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[其他] 我是否该拗断租客的2000元押金？

1楼炫作儿5288 炫作儿5288 已被禁止发言发表于 2008-2-19 14:41 只看此人

我是否该拗断租客的2000元押金？

去年九月我有一套房每月以2000元出租出去，租客付三押一，合同签了一年，应该到08年8月底到期，可是上个月租客提出要回老家不租了，到这个月正好半年，租客提前一个月告诉我不租，我是否应该退还一个月的押金2000元给他，请教懂行之人，谢谢啦！.

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2楼瑶归庭院 瑶归庭院 (更改) 发表于 2008-2-19 14:57 只看此人

押金是损坏什么器具的时候可以扣钱的吧，房租没有少你的，不应该扣钱。.

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3楼虎子 虎子 (在这里随手写下你现在的心情) 发表于 2008-2-19 14:59 只看此人

房客提前解约，应该拗的，但少拗点吧。.

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4楼风中的云 风中的云 (天气又转好了) 发表于 2008-2-19 15:03 只看此人

同意楼上的,少拗点,大家也都不容易.

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5楼jasmine_m jasmine_m (......) 发表于 2008-2-19 15:04 只看此人

合同上应该有约定的。.

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6楼天蓝蓝 天蓝蓝 (......) 发表于 2008-2-19 15:10 只看此人

立即找新房客，看损失再商谈吧.

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7楼司哲(豆豆)妈妈 司哲(豆豆)妈妈 (......) 发表于 2008-2-19 15:17 只看此人

按照常理,不租应提早一个月告知房东,则不扣押金.
合同中有没有注明这点?.

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8楼鸶鸶妈妈 鸶鸶妈妈 (......) 发表于 2008-2-19 15:22 只看此人

房东提前收回房子和房客提前解约都是提前一个月（时间多少合同内自定，一般都是一月）通知对方，如果房内设施没坏，水电煤结清，本人认为还是还给房客，我们都是合同注明的。从没有过矛盾。.

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9楼炫作儿5288 炫作儿5288 已被禁止发言发表于 2008-2-19 15:29 只看此人

刚才又仔细看了合同，没有明确说一方提前解约是否可以拗断押金，要不就还给他吧，在外租房也不容易。只是我再借掉的话又要付一次中介费了，这点蛮郁闷的！

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10楼良辰美景 良辰美景 (高瞻远瞩) 发表于 2008-2-19 17:13 只看此人

中介费也能讨价还价，如是同一家中介。.

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11楼千慧妈 千慧妈 (。。。。。) 发表于 2008-2-19 17:36 只看此人

提前一个月通知你了，应该还押金的.

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12楼sunnysh sunnysh (......) 发表于 2008-2-19 17:51 只看此人

严格按照合同法的话
约期是一年，没到就是违约，不管是否提前说
因为半年的租金水平和一年的不同
而且，你要承担没出租的机会损失

不过，出门在外，检查没什么损坏
一般都还的！！.

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13楼芥末鱼片 芥末鱼片 (让灵魂跟上脚步) 发表于 2008-2-19 18:03 只看此人

我合同上都写明 1年不到扣押金.

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14楼stephaniell stephaniell (......) 发表于 2008-2-19 18:14 只看此人

和气生财！

没什么损坏的，能给就给吧．.

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15楼Tony2000mami Tony2000mami (......) 发表于 2008-2-19 19:12 只看此人

大家都不容易,也不要让自己吃亏,跟房客约订,你出租掉了按日期扣除吧.现在房子很好出租的..

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16楼xristine xristine (活着要有骨气) 发表于 2008-2-20 08:09 只看此人

引用:

原帖由 Tony2000mami 于 2008-2-19 19:12 发表
大家都不容易,也不要让自己吃亏,跟房客约订,你出租掉了按日期扣除吧.现在房子很好出租的.

如果房客还不错的话，

。

既然合同是签一年，就应该租满一年；提前解约就是违约，违约就要拗押金。
我作为房东也不能不考虑自己的利益，毕竟：1年租约的租金要比半年租约的租金要便宜，而且，再次出租又要增加一笔中介费的支出－－虽然楼上有BBMM提出可以找同一家中介“谈价格”，但是我认为中介这年头也不容易，为什么要把租客的违约损失转嫁转加到中介？
如果这次合同上没有写明，下次一定要加上。毕竟这样钻空子的房客不少的，到时候他拍拍屁股走了，房子是固定的，损失的还是房东－－自我保护意识还是要有的。.

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17楼全能魔术师 全能魔术师 (......) 发表于 2008-2-20 08:35 只看此人

回复 9#炫作儿5288 的帖子

一般出租方不用出中介费的，这个你先跟中介谈好。.

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18楼小鱼的妈妈 小鱼的妈妈 (你若盛开，蝴蝶自来) 发表于 2008-2-20 08:48 只看此人

引用:

原帖由 xristine 于 2008-2-20 08:09 发表

如果房客还不错的话，。

既然合同是签一年，就应该租满一年；提前解约就是违约，违约就要拗押金。
我作为房东也不能不考虑自己的利益，毕竟：1年租约的租金要比半年租约的租金要便宜，而且，再次出租又 ...

