今年４月通过中介帮父母出售一了套自住房，售价４６万多点。分别签订了《居间合同》和《房屋买卖合同》，买主申请公积金贷款３０万。
现在碰到棘手的问题了，买主的贷款不予批准，也就是３０万的钱款没着落。现在因为合同无法继续履行，涉及到了赔偿问题。《居间合同》上写明的违约金是房屋总价的２０％，《买卖合同》上的比例为１０％。房产中介说签订了《买卖合同》，《居间合同》就不生效了，另外买主也不算违约，因为不是她本人主观上不想要房子，而是银行贷款条件有了变化，以致于贷不到款。本打算拿了３０万，支付新房（今年父母新买了一套）的部分房款，这下计划全乱了。现在我们正在筹钱，估计问题不大。
求助旺旺！我现在该怎么办？买主真的不算违约吗？前期我陆续收到过买主的１５万左右，我可以扣房价１０％吗？
我也不知道卖个房子怎么问题这么多，只听说卖主跳价不卖的，还真没碰到过买主贷不到款的。郁闷！

补充:合同中约定,贷款不足部分应以现金不足!

[ 本帖最后由 明珠沁妈 于 2009-7-27 09:23 编辑 ].

合同中有写明:贷款不足部分,现金补足..

头大啊,我还等着这笔钱付新房款呢!虽说可以卖得更高点,但卖房也是大事,很操心的..

是呀,我从内心也不想扣10%的价款。按理7/20要去房产中心做交易,我让她7/31前给我答复。问题是我们当初算好这笔钱能到帐的，也问亲戚朋友调了个“头寸”，这样我们很被动了。希望她能筹措到资金！.

谢谢大家！现在下家答应月底给我10万左右,剩下的20万换家银行再申请贷款,希望她能顺利通过。.

刚听中介说，当初的30万贷款做的是组合贷款,所以没有被批下来.现在说单做公积金贷款+1000元一平米的装修贷款,估计有个17万左右。中介说没什么问题的，只要我们上家写一份说明，说目前有其他居住地可安排居住即可。
真的如中介说的吗？

[ 本帖最后由 明珠沁妈 于 2009-7-28 09:23 编辑 ].