的,你这种情况没必要真离婚,他们会给包装的,签了贷款合同再付佣金,所以比较可靠的。时间上要注意跟房东过户的时间要拉长些,因为包装等贷款的过程要长于正常交易的。中介也是找这些贷款公司的,他们还要佣金,所以费用肯定比自己找的高。.

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回复 8楼coco琪琪 的帖子

那请教像您说的,凭离婚协议书(没有公证过的)和离婚证,去房产交易中心过户,这个费用高吗?我讲的先过户就是考虑费用了。

您后面说的没必要离婚,有贷款公司,这个我不明白,我们现在面临的是限购,不是贷款的问题哦.

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引用:
原帖由 小猪香香 于 2013-7-26 11:38 发表 \"\"
这个没有听说,因为外地户口需要最近1年的社保,沪籍的好像没有这个要求,但是否影响贷款不清楚。

男的在外地工作,工资收入不错,银行看重的是这个吧。
社保是一个人收入的体现,肯定是有影响的,要么你拿出税单,要么拿出社保单.

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第一方案可行。但是贷款的话,只能你老公一个人名义哦。.

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