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买办公楼性质的房子有什么优劣啊？

1楼xiaoximama xiaoximama (给孩子更多的爱是教育) 发表于 2006-9-21 14:07 只看此人

买办公楼性质的房子有什么优劣啊？

本来我以为就是酒店式公寓，现在才知道产证上表明用途是：办公，那会带来什么问题呢？尤其是缺点！

优点我知道一个：可以申请公司的，出租容易些吧我猜想；
缺点我也知道一个：物业费比较贵，3.8元/平；会不会有水电费的差异呢？会不会反而不利于出租？会不会因此升值很少？......

另外听说购买的话要做小合同，就是正式的合同写一个较低的价格，然后售价与合同价的差价提前付掉，然后再到房产交易中心付掉合同价－－房东可以少交点税，说办公性质的房子缴税是按照售价和买入价差价来付，税率55％，是这样吗？对于购房者有什么问题会产生呢？.

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2楼juta juta (......) 发表于 2006-9-21 15:47 只看此人

如果房价涨了，差价的一大半要用来交税的。
水电也更贵，但不多的；电话及宽带的安装比居民用户更贵。.

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3楼羽亮妈妈 羽亮妈妈 (......) 发表于 2006-9-21 15:48 只看此人

办公楼如果你不是用来做公司的话是不值得购买的,有几点:
1.物业管理费用过高,电费和电话费(尤其是ADSL)都是按照公司的来计费的,比家用的贵不少.
2.电梯会很拥挤,特别是在上下班高峰时刻,除非你住的楼层比较低否则会很快感到厌烦的.
3.车位费用也会相应比家用楼盘来的高,而且车位经常处于紧张的爆满状态,找个车位累死你.
4.如果你把差价提早付给对方的话要有明确的证据,防止对方卷了钱拒绝交易,你的利益很难保障.
5.日后如果你出售的话要负担的税费确实很高的,的确大概要50%了(指赢利部分的).
6.一般来说办公楼产权只有50年,比家用的70年已经损失不少了,日后如果补地价也会比居住房来的价格高.

[ 本帖最后由羽亮妈妈于 2006-9-21 15:49 编辑 ].

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4楼蜜元妈 蜜元妈 (美丽心情) 发表于 2006-9-21 15:52 只看此人

1.主要是税收明年据说还会针对个人的非居住用房有新的税收政策
2.不能迁户口
3.公用事业费计费
4.物业费用

做小合同很多下家不肯的而且交易中心通过的难度也大！.

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5楼sheepmm sheepmm (......) 发表于 2006-9-21 16:26 只看此人

引用:

原帖由 羽亮妈妈 于 2006-9-21 15:48 发表
办公楼如果你不是用来做公司的话是不值得购买的,有几点:
1.物业管理费用过高,电费和电话费(尤其是ADSL)都是按照公司的来计费的,比家用的贵不少.
2.电梯会很拥挤,特别是在上下班高峰时刻,除非你住的楼层比较低否 ...

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6楼阿瑶0422 阿瑶0422 (好久没放飞心情了，出来晒晒哈) 发表于 2006-9-21 22:13 只看此人

我最不喜欢的就是这点:
6.一般来说办公楼产权只有50年,比家用的70年已经损失不少了,
再加上盖房销售什么的.
10年又没有了额..

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7楼xiaoximama xiaoximama (给孩子更多的爱是教育) 发表于 2006-9-22 11:06 只看此人

引用:

原帖由 juta 于 2006-9-21 15:47 发表
如果房价涨了，差价的一大半要用来交税的。
水电也更贵，但不多的；电话及宽带的安装比居民用户更贵。

那我将来也做小合同卖，嘻嘻

费用问题我确实还得仔细去了解了解的....

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8楼xiaoximama xiaoximama (给孩子更多的爱是教育) 发表于 2006-9-22 11:14 只看此人

引用:

原帖由 羽亮妈妈 于 2006-9-21 15:48 发表
办公楼如果你不是用来做公司的话是不值得购买的,有几点:
办公楼如果你不是用来做公司的话是不值得购买的,有几点:
1.物业管理费用过高,电费和电话费(尤其是ADSL)都是按照公司的来计费的,比家用的贵不少.
2.电梯会很拥挤,特别是在上下班高峰时刻,除非你住的楼层比较低否则会很快感到厌烦的.
3.车位费用也会相应比家用楼盘来的高,而且车位经常处于紧张的爆满状态,找个车位累死你.
4.如果你把差价提早付给对方的话要有明确的证据,防止对方卷了钱拒绝交易,你的利益很难保障.
5.日后如果你出售的话要负担的税费确实很高的,的确大概要50%了(指赢利部分的).
6.一般来说办公楼产权只有50年,比家用的70年已经损失不少了,日后如果补地价也会比居住房来的价格高.

谢谢你详细得回复，清爽哦！
我是不打算做公司的，不过我觉得附近已有的商务楼和在建的挺多，应该好租。。。租金的汇报率预计5％的样子。

对1.2.3，费用，车位和电梯我得再实地考察一番。目前因为房型小，物业费也多不了太多，而且出租的话应该租客承担吧。

对4，我确实有担心的，不过我是不是可以在合同中约束呢？有什么可以推荐的防止对方卷钱得方法吗？
对5，税率据说55％，我也只能寄希望于做小合同得方式了，不过要卖也是很多年以后。
对6，产权损失20年是亏，补地价是什么意思啊？另外，我原来打算买其他二手房的，80－90年代得房子都得近一万，觉得很不值不说，这种房子得产权是从建立开始算还是从我买来开始算呢？如果从买来算70年还好，如果从一手算起，偶还不是得损失个10－20年？.

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9楼xiaoximama xiaoximama (给孩子更多的爱是教育) 发表于 2006-9-22 11:17 只看此人

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2006-9-21 15:52 发表
1.主要是税收明年据说还会针对个人的非居住用房有新的税收政策
2.不能迁户口
3.公用事业费计费
4.物业费用

做小合同很多下家不肯的而且交易中心通过的难度也大！

1.税收已经55％了，还涨？
2.户口我们倒是不用了；
3.4暂时就说物业费贵，3.8，比比北京深圳也还行啊

主要是总面积小，多出来不多。

做小合同我也不愿意，不过据说不这样这个价钱不卖的。交易中心那边房产公司应该有把握搞定吧。

最好还是不要搞这种偷税漏税，麻烦多多。

[ 本帖最后由 xiaoximama 于 2006-9-22 11:18 编辑 ].

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