繁荣也是我们老百姓给带动的，A要结婚就去买B的一房一厅，B有了银子正好改善去买了C的两房，C现在有钱了，股市又跌，也没好的投资方向，那就再投房产吧，反正高抛高进，自己贴的不多 ；就这样 ，长江后浪推前浪，一个需求带动了连锁的反应；俺就是B，只不过没买房，实在觉得离谱啊，03年67万买进的，现在卖给我230万，这么大的差价是什么？起码一半的泡沫吧？周六拿了钱今天就买了大半的国债了，抢一样，托了人才买到了3年期的，准备3年后再回来看房市.

怎么说呢，经济适用房的确对楼市冲击不大，因为政府一向是托市的，甚至是鼓励和默认炒房和投资行为的，因为无论是经济繁荣还是萧条期，国内消费能力本来太弱，购房大大的拉动了内需，尤其是现在的形势下。问题是市场上的供求关系决定了价格，同时高价已严重的抑制了炒房者的热情，利润率低于银行甚至是民间借贷的利率，结婚的这波行情过后还有谁来购房？为改善住房贷款100万，15年利息30万，你还贷吗？尤其是预期价格平稳或下调的情况下！想想看，把上家的利润扣除，把利息算上，把通胀扣除，你为别人支付了多少？你实际真正花在房子上的成本是多少？理智是必须地！.

呵呵，如果真的需要、真的有钱、真的没好的投资渠道、真的不care，的确可以买的，永远是有很多人情感大于理智的，将来卖给前者还有可能赚一小笔呢！.

唉，这个社会也本来就是很疯狂的买涨不买跌！

[ 本帖最后由 lbrcstc 于 2009-3-17 10:16 编辑 ].

新闻有消息说最近房价走高、成交放大，除部分为释放的刚性需求带动外，大多为开发商的恶意套取银行贷款以维持现金流；雇人或亲属签订假购房合同，价定的越高套的钱越多，私下里再签订一份协议，给提供造假行为人一定报酬并不需要承担责任等等。恐怖吧？如果真是这样，中国也早晚要面临美国一样的金融危机的。.