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[房产] 现在房市怎么样?

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原帖由 小斐1015 于 2008-4-14 21:56 发表 \"\"
你说得对极啦 我家一个亲戚在电视台当记者。小伙子30岁还不到,已经买好了两套商品房。知道他为啥这么有钱?单位里不发现钞(要加税收),把钱转化成福利费——房贴。一次性补助10多万呀!就他这个级别就可以拿 ...
是呀,我们的房贴虽然不多,但也是只有买房还贷才能发下来的,还有公积金,我可不想退休的时候拿贬值的钞票.

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前两天的新闻晨报上说17个楼盘的平均撤单量达到40%,专家说超过10%就是反常的,有人为炒做的可能, 房地产局介入调查.  房地产局本身掌握着第一手的资料,如果不是上班不干事的话,不可能不察觉这种异常,为什么要爆光了才调查?为什么!!!!.

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昨天听一个中介说,最近几天二手房成交放巨量了。
不知道她哪里来的消息,准确吗?.

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万科的金色雅筑居然要卖1万8,那么偏僻的地方。跟抢劫差不多.

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昨天第一财金里说潘石屹讲多数房产开发商在100天内资金链会断裂.

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而一个月前,潘在头脑风暴节目,还坚决反驳王石拐点论
我实在是搞不清了。。。。.

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原帖由 山林 于 2008-4-15 09:43 发表 \"\"
前两天的新闻晨报上说17个楼盘的平均撤单量达到40%,专家说超过10%就是反常的,有人为炒做的可能, 房地产局介入调查.  房地产局本身掌握着第一手的资料,如果不是上班不干事的话,不可能不察觉这种异常,为什么要爆光了才 ...
报纸上(前两天的青年报)已辟谣了.

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回复 202#山林 的帖子

是具体操作的问题,不存在很明显的违规!.

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回复 203#ericawangqi 的帖子

有点夸张,但这两天交易中心的人比上月多点了。.

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回复 205#乐宝妈 的帖子

上海的开发商还好,只有地段合适,公司像样基本还能够从银行融资,广州的就不行了。.

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谢谢蜜元妈,每次中肯的回答.

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上海市中心的房子只会涨不会跌,至少近三年是这样,而跌的会是前期暴炒的外环以外的房子.如果自住需要就不要等,可以先买小点的,因为钱越来越不钱,房子越来越贵.如果借贷投资的就要谨慎了,毕竟贷款利息挺高的.天天说美国次贷,其实那里跌的是二三线房子,像纽约市中心的不仅没跌还涨,上海道理一样,毕竟也算全国经济中心,国际化大都市嘛.个人浅谈!.

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同意LS观点!
旧金山的好房子,也是出来一个礼拜,就给人家定特了.房价从来就没有跌过.
上海好地段的好房子,也是一样的.
眼光放了远点!.

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楼市也有周期。已经涨了10年了吧?.

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贷款中介综合信息:

贷款中介综合信息:

有的银行如中行,招行,不管几套房贷,全部结清,就算首套.

据说如建行西南某远郊行,只要结清房贷,提供一份买卖合同,就算出售,首套.

什么最新银监会的规定,摆着看的.

怎么会查?那么多的银行贷款资料,谁会去真的查?

空调,还是空调.

照规矩做的银行也有,不过历史证明,规矩的银行,只能失去市场,傻蛋一个,事后被下面骂死.

这个地方,听话的死得快,一直如此,今后也如此..

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回复 215#杨柳岸 的帖子

中介绝对瞎说! 最近银监会的动作很大,人行行长点名批评了多家银行(不是上海的)有放松第二套房贷的行为。

如果哪家银行被人举报,会死的很惨,所以最近大家都很谨慎。

今年银行银根很紧,没有一家银行会傻到为一两笔业务去破这个规矩。

如果中介说的属实,那这家银行一定是个别行为,离被查处也不远了。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2008-4-18 00:26 编辑 ].

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我的房贷还是办下来了。。。按第一套.

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任志强不是说吗:要房地产死,银行先死!
现在ZF没法收拾残局了.

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回复 218#ericawangqi 的帖子

银行是希望房价涨的,但银行有婆婆银监委的监督,银根收紧也不是银行的行为是政府的行为。.

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回复 220#人之初 的帖子

每个区都有性价比高的房子也有性价比低的房子。
感觉现在的价格比较乱。

为什么说,徐家汇中心圈的高档房产性价比最高呢 能举例说明吗.

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回复 222#人之初 的帖子

有点道理,徐家汇的房产相对于徐汇区内环以外的地区来说是可以的,但徐家汇的居住规划一般,漕溪路车流多,周边路段的拥堵厉害,其作为是主要商业区但整体规划对于高档住宅还是有很大的缺点的,价格空间也不会很大。

个人拙见,欢迎讨论

国际丽都,旁边的绿地对其价格提升有很大的作用,但品质确实和新天地不能比,况且旁边的绿地也只是临时绿地而已。但静安的房价却是从去年开始涨的离谱。稀缺是其重要的因素。

今年黄浦应该是热点。.

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回复 223#蜜元妈 的帖子

蜜元妈,说的是黄浦还是杨浦区呀
有可以推荐的具体目标吗?.

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回复 224#ROSECHENMING 的帖子

黄浦今年的盘应该不少,部分大手笔的规划也即将成型。.

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蜜元妈,黄浦滨江区域不是很熟,金外滩这个楼盘可以吗,有升值空间吗?周边的发展?想听听你的建议.或者你有啥推荐?你说黄浦今年的盘应该不少,大概都在啥区域呀?
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蜜元妈,能帮我分析一下大宁版块吗?大宁前段时间的涨幅太大了,我手上有一套黄浦区的自住房,前段时间远远赶不上大宁的涨幅。可因为小孩子的读书问题,最近准备换到大宁,如果黄浦最近还会上涨的话,我就再等一等了.

