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[其他] 购买商用房，除了税高还有什么弊端？

1楼悠悠夏日 悠悠夏日 (......) 发表于 2009-9-14 09:05  只看此人

购买商用房，除了税高还有什么弊端？

想投资一套酒店公寓，已知有固定的租金收入。但酒店公寓是商用的，税收会比较高。我了解到的如下：
1. 我现在买进的话,要交3%的税(普通住宅是1.5%)
2. 如果我再出手的话,要交房屋售价(全价)的5.5%的营业税,和赢利部分20%的所得税(和普通住宅不同,这块没有避税的可能性,但可以靠做底合同价逃掉部分)

有了解商用房的吗?除了税收高的问题外,商用房还会有什么弊端?谢谢！.

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2楼小越妈妈 小越妈妈 (......) 发表于 2009-9-14 09:48  只看此人
水电煤议价，不能进户口.

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3楼ghon_1 ghon_1 (......) 发表于 2009-9-14 16:49  只看此人
目前来看,升值没有普通住宅来得快,变现也要难一些.如果是投资,税高能接受,觉得没什么不好了.
土地年限是40年,40年后,谁知会是怎么样,也不在考虑之列了.
房租收入倒是比普通住宅高出许多的.

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4楼悠悠夏日 悠悠夏日 (......) 发表于 2009-9-15 08:57  只看此人

回复 2#小越妈妈 的帖子

谢谢! 我是用来投资和出租的, 这两条对我倒关系不大.

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5楼悠悠夏日 悠悠夏日 (......) 发表于 2009-9-15 09:00  只看此人

回复 3#ghon_1 的帖子

谢谢! 分析的很到位. 吸引我的就是高租金回报,还有房价和同等普通住宅比有价格优势; 但让我犹豫的就是以后出手成本太高..

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6楼还可以他妈妈 还可以他妈妈 (希望一切都顺利。) 发表于 2009-9-15 21:03  只看此人

回复 2#小越妈妈 的帖子

真的是这样吗？如果买了大房子，那户口报到哪里去？.

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7楼小越妈妈 小越妈妈 (......) 发表于 2009-9-16 20:50  只看此人
2000年前后的商住房或许可以，但现在新推的酒店式公寓不能

http://www1.soufun.com/news/2009-07-17/2681373.htm.

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8楼快乐的小肥阳 快乐的小肥阳 (修身养性) 发表于 2009-9-17 08:56  只看此人

回复 1#悠悠夏日 的帖子

和别墅出售差不多了.

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9楼lluckeyjiang lluckeyjiang (天气晴朗真好!) 发表于 2009-9-28 15:43  只看此人

回复 1#悠悠夏日 的帖子

租金和房价相比的回报率是多少呢？.

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