同意，在不损失的情况下可以少许少扣点，呵呵！.

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19楼taotaobaobei taotaobaobei (知足者才能长乐！) 发表于 2008-2-20 08:56 只看此人

引用:

原帖由 千慧妈 于 2008-2-19 17:36 发表
提前一个月通知你了，应该还押金的

提前一个月通知你，就是为了让你早点挂牌出租，押金应该要退的，原来无论是我们租别人的房子还是现在租给别人都是这样的。.

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20楼capelinlm capelinlm (......) 发表于 2008-2-20 09:02 只看此人

如果房客一直是按期付款，从不拖欠，并且房内设施没有破损的话，个人感觉押金可以扣一半，这样双方都和气，房东也不必承担太大损失，我家这边租房都是这样的。
也有双方都不退让的情况，房客来讨押金，房东一分不退，双方撕破脸，后来房客把房子搞得一趟糊涂，还在墙壁上用墨水涂鸦了许多责骂房客不堪入耳的话，哎....不过，这种情况毕竟少数。.

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21楼杨小兔的妈妈 杨小兔的妈妈 (今天又被兔哥欺负了!) 发表于 2008-2-20 09:08 只看此人

我这次也碰到这个情况。原订3月1日付第二季度的房租，可昨天通知我不租了。我看了合同，上面明确写明租用一年，若要违约，需提前一个月通知。我也准备拗定金，但会少拗点。

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22楼罗莎妈妈

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23楼小苗妈妈 小苗妈妈 (......) 发表于 2008-2-20 09:39 只看此人

算了，大家都不容易，退了吧，不找你麻烦的房客、不给你惹事的房客，大家都行个方便.

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24楼MARK妈眯 MARK妈眯 (......) 发表于 2008-2-20 11:11 只看此人

如果合同上写明是可以坳的，那就可以这个合法。但是我碰到好几次，我都没有扣人家押金。我觉得那些打工的出来挣点钱不容易，挺可怜。这个月的押金扣了我也不会发财，但是对人家来说可能要1个月的工资。算了。就当作好人了。大家好聚好散的。.

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25楼小婕妈 小婕妈 (没有心情就是好心情) 发表于 2008-2-20 11:15 只看此人

是呀,房客提前一个月通知你,房内设备没损坏, 该缴的水电煤他也缴了的话,还是退给他押金.你再找稳定点的房客,于人方便就是给自己方便..

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26楼ch321 ch321 (......) 发表于 2008-2-20 12:19 只看此人

请问楼主方便告知，房子住落在哪区的，我想租房时间可能三年，全为小学读初中方便．本人在杨浦区，想找安波路附近的房源，有这方面信息的MMBB请告知我，谢谢

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27楼zmin28 zmin28 (新的一年，努力!) 发表于 2008-2-20 12:24 只看此人

回复 16#xristine 的帖子

合同上写明提前解除合同违约,违约金为一个月的押金的话,可以坳,合法.
没有写,谁规定违约金就是一个月的押金呢,没有任何法律这么规定,肯定要退的啦..

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28楼马虎之家 马虎之家 (......) 发表于 2008-2-20 12:24 只看此人

去年8月份2000的租金，现在租出去大概能2200了吧，LZ了解一下行情，也许提前退租也不是坏事。只要东西没损坏，以前相处也比较融洽的话，还是和气生财更好些。.

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29楼炫作儿5288 炫作儿5288 已被禁止发言发表于 2008-2-20 16:22 只看此人

回复 26#ch321 的帖子

出租房坐落于闵行区漕宝路上，可能离你那里太远，抱歉。.

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30楼钊元妈妈 钊元妈妈 (天天有个好心情！) 发表于 2008-2-20 19:19 只看此人

网上找租客，很容易的。
有的房产公司在网上找到你，你和他说好不给介绍费的，他只能收下家的。
我去年换房客，一天都没耽误，不过大概是我租的便宜，刚挂出去就有人要了。.

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31楼ly49502 ly49502 (加油) 发表于 2008-2-20 23:07 只看此人

看样子很多爸爸妈妈都是心善之人，我怎么没遇到呢，我是个常租房常换房的人，几乎每年都要不得以而为之地租房。即使少租半个月，可从没有哪个房东愿意退押金的。我所遇到的情况就是只要没有按合约租满期限，房东都全额扣我的押金。.

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32楼candytangtang candytangtang (......) 发表于 2008-2-21 08:55 只看此人

我的房客是去年底退租的，但是当时合约上写好了，扣一个月，本来压两个月，但是房客把房子搞的很脏

，后来又扣了500元，但是我重新整了一下，花了不知500元，500元只够清洁的。但是我很快就租出去了，因为房租都涨了，我比挂牌价少了300元/月，所以只用了一周多就重新借出去了。算了算，除了来回的中介费，不赚不赔，但是租金涨了200元/月.

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