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美国的真实生活和真实房价zt

51楼双鱼阳 双鱼阳 (新年愿望) 发表于 2012-4-28 20:40  只看此人
忘记了，97年的大涨是因为香港回归，98年的大跌是因为东南亚经济危机，虽然中国极力救市，但香港还是受伤不浅。看下面这段描写：

“那一年的五月其实诡谲的气氛已经出现，但当时并没有引起太多的注意。外资在东南亚市场特别是在泰国及马来西亚开始进行大规模的撤退，而泰国为了维持汇率的稳定持续抛出美元买进泰铢，但泰国似乎低估了此次危机的威力。由于当时泰国的股市，房地产都涨到高点，外资获利丰厚，因此开始获利了结汇出，币值振荡激烈，短时间泰国就动用了100亿美元来维稳汇率。
7月香港回归，大家眼球的焦点都移往了香港，但那场发生在东南亚的激战并没有停止，反而范围开始扩大到周边的马来西亚，印尼，新加坡。到了八月，泰国的外汇准备已经快用尽了，各工业国紧急齐聚商讨，最后决定由 IMF出面协助 泰，马，印尼度过难关，但事情却还没完。这时的我已经警觉不对劲了，赶忙出清在香港的所有股票换回美金，并调集更多的资金汇入观望准备，事后证明这还是对的。
到了十月灾情继续扩大，泰铢狂贬，马来西亚实施外汇管制，印尼更是惨况连连，而投机资金开始把攻击的箭头指向东亚的香港和韩国，这场战役是惨烈的拉拒战。香港最后在我们背后的支持下挺过了，但灾情还是很惨的，韩国更是惨不忍睹，最后得透过号召全民拿出家里的金饰黄金换成美元，以抵抗一波波的外汇攻击，三星在那次风暴里还发生了财务危机，差一点倒闭。时间直到98年10月，各地房地产一片倒地声，破产的集团，企业不可胜举，市场经过一波恻底的洗牌。”

不懂中国是否也要经历如此浩劫。.

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52楼慢吞吞 慢吞吞 (好车费油好火费炭好菜费饭好女废汉) 发表于 2012-4-29 03:47  只看此人

回复 47楼宇泽妈 的帖子

赶紧翻了下日历----确认现在是2012年,汗....算忆旧么,4年生龙活虎的日子生生给擦没了.......

整天诅咒"怀疑暴跌"论者貌似不是理性人所为吧.虽然每个人的人生感悟不同,但是我想有些基础常识还是大体一致的,比如我前面所说"大家都以为必然结局 大多不会出现".

如果你有兴趣,可以好好研究下各种大萧条前人们的心态,跟现今中国大陆人的心态有何不同-- 股市我知道点,上波3000 4000点时很多害怕,6000点时都觉得必上8000 10000.目前国内房市中人什么心态?

暴涨以外还有多种结局,不是只有暴跌一种,而且我也根本没搞懂你要我信什么?大抱爹? 即便在美国,本轮下跌中各城市也不都表现一样,相反的都有--一个国家内情况尚且如此复杂,更何况要跨国家预测比较?.

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53楼慢吞吞 慢吞吞 (好车费油好火费炭好菜费饭好女废汉) 发表于 2012-4-29 04:01  只看此人

回复 50楼pp_dream 的帖子

这只是"文化历史政策环境"中的一个因素:政策.如果这个因素可以决定一切,那就无法解释为什么其他地区房价涨跌的各种不同。而且如果政府真是万能的，又为什么70年代几近破产而必须改革开放。就文化来说，大多数华人不是游牧民或海盗后代，基本都是农耕一族，爱土地，爱房子，所以华人区房价都有些意思，当然这也只是"文化历史政策环境"中一个因素而已，所以我说房价是多种因素的角力结果，对我这种谨小慎微的人来讲很难预测。.

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54楼慢吞吞 慢吞吞 (好车费油好火费炭好菜费饭好女废汉) 发表于 2012-4-29 04:07  只看此人
对了 上个香港楼价16年图---随便看看而已 完全错误也是可能的
http://esf.sz.soufun.com/newsecond/news/6813314_2.htm
\"\".

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55楼shyangying shyangying (......) 发表于 2012-4-29 13:15  只看此人

回复 45楼宇泽妈 的帖子

中国富豪去美国了吗？
这点常识我们村里人还是有的，打工的去美.

