1楼肉宝宝的妈妈
(在这里随手写下你现在的心情)
发表于 2009-6-4 16:55
显示全部帖子
看见过这么一个案例不知道对LZ是否有用。我们以一套面积为90平方米,单价8000元,总价72万元的房产为例,来看一下20年以后买房和租房的差别(忽略利率变化)。
买房:20年后拥有房产,设定首付20%,80%20年按揭。这样,首付14.4万,贷款总额57.6万元,每月还款3539元。20年后,算上利息,还款总额达到84.94万元,加上首付14.4万,20年后一共为房子支付了99.34万元(未含契税、公共维修基金等税费)。也就是说,20年后花费99万元拥有了一套当初价值为72万元的房产。
租房:20年后拥有资金72万元 如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的首付14.4万元,用作储蓄,并将每月3539元闲钱拆开,假设月租金1800元,剩下的1700元仍然用作储蓄。其中14.4万元存20年,复利计算,本息合计,22.47万元。每月存1700元,20年后单利计算本息合计为500183元。归结起来,租房者在支付了20年租金43.2万元后,手中持有现金是724883元(224700+500183)。
这个例子中间,买房与租房的区别在于:当时投入同样的资金,20年后,买房者拥有了一套住房,而租房者则手握72万现金。.