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标题: [房产] 请教高层的顶楼房子能不能入 [打印本页]

作者: hq2005831    时间: 2009-12-13 21:39     标题: 请教高层的顶楼房子能不能入

最近看中一套33楼顶楼的房子,主要是附送一个南面的大露台,心中有点长草,想置换。
但听说 顶楼会漏水,而且热(这个房子是南北通的),还有最主要有没有排气(油烟,卫生间排出的臭气的味道)特别是黄梅天的时候?还听说可能有什么水泵。 请住过顶楼的MM进来指导下,谈谈利弊,谢谢!.
作者: 想飞的时候    时间: 2009-12-13 23:20

房子的质量很重要,我朋友家的顶楼复式确实发生过漏水事件,要慎重考虑~~.
作者: burninglife    时间: 2009-12-14 09:32     标题: 回复 2#想飞的时候 的帖子

我朋友(多层)也有过同样遭遇。.
作者: chaochaomama    时间: 2009-12-14 09:35

我们家顶楼的住户(小高层的房子)这二天开始重新装修,听说就是漏水给闹的.
作者: bbxcly    时间: 2009-12-14 09:50

我们顶楼复式也漏水的,而且多年了一直没解决。想想当初要不是缺钱买的就是我们,那个庆幸啊。.
作者: 家成妈妈    时间: 2009-12-14 10:44

33楼太高,露台作用不大,因为风太大。.
作者: 小甲虫妈妈V1.0    时间: 2009-12-14 10:47

同意LS的,太高了,如果是我,很恐高,还是喜欢多层,那么高总感觉很晕的..
作者: frank妈妈    时间: 2009-12-14 11:14     标题: 回复 5#bbxcly 的帖子

哪年造的房子顶楼漏水?.
作者: 宝宝贝贝妈妈    时间: 2009-12-14 11:53

关键还是看房子的质量,有露台当然很好,也很实用的!就是33楼,可能露台风比较大,我家住23楼,感觉视野广阔,非常棒!.
作者: hq2005831    时间: 2009-12-14 12:56

回复楼上的,露台原先的业主搭了个封闭的阳光房!风倒不是问题,这个 04年的房子,现在还没发生漏水的问题,听小区物业说他们小区只有一家人家反映有漏水。纠结中啊!.
作者: humama    时间: 2009-12-14 14:58

不是每家顶楼漏水的,33楼的确太高了,我住过32楼,夏天很舒服啊,不用开空调的,但是到了冬天哼哼,冷得我成天抱个热水袋,而且风很大,窗密封不好的话就一天到晚的听呼啸声的,我那个32楼也是顶楼的,房子是04年的,一到大雨天,在顶上墙角就能看到印水的,其它没什么了,而且我现在住的房子还是顶楼,呵呵,是7楼的复式了,还好,楼上不印水的,但是楼下的地板墙角却印水的,我晕啊,整体小区的房子印水蛮多的,我家已经算好的了,所以主要还是要看整个小区的房屋质量,然后买顶层漏不漏水看运气了。.
作者: maryfan    时间: 2009-12-14 15:24

另外注意,电梯,如果是无机房电梯,在你门边,就会吵.
作者: 合雨    时间: 2009-12-14 16:48

当初买房的时候,家里的老人就关照,顶天立地的不能买..
作者: hq2005831    时间: 2009-12-14 19:56

谢谢楼上的各位,基本决定放弃!.
作者: Edelweiss她妈    时间: 2009-12-14 20:42

我家就是24楼的顶楼,漏水到没有,最大的缺陷是冬冷夏热。.
作者: coala妈妈    时间: 2009-12-14 21:45

我家多层顶楼6复7的复式(不是阁楼的那种哦),04年的房子,貌似没有你说的顶楼漏水的毛病。至少目前没有。东冷夏热也没觉得,我家客厅没空调,我也觉得蛮好的呀。大概我要求低,要求高的,就不知道了。.
作者: 五月天    时间: 2009-12-15 10:01

住六楼送7楼的房子,好多年之前买的,住到现在,很喜欢,唯一的缺点是要爬楼梯,不过也当作锻炼身体,就是孩子小的时候每天抱上抱下很痛苦的说
东侧墙面有印水,不过不是顶楼的问题,东山墙都有
优点很多:采光好,通风,夏天很凉爽,顶楼可以放很多东西,我们家楼上就放了乒乓台,跑步机,还有很大的杂物间,楼下就可以搞得很干净.
作者: 苹果胖胖    时间: 2009-12-15 11:10

