不要找链家，它被查处了。最近门店的挂牌信息全部要求下架。
链家口碑不好，原来的德祐很好，被并成链家后很不规范。借高利贷融资给顾客，哄抬房价，还很无赖。
找中原，臣信易居，我爱我家等

只签带看书，标明看了哪套房，别的条款都不能加。
中介费用要分三次给，签约，过户，交房。

先谈中介费，优惠合适再委托谈房价。如果先帮你把房价谈好，中介费可谈的余地不大了。如果此时再换中介，原来的中介可以告顾客，要求支付中介费。

如果下家全部包了中介费，全部中介费是20万，估计可以谈到8-10万。如果中介费是十几万，估计会6到7折。先说好，要中介签字同意此佣金再委托中介谈房价。但是，自己也不要反悔。别的中介过来撬你也别理，多一个中介帮你谈价，就会让房东觉得房子很多人看中，自己哄抬价格了。
还有，你在询价时，中介会帮你计算你要交的税金。你一定要让他们笔头保证所算税金相差不大，最好店长敲章。如果实际交的税金和他们算的税金相差太大，你要扣他们一部分中介费。我一般是税金相差20000块，中介费扣5000元。你自己可以掌控这个。所以中介费不要一次全部交完。

上海目前规定上家的佣金上限是1%，下家的佣金上限也是1%。只是现在行情如此火爆，估计优惠幅度会小点。你先试试谈吧，没有谁会全额支付中介费，特别是上家拿到手价的情况。