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[房产] 刚才东方卫视里的房产新政细则网上哪里有详细的内容?

刚才东方卫视里的房产新政细则网上哪里有详细的内容?

RT 我在网上搜了一下,没找到,有没有搜索达人,帮忙找找.

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上海出台进一步加强房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见

  为进一步深化落实今年以来国务院关于加强房地产市场调控的各项政策措施,巩固调控成果,今天(10月7日),上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。意见共十二条,主要内容如下:

一是严格执行差别化信贷政策,抑制不合理住房需求。各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的,首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定,对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款。严格执行国家有关规定,对非本市居民在本市购买住房申请贷款的,应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不能提供的,商业银行暂停发放住房贷款。住房公积金贷款政策也作相应调整,停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。

  二是在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。

  三是发挥税收在房地产市场调控中的作用。按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求,本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。加强土地增值税征管,按不同的销售价格确定土地增值税预征率,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。住房开发项目销售均价低于项目所在区域(区域按外环内、外环外划分)上一年度新建商品住房平均价格的,预征率为2%;高于但不超过1倍的,预征率为3.5%;超过1倍的,预征率为5%。

  四是动迁安置房提前上市交易。为增加普通商品住房供应,被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房),允许上市交易期限,由取得房地产权证满5年调整为满3年。

  五是提高商品住房预售门槛。对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目,要求完成至主体结构封顶并通过验收,方可申请商品住房预售许可,确保房屋质量安全,切实维护购房者合法权益。

  六是着力推进住房保障工作。逐步放宽廉租住房准入标准。年内在中心城区和有条件的郊区全面实施经济适用住房申请供应工作。积极推进公共租赁住房工作,抓紧建设和筹措一批公共租赁住房。进一步推进中心城区二级旧里以下房屋改造,有计划地开展郊区城镇危棚简屋改造。全力推进以保障性住房为主的大型居住社区建设,今后5年新增保障性住房100万套。

  七是进一步规范房地产开发经营行为,加强交易秩序监管。《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的建设规模和商品住房的预售规模不得低于3万平方米;项目规模小于3万平方米的,应一次性申领。房地产企业应严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售,销售价格超出申报价格的,应当再次报房管部门备案。严肃查处房地产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。

  八是本市将继续增加居住用地供应总量。保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%。完善土地供应制度,要求在土地出让合同中明确保障性住房配建比例。.

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看来房价要跌了.

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新浪新闻首页有.

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关起门来"打狗",快要收房产税了.要换房的也被歇脚了,这就是不误伤正常购房?.

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限购一套房?.

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二是在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。

对这条没理解!

是指已经有一套房的,全款付清也不能买房了?

还是指一次只能买一套房?.

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新购一套商品住房,应该是指一个家庭最多只能再购一套住房的意思吧?.

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这个细则看似比较严厉哦,现在就看房产税是怎么收了
按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求,本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。.

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回复 1#郁郁囡囡 的帖子

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楼价可能会跌了吧??.

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和以前发豆制品票,肉票,棉花票一个概念,说明上海的房子已经到了严重短缺的时代,.

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看全文可到上海住房保障局网站看。

[ 本帖最后由 白头发爸妈 于 2010-10-7 23:07 编辑 ].

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四是动迁安置房提前上市交易。为增加普通商品住房供应,被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房),允许上市交易期限,由取得房地产权证满5年调整为满3年。

这个好像算是增加供应.

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只知道收税,不知道为lbx减轻点负担。
唉…….

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08金融危机鼓励lbx买房子,现在又要……
出尔反尔,没有诚信,不管如何,反正都是lbx买单。.

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没有时间限制说明,也就是说这个政策随时可能变更。.

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抑制需求是没法降低房价的。.

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最狠的政策了,有钱也不让你买了,再出个房产税,把房子逼出来,房价应该会跌了。但买房的钱去哪里投资?股市?还说5年里要大涨工资,那么钱去放银行?应付通货膨涨?理不清思路了。还是头疼医头,脚痛医脚。.

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这个政策简直是笑话。上海本地人家庭限购一套,这个倒是能做到,外地的你能管得好吗?夫妻两个分别购房,能搞得清楚吗?.

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梆子举起来勒,打下去的是人是疯狗就不管勒。
这个就是要么买大房子一步到位,要么就是租房。房产税出台,租金肯定上涨。总之,2头都是一个涨字。.

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已经放贷的第3套房不会停贷吧?LG昨天看到新闻又开始担心,我说我们的第3套是去年就买好的,贷款都还了一年了,不会有问题的。LG说房产登记都没办好,会不会不给登记?我说如果那样是ZF违约。LG说ZF违约也不是没可能的。.

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引用:
原帖由 请问而天宇 于 2010-10-7 23:31 发表 \"\"
四是动迁安置房提前上市交易。为增加普通商品住房供应,被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房),允许上市交易期限,由取得房地产权证满5年调整为满3年。

这个好像算是增加供应
感觉真的是为收税作准备了。

动迁房易主,收税也容易了。.

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房产税,到底是怎么定义的呢?.

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回复 23#一杯茗茶 的帖子

不会吧,我们也是一样的状况,我们还没担心过这个问题呢!.

