[其他] 关于房屋贷款过程中的问题，银行工作或中介周边的ＴＸ请看下给点建议哈

最近亲戚买了个房子，本来很不错，结果临到结尾了却出了岔子．评估费这个东东在办手续过程中一直没有叫他交过，在审批到了末尾快放款的时候放贷员突然说要交１％评估费，他问能不能减免一些（问过同事，好象这个钱是可以讨价还价的），银行说一分钱都不能减免，这次办贷款过程中由于放贷员的问题本来就出了不少冤枉钱受了不少气，亲戚也很不舒服，说那就不交了就换银行吧．结果过了几天款居然放下来了，放下来后放贷员既不通知他去签定合同也不进行其它交涉．亲戚觉得既然款放了那说明合同成立你总要把贷款合同给我吧？打电话问放贷员，放贷员说要把这个钱交了才给你合同．亲戚说我们说减免你不肯我们就不愿意交了你就不要放贷款了呀，既然放了贷款那就是认可了，怎么能不给合同呢？放贷员说那这个事情他不管了，要移交给其它部门处理，到时候就两个解决办法，一是收回贷款，二是会从你银行还款帐户里扣出评估费．真的可能这么处理吗？另外还听到一种说法，银行可能会以你欠款为名在你的个人信用上做不好的记录，这个更麻烦了．请问有没有专业人士给我们解答下呢？.

不是专业人士，根据经验试着解释下：

银行已经放款，说明贷款合同已经成立了。你只要按时还款就行了。
收回贷款估计不可能，这是银行单方违约，再说你把钱转移走了，它怎么收回。
从还款帐户里扣出评估费，这倒有可能，象公积金贷款的担保费就是这么扣的。

另外，流程应该是先拿到合同去交易，再凭他项权证放款的吧。你亲戚遇到的流程好奇怪。.