[家庭] 父亲年纪大了，想把房子过户给我，请教采取哪种方式合适？

1楼CASEWANG CASEWANG (......) 发表于 2009-9-19 22:20 只看此人

父亲年纪大了，想把房子过户给我，请教采取哪种方式合适？

我父亲年纪大了，有套70平方的老公房想要过户到我名下，房子自主10年以上，市价90万左右，请教大家，是做赠与公证，遗嘱继承，还是房屋买卖比较合理，主要是想合理避税少付点中间费用。.

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2楼didifly didifly (......) 发表于 2009-9-19 22:59 只看此人

直接带好所有资料和父亲去交易中心办理手拉手过户，不需要中介，他们会给你打印合同，会给你评估价，是亲属评估价还会打折，个人觉得还是买卖最便宜最省事。.

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3楼电影草 电影草 (每天就怕起床) 发表于 2009-9-20 05:43 只看此人

同意楼上的，买卖.

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4楼紫色阳光 紫色阳光 (......) 发表于 2009-9-20 12:46 只看此人

买卖.

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5楼Amy1998 Amy1998 (take it easy~~) 发表于 2009-9-20 13:49 只看此人

赠与是零税率，因为是直系亲属，只需出产证契税和2%公证费就可以了，但如果以后要出售的话这套房子等于是零成本，卖出时交的税就会比较多，买卖的话需要交税，但以后要出售的话房屋成本与出售价的差额会较小，交的税也会小，所以要看以后是打算出售还是一直自住来选择.

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6楼zlh0128 zlh0128 (新的一年开始了) 发表于 2009-9-20 13:50 只看此人

登过直系亲属的房屋继承在税收方面有蛮大优惠政策的。LZ可以去交易中心咨询下的。.

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7楼didifly didifly (......) 发表于 2009-9-20 14:52 只看此人

赠与的话，以后要卖掉好像税要百分之二十.

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8楼zmmjerry zmmjerry (......) 发表于 2009-9-20 18:46 只看此人

要不直接在产权证上加个LZ的名字？会不会手续费比较低点？LZ父亲的名字也保留着好来.

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9楼Jessie她妈 Jessie她妈 (......) 发表于 2009-9-20 22:28 只看此人

老公房如果是买下来有产权的，只要LZ在买产权之前户口在该房子里，到派出所调一下证明，就可以到交易中心去加名字，不需任何费用。.

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10楼cihyxy cihyxy (自动屏蔽几个板块) 发表于 2009-9-21 09:20 只看此人

原帖由 zmmjerry 于 2009-9-20 18:46 发表 $\"\"$
要不直接在产权证上加个LZ的名字？会不会手续费比较低点？LZ父亲的名字也保留着好来

房产证上直接加LZ的名字，就相当于买卖了。只有加配偶的名字不需要交税，加子女的名字就要交税。
不过以后再卖的话叫的税少，如果是赠与的，好像至少房产证要满5年后才能免税。.

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11楼ivy889 ivy889 (......) 发表于 2009-9-21 10:44 只看此人

为什么不现在卖掉现今进口袋多好..

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12楼雨鱼 雨鱼 (寻找工作的情绪) 发表于 2009-9-21 13:30 只看此人

原帖由 Jessie她妈 于 2009-9-20 22:28 发表 $\"\"$
老公房如果是买下来有产权的，只要LZ在买产权之前户口在该房子里，到派出所调一下证明，就可以到交易中心去加名字，不需任何费用。

这种情况很麻烦的，要当时户口上所有的人都加才可以加，我们家就去问过的。。.

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