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引用:
原帖由 紫菸2001 于 2010-10-7 21:17 发表 \"\"
二是在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。

对这条没理解!

是指已经有一套房的,全款 ...
看了“意见”全文,没有看到“一定时期”这几个字,以下是原文:四、本市暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。自本意见发布之日起,暂定本市及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。怎么理解“一定时期”,这可相当重要哦!是指购房的时间间隔呢,还是指这个政策只是暂时的。我晕!.

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在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。

我的理解是本市及外省市居民家庭还能在本市新购一套商品住房, 如果是第三套就不能贷款,但是买还是可以买的,全额付清喽。
还有他的用词“暂定”“在一定时期内”我的理解shi 现在房价涨得太快,这些ZC暂时打压抑制FC过快增长,而造成社会的不和谐。再结合5年内工资要大涨的信号,老百姓手里的闲钱往哪里去呢?.

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限购一套房?那假如夫妻只有一套房,再全额付款购另一套房受制约吗?还有房产税,像我,本来父亲的房子有我的名字,我们夫妻结婚的婚房当然有我的名字了,将来房产税会影响到我吗,两套房都是自住的呀,没有炒房。.

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要买学区房的要慎重了

要买学区房的要慎重了,如果现在买了,至少在近期就不能更新实际的住房了。.

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预售房不得销售不就好了,调控作啥都针对买方。卖方看上去没有啥个.

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回复 23#一杯茗茶 的帖子

不会的,而且第二年的商贷利息还是打7折:).

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感觉这个象计划生育政策。.

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不知房产税什么时候会出来?苦的都是LBX.

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引用:
原帖由 wszh 于 2010-10-8 11:06 发表 \"\"
不会的,而且第二年的商贷利息还是打7折:)
真的吗?太好了。
如果明年不继续打7折,准备先还掉部分贷款。但原来准备买车位的钱就没了。.

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每天叫嚣着“市场经济”地位。这个好象是计划经济,定人定量供应。.

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引用:
原帖由 小叮铛妈妈 于 2010-10-8 10:38 发表 \"\"
限购一套房?那假如夫妻只有一套房,再全额付款购另一套房受制约吗?还有房产税,像我,本来父亲的房子有我的名字,我们夫妻结婚的婚房当然有我的名字了,将来房产税会影响到我吗,两套房都是自住的呀,没有炒房。
我现在也是这种情况,不知道要怎么交税。.

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回复 30#mamallz 的帖子

唉,我已经在操作学区房了,定金都付掉了,现在公积金也不能贷了,这可怎么办呀。.

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重新对了政策,注意到“新购一套”。新购,是不是指既往不咎,从现在开始只能买1套呢?

中国的文字果然博大精深!.

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引用:
原帖由 紫菸2001 于 2010-10-8 12:21 发表 \"\"
重新对了政策,注意到“新购一套”。新购,是不是指既往不咎,从现在开始只能买1套呢?

中国的文字果然博大精深!
是的,说得对。

而且房产税也没出,只是高高举起罢了。

政府只是希望房子别涨太快,没想让它跌多少。.

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引用:
原帖由 晚风 于 2010-10-7 22:34 发表 \"\"
和以前发豆制品票,肉票,棉花票一个概念,说明上海的房子已经到了严重短缺的时代,
其实房子并不短缺,只不过大部分的房子在少部分人手里,要把这些房子逼出来才是降房价的有力途径,当然这是不可能的。.

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这个政策告诉你房子不要随便卖掉,因为如果你卖掉两套接下来你却只能买进一套,.

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回复 42#晚风 的帖子

正解.

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回复 42#晚风 的帖子

就是拥有房子的门槛越来越高了,普通人更加难以拥有房产了。.

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回复 38#蔡苏

1、如果你这套学区房已属三套房,则不能贷款,包括公积金,必须全额付清。买还是可以买的。
2、新政下,如果你这次买了学区房,在没有更新政策前,则不能再买房。
3、如果买了学区房后,还想再购入的,那就离婚吧,趁着现在没对离婚有时效规定。

[ 本帖最后由 mamallz 于 2010-10-8 15:41 编辑 ].

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回复 44#soo-goo 的帖子

能否点评的短、中、长期走势?置换能否出手,谢谢!.

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回复 44#soo-goo 的帖子

就是说要惜售手里的房子罗,大家知道那个房产税怎么收啊?我们那里的中介说是人均70平方米,不知道根据在哪里?.

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回复 46#hq2005831 的帖子

估计会有降价,成交清淡。置换要看个人情况了,如果你卖了,买不进了,怎么办?.

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回复 47#cindy99 的帖子

那么请问一下:超过的面积,因为每套房子单价不一样,怎么计算?谢谢.

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引用:
原帖由 cindy99 于 2010-10-8 21:43 发表 \"\"
就是说要惜售手里的房子罗,大家知道那个房产税怎么收啊?我们那里的中介说是人均70平方米,不知道根据在哪里?
今天听边上的人在说每年交房价(评估价)的千分之4,220万的房子交8800?我不用考虑这个问题没仔细听呢.

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