我一个朋友正在动迁，动迁政策是给一套房子和几十万现金，但是，房子要明年才能交付，现金要交出现住房钥匙一个月后才能拿到。
朋友不想住动迁房，已经看中一套房，但目前手上没钱，
如果卖掉动迁房，或者等动迁的现金都要一段时间，那么现在这套房就买不着了，请教各位高人有什么办法吗？
我过去看到有人操作过，就是买房时先付10-20的首付款，中介会帮你办妥银行贷款，过几个月钱到了，再提前去银行还贷，不知现在可不可以？
还听说有典当行，不知可不可操作？
另外，他还有一套房，也可以卖（不过也需要一些时间），如果抵押贷款可以吗？
实在对这些东西搞不清，上来请旺网上的高人指点一下，谢谢
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