流氓邻居敲竹杠了，大家帮我看看协议这样写可否？

市中心三层楼老洋房，我家在二楼，南阳台隔壁就是公共卫生间。因为前几年楼下家里开棋牌室日夜颠倒，气得我妈住不下去，后来搬去我们那里，房间空关两年。结果公共卫生间被人霸占。最近我简单装修出租，在南阳台邻公共卫生间搭了个淋浴间。装修第一天，我给楼下送了香烟水果等，并写下保证如果阳台漏水一定修复和赔偿的书面文字，非常诚恳。装修十天，相安无事。但等到装修收工那天，楼下人家突然跑到物业闹，说我们没有得到他们同意就擅自安装，将来可能（注意：是将来可能）会漏水到楼下，给他们带来种种麻烦等等，并要挟要叫地痞来砸墙。物业不敢承担责任，赶紧推脱要求双方协商（装修前我都和物业沟通过，都是口头同意的）。楼下人家也不来找我，见面也不吵，但是租客进去第一天就开始和租客闹腾，楼下谩骂和敲门威胁，不允许洗澡，连续几天，吓得租客不敢回家，连连打电话希望我们赶紧解决。

起初也不是很明白一楼人家的真正意图，如果真心不希望我们造浴室，完全可以装修过程中阻拦，偏偏等到装修结束去折腾租客。面谈后知道他们的目的：一是房子出租要通过他们，由他们租给自己的朋友（这样做的目的究竟是什么，可以和棋牌室扩散思维联想一下）；第二就是要钱摆平，坐地起价，给了钱就写书面同意的文字。碰到流氓了，谈妥价格（黑心啊），我正在草拟协议书，请各位，特别是懂法律的帮我看看，真心是不放心，这种人敲了第一次竹杠，还会第二次。

甲乙双方就二楼南阳台搭建卫生间事宜达成如下协议：
一、        乙方对于甲方在二楼南阳台搭建卫生间无任何异议；
二、        甲方保证对将来可能产生的阳台漏水承担修复和补偿的责任。
三、        由甲方一次性给付乙方人民币**元整，双方约定，在甲方履行了款项给付后，乙方不得以任何理由向甲方再行索偿要求，并保证不对租赁甲方房屋的租客骚扰。
四、        此协议甲、乙双方及双方见证人各执一份，本协议自双方签字之日起成立。

[ 本帖最后由 乐乐妈咪 于 2012-3-26 13:23 编辑 ].

其实最好的解决办法就是你们不出租，也不允许他们开棋牌室.

以其人之道.

到附近工商所去告他们，工商所会要求物业和居委会上门了解情况.

关于棋牌室这个问题，物业、居委会、派出所都去跑过了，这么多年有谁来解决过？夫妻两个都是无正当职业的混混，政府的态度就是能自谋生路不要闯大祸就眼开眼闭了。对此不要抱希望了。如果不是棋牌室，我母亲何必离开老宅呢。.

房子卖掉，而且要找个恶下家。.

对付流氓的唯一办法: 你要更流氓. 秀才遇到兵, 有礼说不清. 和流氓谈协议, 没有用的, 非你更聪明可以把他饶进去. 上海是动口不动手, 真遇到动手就怕了. 记住: 吃软怕硬, 是人的通病..

我也知道这个理，但是本人是文秀才，凶恶不起来啊。.

2楼办法好。.

暂时不出租，去法院起诉居改非，物业列为第二被告。等物业先开软当.