1、自己的房子一定要先有买家签合同的时候，再去看房子。我以我的亲身经历告诉你，这有多么的重要。我们的下家有套小房子，按道理说非常好卖，但是就是由于看中了我们的房子，并签了协议，所以自然而然着急卖掉自己的房子，结果比理想价位低了10几万，那可是真金白银啊，足够一套卫浴和厨房间的改造款了；
2、看房肯定要多看几套，自己的支付能力要把持住，好房子谁都喜欢，价钱也高。同一套房子可能在不同的中介挂牌不一样的，所以如果看中了一套，要多几家中介问问，确定最终价格；
3、如果有贷款，现在是年底，银行的房贷几乎都不接了，所以要有心理准备，付款最后期限最好定在明年春节后；
4、如果LZ资金充裕，上家急于出手，可给中介一点好处，让他从中讲价，如果遇到优质中介，这价格真的是能省出来的；
5、居间协议很重要，除了房价，中介费一定要谈好的，中介费最低能到10000至20000之间（别提打折不打折的），一般都在过户那天结清，我是定在交房那天结清的，可以分期付掉，看你们的本事了；
6、买房卖房切记切记，不能急，心急吃不了热豆腐，这是真理；
7、如果有贷款，最后都会卡在签贷款合同上，业务员故意拖延时间，让你们淘点好处，不过跟几百万的房子比起来，都是小意思，就当请客了吧。
二手房有它的优点，如果足够老道，当然是二手房居住舒适了。
一手房省心，但是大多太偏远，交通不好，LZ要想好。
我今年倒腾好几套了，经验多多，可以私信我聊聊。.

我不建议你选择中原和汉语，中介费超难讲的，可以找小一点的正规的公司，中介费便宜不说，得到的服务是一样的，卖房这点事没啥技术含量的，如果LZ买的只是普通公寓，如果是别墅，还有另一套讲究的。.

其它程序都一样，但是有一个多出来的就是交易中心要评估，你们要是交易中心有人或者中介能搞定，评估价格会低很多，没有门路的话，就等着交税吧！这招就是国家防止低价交易避税的。.

不要网上转账。银行柜台转账，会给个小票，这个很重要。.

当然是银行的，不要找中介，即使他给你们牵了线，完全可以跳过中介。贷款的事情最好不要跟中介有任何联系，即使是专门的贷款公司，也可以跳过，他们只是帮你联系上了关系，剩下的都是你们的事了。.

别墅和普通公寓房有些程序不一样.

你的胆子真大，他没有产证，那么还不是房屋的主人，你不怕他一房两卖吗？你不怕他压根就不是房东？不满五唯一，税费是相当高的，你们完全可以再选择，或者多备几个方案。要知道，连产证都没办下来的人，就急着买房子，我觉得有问题哎！我的第一套房子，原房东欠了一屁股债，最后房子卖了，债主找上门了，我手一掐腰，谁敢过来，试试？.

要相信自己，你也是银行的财神爷的。.