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(原文很长，建议各位领导亲自移步观摩）

我一个美国哥们，前不久刚结婚，夫妻俩都30岁的样子。老家是靠近纽约市但是不属于纽约市一个地方，相当于怀柔、密云或者廊坊。男的哈佛毕业，女的哥伦比亚毕业。工作都有7、8个年头。男的刚毕业的时候进了摩根斯坦利，底层，很累，而且钱也不多，投行也不是所有人一进去就高薪，底层的工资都是“被平均”的了。第二年就跳槽到了一个小的对冲基金公司，现在大概一年10万出头的样子。女的在一个公司做市场，现在一年5-6万的样子。两人加一起16-17万，到手大概1万一个月。

　　这个还是在80%中产阶级的收入范围内，只是位于80%人群的顶端。现在结婚了，照例说收入不错；但是他们还是租房。在曼哈顿花2000块一个月租的公寓，当然是很不错的房子了，就在中央公园的边上。美国人的思维就是这样，无论如何，生活质量应该要保证。

　　你可能要问了，钱呢？这里跟大家算一笔账，首先两个人读书都贷款。哈佛也好，哥伦比亚也好，4年本科学费加生活费总共20万美元。如果你爹不是大款，贷个10万很正常。哈佛给家庭收入6万以下的面学费也是2004年才开始的，那哥们没赶上。所以学费贷款是一笔开支，工作后一个月八九百块，分10年慢慢还。好在哈佛毕业工作相对好找一点，人脉肯定广点。师兄都是都是当总统的，尽管他们都不认识你。

　　所以你看，这里花大钱去读哈佛，其实也是进入高一级社会圈子的一个途径，给你带来可能带来某个回报或者满足，跟女人花2000美金买个包一个道理。——这是题外话。

　　除去学贷、房租、这哥们工作7、8年应该有一点积蓄。照理说都结婚了可以去首付买房子了。但是人家不，他把这个钱拿出来，跟朋友合伙办了个网站，工作的同时自己创业。你说那哥伦比亚的老婆没房会跟他结婚吗？人家就是没什么抱怨，日子也照样过。

　　所以还是那句话，美国年轻人不买房，不是因为买不起房，而是他们的生活模式以及对生活的态度跟中国人有很大的不同。在大多数美国人看来，生活的质量永远是第一位的，自己过得舒服最重要，做自己喜欢做的事情最重要，而很少在乎别人是怎么看的。.

在美国当收租婆可不容易,他们法律倾向保护租客的,烦也烦死了, 驱逐程序都要走两三个月,其间白住..

我觉得国外靠买房租房发财比国内难多了。租客问题外，还有比如每年的房税，修理维护费，而且所谓涨，也就翻倍--那也得N年。.

是的，回报跟风险正比。我看有人很小心也很有经验每次查信用，但是难免还会碰到棘手的事，比如，信用造假，脑到打官司，好烦。
只能说老外制度设计得好，让你们就住，难以爆炒。.

在底特律可以买好几栋独立别野了  11年时候还有1美元1栋的,竟然吸引到一个全额现金买家!.

加拿大好像确实盘子比较小.

很难用一个原因解释房价.预言就更难了. 比如,货币投放大,历史上其他地区是什么后果? 房价都这样剧烈上涨吗? 其他剧烈上涨地区, 投放量什么变化?.

什么......

跟中国相比那只是有限地飚了一下下吧?.

10年翻倍在中国算严重跑输大盘地,你不知道么阿拉强劲的翻十倍都小开丝.
房地产是个牵涉文化历史政策环境方方面面非常复杂的话题和角力结果.所以尤难跨地区预言..

可是半宴,1/4宴,也比美国强啊.

怎么不看香港呢 大陆人习性不会跟日本人更近吧？香港97那阵房子惨不惨 现在呢

而且我有个基本常识 大家都以为必然结局 大多不会出现 难道日本人美国人特别笨 知道房子要跌了还不抛？

以坚忍这一品质称霸于世滴俺大陆人民 时时刻刻在被敲警钟，天天被里里外外的口水喷经济要破产！房子要惨跌！他们的神经可一直绷得比快乐的日本米国人民紧得多了。经济这玩艺太高级俺连门也摸不到，学下王康用人性分析市场：大陆人民的防跌意识，就跟那日本人的防震意识一样，也是杠杠滴   

早先是有职业投资客大举空麻袋背米，不过你大概不知道的是这部分人士早上了黑名单，空麻袋早就背不到米了。。。。郎教授貌似早年也说要注意温州投资客动向，这都过去多少时候了后果大家都看到料。

总而言之~~ 言而总之~~ 趋势就是一种眼瞅着大多数人直接扑在地上啃了一嘴泥却连趋势滴毛茸茸滴小尾巴上滴一根卷毛毛都扑不到滴一种好奇怪好奇怪好神秘好神秘滴活物 ~~~~.

赶紧翻了下日历----确认现在是2012年,汗....算忆旧么,4年生龙活虎的日子生生给擦没了.......

整天诅咒"怀疑暴跌"论者貌似不是理性人所为吧.虽然每个人的人生感悟不同,但是我想有些基础常识还是大体一致的,比如我前面所说"大家都以为必然结局 大多不会出现".

如果你有兴趣,可以好好研究下各种大萧条前人们的心态,跟现今中国大陆人的心态有何不同-- 股市我知道点,上波3000 4000点时很多害怕,6000点时都觉得必上8000 10000.目前国内房市中人什么心态?

暴涨以外还有多种结局,不是只有暴跌一种,而且我也根本没搞懂你要我信什么?大抱爹? 即便在美国,本轮下跌中各城市也不都表现一样,相反的都有--一个国家内情况尚且如此复杂,更何况要跨国家预测比较?.

这只是"文化历史政策环境"中的一个因素:政策.如果这个因素可以决定一切,那就无法解释为什么其他地区房价涨跌的各种不同。而且如果政府真是万能的，又为什么70年代几近破产而必须改革开放。就文化来说，大多数华人不是游牧民或海盗后代，基本都是农耕一族，爱土地，爱房子，所以华人区房价都有些意思，当然这也只是"文化历史政策环境"中一个因素而已，所以我说房价是多种因素的角力结果，对我这种谨小慎微的人来讲很难预测。.

对了 上个香港楼价16年图---随便看看而已 完全错误也是可能的
http://esf.sz.soufun.com/newsecond/news/6813314_2.htm
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