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56楼shyangying shyangying (......) 发表于 2012-4-29 13:27  只看此人

回复 16楼OttawaQA 的帖子

我LG刚出差大温回来，听他在说，悉尼这几年来有很大数量的矿主。
实在无聊了，聚在一起唱唱革命歌曲，骂骂ZF.。。。。。
哎。。。。。。.

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57楼shyangying shyangying (......) 发表于 2012-4-29 13:35  只看此人

回复 51楼双鱼阳 的帖子

有一供应商朋友，港人，在2000年左右，坚决买入山头的三栋独栋，给她三个女儿
十多年了，回过头看看，真是佩服她的眼光和魄力.

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58楼shyangying shyangying (......) 发表于 2012-4-29 13:48  只看此人

回复 11楼pp_dream 的帖子

上周和老美说，中国人现在买房首付至少30%，到退休年龄不可以贷款，必须全额。还有人想用公司名义买，也是全额房款。
老美，像看外星人样盯着我。
后道，you learn lesson from us.

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59楼双鱼阳 双鱼阳 (新年愿望) 发表于 2012-4-29 18:41  只看此人
老美的土地算资源，但不算稀缺资源，中国的土地是稀缺资源，而且是不可再生的稀缺资源。除非农村的宅基地能上市流通，否则通过政府卖地造的房子永远不会便宜。这点上任大炮说的还是很有道理的。.

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60楼双鱼阳 双鱼阳 (新年愿望) 发表于 2012-4-30 07:37  只看此人

再转个贴

纽约
纽约市由五个区组成，最核心的区是曼哈顿。曼哈顿长什么样呢？它其实是一个狭长的半岛。曼哈顿59万平方公里的面积上，住着163万人。如果再往上看，整个纽约5个区790平方公里，人口827万。
曼哈顿岛上基本都是高楼了，有些楼都几十年，甚至上百年了，外表可能显得十分陈旧，好在美国人注重维护，内部的装修也在不断更新，因此里面住着还是很舒适的。你看看《老友记》就有大致的感觉了。
曼哈顿的房价自然也不会便宜了。一般2室2厅100平米多一点（使用面积），至少都是100万美元了，折算面积的话1万美金(6.3万人民币)一平米起，高不封顶。
有没有便宜的，也有。就是面积小一点。类似于那种单身公寓，一个卧室的，价格也是1万美元一平米，总价50万美元也能买到。
美国有物业税。如果你在曼哈顿有一个100几十万的房子，一个月大概要交1000块钱。这只是一个大概数，根据房子的不同而不同。
那么曼哈顿居民的收入是多少？美国官方数据说，曼哈顿人均收入10万美元(63万人民币)一年，号称美国首富区。我前面说了，在美国大部分地区，10万一年算高薪了，微软、Google给工程师才这个价。但是注意，曼哈顿因为富人太有钱了，因此普通居民也就”被平均”了，其实在曼哈顿，3-5万也是普通人的工资。很多行业，比如新闻、比如广告、甚至于金融行业底层非核心的岗位，也就是3-5万美元的收入。要在曼哈顿买房，压力在美国毫无疑问是最大的。更何况，曼哈顿的消费要比美国其他地方稍微高一些。
当然，普通人即便在曼哈顿上班，也不会在曼哈顿买房。房价贵是一方面，另外一个原因就是，很多高楼挤在一起，生活太压抑了。所以，很多人跑到岛外的其它区或者新泽西买房。出了曼哈顿，房价会立即便宜很多。同样档次的公寓楼在曼哈顿要100万美元，隔了一条河的布鲁克林价格可以差一半，50-60万美元就能拿下。如果还是觉得贵，你可以去皇后区，价格还可以便宜个一二十万美元。同时，纽约的地铁十分发达，上下班也十分方便。.

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61楼shyangying shyangying (......) 发表于 2012-5-1 11:08  只看此人

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这倒是的，有很多朋友在新泽西买房，教育什么的也不错，离纽约近点，估计一小时的火车。
但是，新泽西的房子进二年也跌了快30%了.

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62楼fcfld fcfld (装修结束，非常满意) 发表于 2012-5-4 16:20  只看此人
引用:
原帖由 shyangying 于 2012-4-25 19:15 发表 \"\"
200W加元，在温哥华可以买一般独栋，较好学区房
200加元才买到独栋？没搞错吧？.

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63楼tysl9719 tysl9719 (咋现就凋落) 发表于 2012-5-9 21:50  只看此人
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