质量好的话可以考虑。.
作者: cslx    时间: 2009-12-15 12:12

提示: 该帖被自动屏蔽
作者: anncpb    时间: 2009-12-15 12:40     标题: 回复 1#hq2005831 的帖子

顶楼复式,缓慢漏水ING,忍耐+让伊去ING
上述是缺点。目前没发现关于冷热,水箱的问题。大露台像个私家花园(可能也是造成漏水的原因之一),总之优点多于缺点。

[ 本帖最后由 anncpb 于 2009-12-15 12:42 编辑 ].
作者: coala妈妈    时间: 2009-12-15 12:55     标题: 回复 19#cslx 的帖子

最大的缺点,就是没有电梯。爬楼梯,只能当做锻炼身体。.
作者: cslx    时间: 2009-12-15 13:36

提示: 该帖被自动屏蔽
作者: coala妈妈    时间: 2009-12-15 13:40     标题: 回复 22#cslx 的帖子

我还在减肥,减腿部的肌肉,貌似估计没希望了。房子还选不错,我有两个大露台,一个我做榻榻米房间了,一个做了阳光房,很舒服。跑题了,不过LZ的楼高了点,做阳光房抗风能力要强一点。.
作者: wellog    时间: 2009-12-15 13:48     标题: 回复 23#coala妈妈 的帖子

请问你家的阳光房请哪家专业公司做的,效果如何?.
作者: rainbow123    时间: 2009-12-15 14:52     标题: 回复 1#hq2005831 的帖子

夏天很热, 冬天和冷(风大)..
作者: whale77    时间: 2009-12-15 15:08     标题: 回复 1#hq2005831 的帖子

1、漏水,尤其是自己搭得阳光房
2、夏天热,冬天冷.
作者: paul12d    时间: 2009-12-15 15:28

有一个很大的好处:永远不会受楼上噪音的影响。。。。。.
作者: xiaochouyu    时间: 2009-12-15 21:15

高楼不挡的话,视野和光线很好的,没有旁边人的干扰。冬天太阳从早上7点到下午4,5点,关上窗一点不冷。夏天晚上风大,只需开很少时间的空调睡觉,中午相对比较热。
私密性较好。不过前提是没有恐高病。像我当年买房时爬到31楼,往远眺望,啊风景真好,可以看到金茂和东方明珠。往下一看头晕眼花,汽车和人都成了蚂蚁。

冷热和漏水的问题和房子质量非常相关,要注意考察的。很多不是顶楼的同样漏水。不过顶楼漏水概率的确更大。但是现在的技术,十年一修应当没问题。象我家的高楼03年到现在没有一家漏的。
墙壁比大部分的多层,小高层厚不少,当然得房率就低不少。

你是复式吗?复式的话楼下就没这问题了。冷热的话换下窗户能好很多。今年重新装修换了窗后冬天没用过取暖设备。以前在多层二楼时每天要开着取暖设备才睡得着。水泵什么一般也问题不大的,03,04年的高层大部分水泵在地下室,一楼易受影响。反而顶楼的水小。是要看房子设计及质量的.需要你权衡它的优点和缺点去选择了.
作者: hq2005831    时间: 2009-12-15 21:52     标题: 回复 28#xiaochouyu 的帖子

谢谢你的专业意见,不是复式的,所以我决定放弃了。.
作者: shgood10    时间: 2009-12-16 09:37

引用:
原帖由 paul12d 于 2009-12-15 15:28 发表 \"\"
有一个很大的好处:永远不会受楼上噪音的影响。。。。。
可惜,楼下的噪音还是有的!我们住顶楼是有段时间经常听到楼下“儿童不宜”声,基本到人家孩子出生后就少很多了,我自己是很不好意思听的,可又没办法.
作者: 紫色的蝴蝶    时间: 2009-12-16 09:45

我也住顶楼的,阳光房(自己搭的)漏水的,其他房间不漏水,一直在纠结阳光房是不是要翻新。.
作者: paul12d    时间: 2009-12-16 09:47     标题: 回复 30#shgood10 的帖子

