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关于房产证!

1楼chenchen chenchen (......) 发表于 2005-1-10 11:30 只看此人

关于房产证!

求助：如果在房产证上再加一个人的名字，请问手续该怎么办？另外要支付多少手续费？.

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2楼yingyingma yingyingma (......) 发表于 2005-1-10 11:31 只看此人

好像是几百元吧.

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3楼嘟嘟妈妈1 嘟嘟妈妈1 (大海，沙滩儿子说是他的最爱) 发表于 2005-1-10 11:44 只看此人

年龄有没有限制啊？加1岁的宝宝名字可以吗？.

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4楼家成妈妈 家成妈妈 (......) 发表于 2005-1-10 11:55 只看此人

好象减人容易加人难！.

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5楼doris doris (......) 发表于 2005-1-10 12:21 只看此人

我也想知道，因为，我想将我宝宝加进房产证中，有没有知道具体点的？.

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6楼小敏妈 小敏妈 (......) 发表于 2005-1-10 12:21 只看此人

夫妻间好象可以加的，外人好象要通过买卖/赠于才能加。.

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7楼yingyingma yingyingma (......) 发表于 2005-1-10 12:22 只看此人

结婚时买的房子只写了我一个人的名字，后来为了退税把LG的名字也加进去了，不记得具体手续了，去交易中心三四趟是有的，但多难没觉得，因为有动力呀------税金回来了。.

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8楼chenchen chenchen (......) 发表于 2005-1-10 12:42 只看此人

是因为老公单位有一笔购房基金，需凭产证领取。想在婆婆的房产证上加上老公的名字，不知具体手续该怎么办？.

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9楼坏坏妈妈 坏坏妈妈 (......) 发表于 2005-1-10 12:44 只看此人

我原来问过，加的人和原来产证上的人是夫妻关系的话，只要交换发产证的费用，大概几百元吧。如果加小孩的名字或其他人，就要按买卖关系处理，要交契税的。.

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10楼铭铭妈 铭铭妈 (......) 发表于 2005-1-10 12:49 只看此人

引用:

下面是引用chenchen于2005-01-10 12:42发表的 :
是因为老公单位有一笔购房基金，需凭产证领取。想在婆婆的房产证上加上老公的名字，不知具体手续该怎么办？

这就要办理赠与手续，缴纳的赠与税蛮高的。.

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11楼麟麟妈妈 麟麟妈妈 (忙) 发表于 2005-1-10 13:00 只看此人

如果是买卖处理，契税费用=总价/总人数*要加入的人数*税率，再加上手续费，办证费等。
不知道我讲明白没。
赠与好象还需要公证什么的挺麻烦的。
年龄是没关系的。.

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12楼chenchen chenchen (......) 发表于 2005-1-10 13:02 只看此人

引用:

下面是引用铭铭妈于2005-01-10 12:49发表的 :

这就要办理赠与手续，缴纳的赠与税蛮高的。

只是加一个人的名字，原本房产证上的名字不去除的呀，赠于的话就是直接换成别人名字了。.

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13楼小芸 小芸 (......) 发表于 2005-1-10 13:19 只看此人

买卖才行

加名字减名字都要通过买卖,契税=房价*千分之一点五,再加手续费等
具体可以到房产交易中心再问一下.

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14楼铭铭妈 铭铭妈 (......) 发表于 2005-1-10 13:20 只看此人

引用:

下面是引用chenchen于2005-01-10 13:02发表的 :

只是加一个人的名字，原本房产证上的名字不去除的呀，赠于的话就是直接换成别人名字了。

不是这样的，比如现在的房产证上只有你婆婆一个人名字，要把你老公加进去，就是等于把你婆婆的房子一半送给了你老公，如现在房产证上有婆婆还有公公，那你老公就是得到了1/3房子的赠与。刚才查了一下，赠与税率是6%。.

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15楼chenchen chenchen (......) 发表于 2005-1-10 14:09 只看此人

请问房价是按买房子时的房价来计算还是按现在的房价计算？.

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16楼chenchen chenchen (......) 发表于 2005-1-10 14:10 只看此人

有什么相关资料可以查询？.

