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[房产金融] 最近房市好起来了么

这波房价就好像是股市的反弹行情,把人给套了进去。但是没有新的资金注入,没有实质性的利好消息。

老百姓永远是弱势群体,无论你是否有钱。

现在对房价不救市的言论和当初不救股市的言论如出一辙。

其实,2004年之后房价几乎就没有涨过,第一波的房价是回归市场的理性,后面的阶段性的涨价都是老百姓自己套进去的。
为什么我说2004年以后的房价没有涨过。除去个案,个别房产品种,大多房产的投资率都低于市场其他产品投资率。你们自己算算吧

所以房产投资可以有,但一定要占比下降,而且是经的起长期考验的房产。自住的房产什么时候都能买入,因为给你带来的东西远远要大于房产和金钱本身。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2009-3-13 11:15 编辑 ].

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回复 50#蜜元妈 的帖子

我是啥也不懂,就是觉得这几百万不是随便什么人都能拿得出的,在当今的社会中随便就能拿出个几百万出来买房的,还是少数的..

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回复 52#灰姑娘的妈妈 的帖子

随便一个人,就有几百万市值的房产,在上海倒是极有可能哦。.

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回复 45#昊昊MM 的帖子

求问:你住在那里附近,知道安顺路上的虹桥府邸吗?和紫勋比较,哪个好点?.

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回复 54#泽爸 的帖子

虹桥府邸的品质好,但是,前面造的房子会挡住的。.

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回复 54#泽爸 的帖子

虹桥府邸紧靠中山西路,而且边上同时造了个商务楼,感觉以后会很杂。但是虹桥府邸已经落成了,而紫勋还在笃悠悠的造呢。紫勋靠的是长顺路,一条小马路,可能相对安静些。.

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回复 49#greatlinda 的帖子

是不是学区房就不知道了,因为我儿子四年级了,我没有关心这个。.

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亲身感受:

2月份起新房销售明显上升,较1月上升6倍以上,含新年在内一个月的成交超过12月与1月之和;
3月份半个月不到完成整个月度计划;
去年四季度为完成任务推出的特价区与优惠基本扫完;
价格不会上涨,也不下调;
主观要求价格平稳,客观也要求价格平稳.

供参考..

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回复 49#greatlinda 的帖子

不是学区房,那里就是一个泸定中学,一般的学校.

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我刚卖了房给A ,A把他的房卖给B,B也卖了房给C,这就是3个交易
我刚买了新的房,上家又要买房,又是2个交易
看看,刚需一带动就这么多交易.

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引用:
原帖由 笑宝宝 于 2009-3-12 08:48 发表 \"\"
我也准备买房(看中内坏的),怎么感觉最近行情好的不的了。早上中介打给我,还没来的及去看,下午就听说卖掉了。不止我1个,我们同事也都在买房,同样的情况经常发生。而且,现在房东根本不还价的。真是搞不懂了,要 ...
基本定理,千万别交中介所谓的意向金,一交意向,无非就是中介拖你1周
我交几次了,都是跟你一样结果
后来,我生气了,告诉中介,今天这套房,你直接叫上家来签合同,否则,我呆会 直接去付另一套房.

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回复 55#蜜元妈 的帖子

蜜云妈,想请教下,徐汇万体这边的房子,宜家马路对面,99年的房子,高层,90多平,房型朝向都较好,1.7W的单价是否合理?谢谢回复!.

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好象最近蛮火的,看中一套房子,想第二天下定,结果让人给买走了
MS换房的人很多.

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房市最近明显热了许多,价格好像也上了一点,怎么回事啊.

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现在房价有涨有跌,这只是局部的,和具体的开发商的资金链情况及其策略有很大关系。
真正的房价的大趋势,关键还是看国家政策,所以大家还是要多关心政策。.

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繁荣也是我们老百姓给带动的,A要结婚就去买B的一房一厅,B有了银子正好改善去买了C的两房,C现在有钱了,股市又跌,也没好的投资方向,那就再投房产吧,反正高抛高进,自己贴的不多 ;就这样 ,长江后浪推前浪,一个需求带动了连锁的反应;俺就是B,只不过没买房,实在觉得离谱啊,03年67万买进的,现在卖给我230万,这么大的差价是什么?起码一半的泡沫吧?周六拿了钱今天就买了大半的国债了,抢一样,托了人才买到了3年期的,准备3年后再回来看房市.

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3年后,经济适用房大量上市,80、90平方商品房的刚性需求就会减少很多。.

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我觉得经济适用房的标准很严,现在连80,90的也买不起,所以对楼市冲击应该不大。.

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怎么说呢,经济适用房的确对楼市冲击不大,因为政府一向是托市的,甚至是鼓励和默认炒房和投资行为的,因为无论是经济繁荣还是萧条期,国内消费能力本来太弱,购房大大的拉动了内需,尤其是现在的形势下。问题是市场上的供求关系决定了价格,同时高价已严重的抑制了炒房者的热情,利润率低于银行甚至是民间借贷的利率,结婚的这波行情过后还有谁来购房?为改善住房贷款100万,15年利息30万,你还贷吗?尤其是预期价格平稳或下调的情况下!想想看,把上家的利润扣除,把利息算上,把通胀扣除,你为别人支付了多少?你实际真正花在房子上的成本是多少?理智是必须地!.

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回复 59#文轩妈妈 的帖子

谢谢.

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周末去看未未来的房子,场面居然很火爆,门外的车不下5、60辆,售楼先生告诉我,115平米的房子全卖完拉。剩下的不是太大就是太小,房价居然1万7到2万3,知道那是什么地段吗?在金桥和外高桥之间,前不着村后不着店的,只有一个条6号线,一辆公交车,周围还一片荒芜。。。

除了惊讶,只有惊讶!!!.

