引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-11-12 20:30 发表
短消息太多了，回不过来了
回复的短消息除了二手房买卖的信息，我觉得把握性比较大，其他类似可出手可不出手都是个人拙见哈，当做参考资料
另，我建议有房产类问题的人，在这个帖子后面说吧
财经类有很多高 ...

辛苦，辛苦.

引用:

原帖由 wxhong 于 2009-11-13 17:17 发表
请问，把房价做低对买家和卖家的利弊各是什么？
比如将170万的房子做低到138万，买家承担些什么风险，卖家可以得到怎样的利益？

房价做低，如果买家要贷款的话，要把做低房价的差额以现金方式补给上家的。
利就是双方都能省税
弊，估计就是将来下家要卖房子时，差额大，税多，除非再次做低房价。

另外做低房价还需注意一个问题，举例说明：如果房价是200万，但是做低到150万。若是需要贷款的话，贷足也只能贷150万的7成，也就是105万，那么首期支付给上家应该是差额50万+150×30%=95万。这95万若是通过转账的话，必须分两笔转，一笔是45万，一笔为50万。因为45万的转账凭证需要交给银行作为首付凭证，明白了吗？

[ 本帖最后由 兔子波波 于 2009-11-21 01:56 编辑 ].

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原帖由 宝宝阳 于 2009-11-17 09:12 发表
请问，我满5年的房子想出售，么贷款，下家是同一小区的，他也不要贷款，我们两个人自己到交易中心去一手交钱一手交产证，这样不通过中介安全吗？

自己办比较麻烦，你去房产交易中心问问，他们有专门办理手拉手交易的部门，估计是三产，收费比中介便宜。.

房子外墙不是自己弄的，应该是找物业的
看见有些房子，外墙一片一片的刷过啥，颜色跟其他墙的颜色不同，估计就是因为渗水了.

不好意思，我，有点瞎起劲.

呀，肥阳呢？
真的只说两句啊？
人都不见啦.

你在前面几个帖子里提供了相当有用的信息呢，对大家帮助很大的
我代表大家给你献花.

献好了，看见了伐
本来3朵
我一献
13朵了.

引用:

原帖由 xiaoximama 于 2009-11-23 22:39 发表

回头再去研究下，看看有没有补救的办法。

这个是不是该找物业来修呢？
维修基金不是派这个用处的吗？.

评估费应该是银行评估出来的房价的千分之一.

引用:

原帖由 xiaoximama 于 2009-11-24 23:59 发表

是不是可以协商，用返点的钱抵掉？
我是这么做的，但他们花招更多，一会说这家评估的贷款不够，要换一家贵的来评估（正好是房价的千分之一），一会说返点还不一定，到时候再说。。。我火了，不贷了。。。于是他们 ...

反正，他们是能多捞就多捞
你这部分看着便宜了，其他部分给你涨上去了.