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LS 的MM , 能否讨叫, 为何要为了孩子的教育到大宁.我是大宁的, 正想出来就是因为孩子的教育问题.

难道我是生在此山中不识庐山真面目?  为啥 偶儿子的老师也叫我想办法去其他区读初中呀.   

不过大宁的环境还是很好的, 放烟花的时候躺在偶家的窗台就能看啦, 省了门票钱了..

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回复 227#翊翊妈妈 的帖子

大宁周边成熟,前段时间的上涨是因为自住的需求和之前的价格低估。

黄浦目前还是一个大工地,等工程都完成了,就会看到规划还是不错的。.

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回复 226#daisy981026 的帖子

品质和环境价格还是多比较一下吧。.

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回复 228#连妈 的帖子

连妈,你们是新梅的吧。
我们是因为托人想进大宁国际,听说对口的初中也是不错的,想一样托人嘛等于小学中学一次性搞定,不知你儿子的老师让你们去外区读初中的理由是什么,其实我们现在看重的还只是小学,五年以后的事缓一缓后再考虑了。
另外想问一下啊,最近也在看新梅的房子,现在那里的房价多少啊?.

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闸北好的是杨波外国语,但有邻居小朋友在那读称题海战术,不适应我孩子.况且杨波外国语对应徐汇或者杨浦的民办初中不在一个档次.
据我孩子的老师讲我们小学对应的是原来的山西中学, 是原来彭浦镇的中学, 反正口碑不太好,好多民工子弟在那里上学. 所以我准备撤离大宁.
我们小区不是新梅的, 是靠近河边的景星苑,自住很高好象不太看到有房子出售. 我也舍不得出售. 新梅的二手房据称好的位置楼层要买到1.8万/平.便宜的都靠近高架, 建议你不要买..

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蜜元妈
刚买了静安紫苑的房子,不知道是对是错.帮我看看,谢谢!.

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5.1想去浦东的金地湾流域看看. 有对那块了解的BBMM 吗? 倾听各方建议....

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回复 233#洋洋妈abc 的帖子

现在静安紫苑楼层房型都比较好的房房单价多少啊.

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上南和外高桥这两个板块, 哪位高手给分析一下..

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原帖由 gujieyun 于 2008-4-29 15:37 发表 \"\"
现在静安紫苑楼层房型都比较好的房房单价多少啊
42000以上.

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请教蜜元妈,有好朋友想买莘松路“绿洲香岛”第五期给父母住,07年5月份是8000元左右,现在13000元了,小区环境比较好,全装修,带中央空调和地暖和新风,现在介入价位是否比较高了,父母现在也有住房的。.

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回复 237#洋洋妈abc 的帖子

谢谢 瞬间觉得自己好穷啊.

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回复 231#翊翊妈妈 的帖子

大宁国际小学以后会比闸北实验小学好,二个学校对应的户口不一样。但是闸北的好的中学不多,但是到中学又要矛盾了,是公办还是私立,虽然公办也是好的学校。.

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原帖由 ijmom 于 2008-4-29 20:30 发表 \"\"
上南和外高桥这两个板块, 哪位高手给分析一下.
当然上南成熟多了。但用发展的眼光看,外高桥也很好的。.

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朋友想买大唐国际公寓的房子,3期没开盘的,不知道磁悬浮经过否?有哪位知道吗?.

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原帖由 笑宝宝 于 2008-5-4 15:12 发表 \"\"
朋友想买大唐国际公寓的房子,3期没开盘的,不知道磁悬浮经过否?有哪位知道吗?
离磁浮不是很近的。.

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蜜元妈,麻烦问一下杨浦营口路安波路的兰馨雅苑有无投资价值?谢谢!.

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女儿在上外附中读书,有哪位快毕业的学长的BBMM要卖掉附近的房子,是否联系联系。.

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回复 242#笑宝宝 的帖子

让她去大唐的业主社区看看帖子啊,好像有不少相关讨论的.

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原帖由 笑宝宝 于 2008-5-4 15:12 发表 \"\"
朋友想买大唐国际公寓的房子,3期没开盘的,不知道磁悬浮经过否?有哪位知道吗?
大唐国际公寓第一排,目前离磁悬浮车站大约500米不到一些,如果磁悬浮改道的话,可能会离300米多。现在从第一排的窗口看出去,远远可以看到磁悬浮,感觉挺远。辐射不清楚,但声音是听不到的。买第一排的大多自住,很多年轻白领。3月份交房,80%左右开始装修了。

如果你朋友要买3期还没有开盘的那3幢楼,基本就没什么问题了,都是后排的。要是最后一排的话,后窗还可以看到漂亮的公园。3期没开盘的大约25000的均价吧。.

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回复 247#Derek妈妈 的帖子

是的,他门打过去问,是要25000以上了,还没有开盘,我好像哪次看到报上说大唐的2期质量不大好,也不知道真假?.

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回复 248#笑宝宝 的帖子

大唐1期2期的施工质量都不是很好,但小区设计的都还行。3期是卖给上海建工集团了,施工质量没问题了,但小区设计说实话真的不好看。整个小区都是11层的小高层,没有水景,绿化率很高,但是质量很一般(简直不相信是新设计的小区)。估计就是因为地理位置不错,建工也觉得这是一个小项目,就没花大力气。

周围环境应该是不错,几条轨道交通的集合点,又是在花木比较繁华的地方。但是没有好的小学,牡丹幼儿园和建平(初中)还可以。.

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