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呵呵,如果真的需要、真的有钱、真的没好的投资渠道、真的不care,的确可以买的,永远是有很多人情感大于理智的,将来卖给前者还有可能赚一小笔呢!.

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唉,这个社会也本来就是很疯狂的买涨不买跌!

[ 本帖最后由 lbrcstc 于 2009-3-17 10:16 编辑 ].

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别说地处这么尖端的上海,就是地处偏远的小县城、小村庄,但凡不是过不下去的,人人都要过把今生盖房子、多盖房的瘾头,哪怕问亲戚朋友借债。这个房子情结现在可是中华大地上最永恒的情结.

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都说跌,我昨天路过中介打听了一下价格,发现没咋跌呀,见鬼了。不过,真的在跌,肯定不会有人买。所以价格都挺着,看谁挺得住.

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股市下跌还有B浪C浪反弹啦
今年下半年,上海推出经济适用房。
还有金融危机的影响,东南亚还没有倒,如果东南亚倒了,下个可能就影响中国了。.

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中介也是经常说你看中的房子,现在都还不了价了,房东要涨什么的了,不知道是真是假的。
原先我们看的一套房子是112万的,家具全送的,我们还了5万,说不卖,到最后我们就想等呗,反正我们又不急,后来中介和我们说是那套房子其他人已经买了,房东什么都没有送反而还涨了3万。
我想中介的话真的不能相信.

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回复 55#蜜元妈 的帖子

不知道你看不看老公房,由由四村的房子,38平米46万怎么样啊。.

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回复 81#hannibald 的帖子

不带电梯的房子不要买高楼层,上海已经进入老龄化社会,如果朝向好(南面无遮挡),楼道还干净,三楼四楼买入是没萨大问题的。价格么,随行就市,因为这种房子始终会有需求。

廉租房以后会对这种房子有一定冲击,但由于配套和交通原因,不够构成很大冲击。.

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回复 82#蜜元妈 的帖子

很幸运,得到您的回复,我可以参考下您的意见,谢谢。.

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回复 62#Amy1998 的帖子

这些信息过于笼统了,房子要看了才会有感觉,一个小区里面的位置不同差距也很大的。
抱歉,我不能作出准确的回答。.

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其实现在就是看买卖双方谁的耐性好了,如果老百姓能都再摒一下的话,房产商估计也就扛不住了,毕竟他们有资金压力,我也准备给父母换房的,不过现在的价格居高不下,出不了手呀,不过我们这个不用急,看看再说吧,问题是很多结婚的年青人是等不及了.

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看得中的房子没跌反而涨了,跌得都是豪宅,要么老远的房
哎,.

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引用:
原帖由 bbcdes 于 2009-3-17 21:43 发表 \"\"
中介也是经常说你看中的房子,现在都还不了价了,房东要涨什么的了,不知道是真是假的。
原先我们看的一套房子是112万的,家具全送的,我们还了5万,说不卖,到最后我们就想等呗,反正我们又不急,后来中介和我们说 ...
这个是可能的,我的房子就是有人一直拼命还价,碰到爽气的人我马上就卖了,签了合同之后看房的电话接踵而来,前面还有人回头,我都觉得自己卖低了。只是签了合同不好意思毁约。

[ 本帖最后由 异特龙丁丁 于 2009-3-18 09:44 编辑 ].

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是有可能的,我看中的3套房子也都成交了,后来碰到其中一个房东,她自己给我看的合同,居然比当时开给我的价格还高出几万。

[ 本帖最后由 菁菁妈妈 于 2009-3-18 11:58 编辑 ].

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回复 86#nancy_zhang 的帖子

我已给你短消息了.

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回复 88#菁菁妈妈 的帖子

我已给你短消息了..

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回复 74#欢乐玫瑰 的帖子

我已给你短消息了..

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回复 27#笑宝宝 的帖子

我已给你短消息了..

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回复 74#欢乐玫瑰 的帖子

我已给你短消息了..

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我有1套大房子想出售,要换2套小房子给我妈妈,老公的姐姐住. 感觉就是中介当中吃的回扣太高..

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联洋的房怎么样啊?朋友想买三房的,可以出手了吗?.

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网上的二手房挂牌都是虚的吗?我看到我的小房在网上挂牌53万,打电话问房子周边的中介公司都说只能卖48W,怎么回事?我正想换房,怕自己卖的不好,想买的房子就怕还不掉?.

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请教蜜元妈,在中山公园附近宣化路富都花园,是九几年的外销房,房型偏大,朝向一般,只有西南、西北、东北、东南朝向,同事想买了自住,看中一套东北朝向的3楼167平米,210万,小区是学区房可以进愚园路一小,小区环境一般,在中山公园附近房价算便宜的,同事小孩明年上小学,比较犹豫该不该买。.

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请教蜜元妈

想看看徐汇,卢湾等处的小复式(3房),面积能在150左右,有没有推荐的方向?
谢谢!.

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回复 96#wangjiali18 的帖子

你的小房在哪里?
我的大房要出手,中介也是拼命地压我价,然后以高价报给下家.真受不了..

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回复 97#Annie妈妈 的帖子

富都房型不太好,但是这个倒不是问题,因为决定住市中心了要房型很好的房子也不多的。其他富都都很好,特别是地段很方便!

富都最大的问题是“商住两用”的就是说里面有很多是开公司的,小区的人员就比较杂。而且如果你隔壁就是开公司的话,很不安全啊!.

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