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17楼亮亮妈妈 亮亮妈妈 (TIN ANNIVERSARY) 发表于 2005-1-10 14:18 只看此人

Re:先打个电话问一问吧！！

上海市房地产交易中心一览

单位名称
地址
电话
邮编

上海市房地产交易中心
崂山西路201号
58881688
200120

浦东新区房地产交易中心
乳山路235弄32号
58319283
200120

黄浦区房地产交易中心
大兴街38号
63765561
200011

卢湾区房地产交易中心
斜土路309号
63012504
200023

徐汇区房地产交易中心
斜土路2088号
34164588
200031

静安区房地产交易中心
昌平路403号
62554188
200042

长宁区房地产交易中心
定西路1308号
62129746
200050

普陀区房地产交易中心
曹杨路867号
32244888 200062

闸北区房地产交易中心
天目中路168号
63575558
200071

虹口区房地产交易中心
东体育会路359号
65533550
200083

杨浦区房地产交易中心
周家嘴路3215号
65180800
200093

闵行区房地产交易中心
莘庄镇雅致路215号
64127858
201100

宝山区房地产交易中心
同泰路68号
56670020
200940

嘉定区房地产交易中心
嘉定镇博乐路109号
59535677
201800

奉贤房地产交易中心
南桥镇南桥路101号
57186751
201400

金山区房地产交易中心朱泾镇临仓街520号
57312797
201500

石化十五村39号
57950677
200540

青浦县房地产交易中心
青浦镇城中西路111号2楼
59735900
201700

松江区房地产交易中心
松江镇人民北路12号
57718388
201600

崇明县房地产交易管理所
城桥镇西门路81号
59625565
202150

崇明县房地产登记处
城桥镇八一路215号
59620040
202150

南汇区房地产交易中心
惠南镇南门大街路68号
58001999
201300

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18楼doris doris (......) 发表于 2005-1-10 15:30 只看此人

刚才我打了一个 58767842的电话，是上海市房地产交易中心的总机说的，不过，那个人挺不耐心的。她说，如果要加进一个人，则　1/人数/房价（市价）*2% ，要做买卖关系的。其他的，我实在问不出来了，因为，问了一个问题，半天都没有声音的，睬都不睬您的那种！哎！什么态度.

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19楼doris doris (......) 发表于 2005-1-10 15:39 只看此人

这样的话，几百元根本搞不定啊！要几千啊！.

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20楼麟麟妈妈 麟麟妈妈 (忙) 发表于 2005-1-10 16:36 只看此人

引用:

下面是引用chenchen于2005-01-10 14:09发表的 :
请问房价是按买房子时的房价来计算还是按现在的房价计算？

有个当地地块的平均最低价的。.

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21楼玫瑰玛丽 玫瑰玛丽 (......) 发表于 2005-1-10 16:40 只看此人

引用:

下面是引用chenchen于2005-01-10 14:09发表的 :
请问房价是按买房子时的房价来计算还是按现在的房价计算？

房价是按照专业评估来的。

另外，我想问一下。我怎么知道我的房子确切的房龄？.

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22楼麟麟妈妈 麟麟妈妈 (忙) 发表于 2005-1-10 16:57 只看此人

引用:

下面是引用rosemary于2005-01-10 16:40发表的 :

房价是按照专业评估来的。

另外，我想问一下。我怎么知道我的房子确切的房龄？

房产证上有的.

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23楼chenchen chenchen (......) 发表于 2005-1-11 08:49 只看此人

看来要办这个还挺复杂的嘛。.

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24楼chenchen chenchen (......) 发表于 2005-1-11 08:53 只看此人

刚刚看到还有个贴子说现在还没实行交遗产税。其实在父母的房产证上加儿女的名字和将来接受父母的遗产时变更产证不是同样的道理嘛？.

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25楼爱爱妈 爱爱妈 (......) 发表于 2005-1-11 09:35 只看此人

引用:

下面是引用chenchen于2005-01-11 8:53发表的 :
刚刚看到还有个贴子说现在还没实行交遗产税。其实在父母的房产证上加儿女的名字和将来接受父母的遗产时变更产证不是同样的道理嘛？

因为怕以后缴遗产税，所以很多人在买房的时候就直接用儿女的名义。如果在买房时没有用儿女名义，父母生前想加上或变更成儿女的名字的，如果是有偿的，则属于买卖，无偿的属于赠与。这两种情况按现在的法律都是要缴契税的，上海的契税税率为3%，计税税基为房屋成交价格（成交价格不能过分低于评估价格，如果是赠与则是按当地同类房屋的评估价格），政府为了鼓励百姓买房，目前房屋买卖的契税优惠为1.5%。如果父母去世后房产证变更为儿女的，属于继承。目前继承不需要缴契税，但今后如果实行了遗产税可能要缴遗产税。但遗产税一般有一个起征点，即超过一定金额的遗产才需要纳税，而且很可能是超额累进税率（就象我们的工资缴所得税一样）。目前讨论遗产税的起征点大多倾向于80万到100万，就是遗产超过80万或100万的部分才需要缴。所以如果想避免缴遗产税的朋友应当仔细算算就你的财产（或你要继承的财产）而言为了避免遗产税而多缴契税是否合算。

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