1楼happy302
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发表于 2009-7-28 10:48
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悲哀
倒楼当然可怕,但是更可怕的是对政府和法律信心的倒塌....
牛刀:博士不买房就是反腐败
看来博士还是很有号召力。不久前,我就我自己的外甥,中国科学院的一位博士买不起房的事写了一篇博客,在网上引起轩然大波。并且,中科院的几位年轻的博士都有一致的看法:房价太高,对经济发展、人才培养和基本民生都没有好处。所谓用高房价来挽救经济实在是把中国经济推向崩溃的边缘。
我之所以让外甥不买房,主要是他的每年8万元的收入,与北京的房价的确无法接轨,也缺少起码的想象空间。如果我的姐姐为他交付首期,未来房贷巨大的压力,也会影响他们对科学的追求与向往,影响他们的创新激情。我前天专门去中科院看了一下博士宿舍,有些是二十年前建的房子,尽管面积不大,但是建筑质量没问题,先住着是完全可以,没有必要在房价高位时去做一个高级房奴。
从我对这两年房地产市场的内幕的了解程度出发,我也不赞成我自己的外甥这时候买房。抛开房价高不说,最重要的是这两年房地产市场官商勾结已经渗透到各个方面,最可怕的是建筑质量。昨天晚上,央视播放的提高容积率的事,有一点没有说清楚,那就是,容积率是依据城市规划和地质状况而定,前者好说,顶多只是对市容市貌产生不利的影响,而后者是关系到人的生命。
我们国家的许多城市的地质勘探,有的是三十年前进行的。当然一般来说地质情况不会发生大的变化,现在容积率的确认,排除城市规划因素就是地质因素。这块地只能建这么多房子,也就是说只能承担这些压力,而开发商买通地方政府官员,就可以把容积率提高一倍,等于在相同的地方地面增加压力一倍以上,这样的房子想不出问题都难。我就碰到过开发商调整容积率后地下河渗水的情况,后来尽管堵漏,但是谁敢保证不会再次渗水?渗水过多,地下情况肯定会发生变化。所以,容积率是不能随意改的。
除去上海塌楼和容积率,因为房地产业官商勾结严重,很多容易忽视的建筑质量就被忽视了,而不能忽视的建筑质量也被忽视了,建筑部门对所有的楼盘的检验都是合格,有的甚至还颁发了什么鲁班奖,这一切都是胡弄买房人的。建设部直到前天才被迫承认,中国的住宅建筑质量设计水平是50年。这是天晓得,实际住宅建筑寿命能有30年就不错了。我为什么欣赏中科院20年前建的宿舍,户型设计现在来看肯定有问题,但建筑质量没问题,这才是最重要的。谁能保证这两年建的商品住宅能住20年而不发生建筑质量的事件?谁也不能保证。
对中国来讲,垄断的行业容易滋生腐败,而腐败引发行业性的欺诈。不管是中石化,还是房地产最后对老百姓来讲度是一样的。只是房地产的腐败导致的建筑质量下降,更威胁老百姓的生命。全国各地垮了多少桥梁,就有可能倒塌多少楼盘,因为引发这些事故的原因是一样的。所以,我支持我的外甥住中科院的宿舍,而不要在这个非常时期买楼。
很多人把高房价的问题仅仅只是看作高房价的问题,在上海塌楼事故没有发生时,还有许多人去买楼,塌楼事故以后,再加上二套房贷首付四成的问题,上海住宅成交量由高峰期的日均成交1500套左右,直接下滑到563套的低点。许多人对住宅质量问题引发的恐惧与日俱增,但是,住宅质量如果还是现在这样,只会越来越差,不是短时期能够纠正的。
在全面腐败和行业性欺诈的情况下,作为中国的优秀群体博士们,应该首先改变住宅观念,不要追求产权房,而将住宅消费作为时尚,住宿舍和租房都是值得推崇的方法,等中国社会将住宅开发模式得到改变,将建筑质量监管提高到一个过硬的水平,将民众能够监督官员的行为制度化的时候再说,也只有到那个时候,建筑质量才有可能达到住建部认可的50年的设计水平。.