我碰到的情况是,楼上孩子没出生时,总听到“儿童不宜”声。
好不容易等孩子出生了,没安静多久,就听到孩子整天在楼上跑来跑去。。。。再后来拍篮球。。。。.
作者: shgood10    时间: 2009-12-16 09:50     标题: 回复 32#paul12d 的帖子

同感!不过好在楼下孩子比我们小,基本上睡得比我们多,影响不大!我们要是想拍球啥的就会到阁楼上去,尽量不影响楼下!.
作者: 乐乐妈咪    时间: 2009-12-16 12:40

漏水是早晚的事情.
作者: 凌凡芷寒    时间: 2009-12-18 10:48

房子漏水是个迟早的问题,因为防水材料都有一个年限的问题,肯定要漏的。有的根本没到年限就漏了。
但是看个人喜欢的问题了,有人喜欢视野开阔,那就买顶层,我去过顶层的朋友,感觉优点也蛮多了,比如宽敞,比如采光等,如果是我,33楼的顶层感觉有点高的。如果是十几层的是可以考虑住的。.
作者: huihui0409    时间: 2009-12-18 18:22

引用:
原帖由 合雨 于 2009-12-14 16:48 发表 \"\"
当初买房的时候,家里的老人就关照,顶天立地的不能买.
还有这个讲究呀?!
不过,33楼好像也太高了,我倒是一直想换个一楼的房子,被你这样一说,知道了,以后就换2到3楼的(可是我一直喜欢一楼可以送地方的,老了,可以种花,当然现在不在1楼,我也种的 ).
作者: xiaochouyu    时间: 2009-12-18 20:46

顶lz,不是复式的确是更要慎重,尤其恐高者。等电梯时间也长,高峰时间错过一个电梯估计要等五分钟(非甲级写字楼)。不过漏水防治技术其实已经相当成熟了,只是看物业的维护和装修人员的水平而已,而且象前面说的不是顶楼的也一样漏的。.
作者: 苹果胖胖    时间: 2009-12-19 10:14

我有个亲戚,天天爬6楼,活到了93岁!.
作者: make妈妈    时间: 2009-12-20 15:33

我现在倒想换到一个没有电梯的房子里去了,每天被迫爬楼梯,对身体肯定有好处的。.
作者: manila    时间: 2009-12-20 20:30     标题: 回复 40#make妈妈 的帖子

爬楼梯对关节很不利,锻炼身体不建议爬楼梯。.
作者: amandacao    时间: 2009-12-20 21:22

不入.
作者: ANDY爱妈    时间: 2009-12-21 08:48

我也刚买了11楼的顶楼,想好要买顶楼就要做好可能会有漏水的准备了。.
作者: 成长的妈妈    时间: 2009-12-21 09:20

不能发新帖问,只能借LZMM的宝地也来咨询下我的问题了:最近我也看中套15楼高层的顶楼,这个房子的好处是前面是公园,周边无遮挡,日照很充分,但不送露台,厅和主卧是朝南的,一间房间朝西,另一间朝北,从来没住过顶楼,所以也想来请教下这里的妈妈们,这种房子能买吗?TKS。。。。.
作者: 成长的妈妈    时间: 2009-12-21 09:24

引用:
原帖由 xiaochouyu 于 2009-12-15 21:15 发表 \"\"
高楼不挡的话,视野和光线很好的,没有旁边人的干扰。冬天太阳从早上7点到下午4,5点,关上窗一点不冷。夏天晚上风大,只需开很少时间的空调睡觉,中午相对比较热。
私密性较好。不过前提是没有恐高病。像我当年买房 ...
重新换窗户会不会有密闭性不好的问题?会不会漏水?能否推荐几家做的好的商家给我啊?谢谢啦。。。。。.
作者: xiaochouyu    时间: 2009-12-21 12:19

我是加了一层断桥中空铝合金的窗户,牌子的话你有兴趣的话可以短本人,免得在这做广告。窗户漏水关键是施工工艺和密封条,里面加水泥和什么混合物的做了两次,目前没发现漏水。做窗户的人说能保8年肯定不漏。阳光房还要要求高,所以上面建议顶楼可以装。
和原来的普通双层窗在一起用的话,隔音效果及保温都不错。(PS.装这个窗户主要是用于隔音的).
作者: oli818    时间: 2009-12-21 12:28     标题: 回复 44#成长的妈妈 的帖子

现住15楼,不过不是顶楼。但是觉得和楼层没关系的是:南面和北面的房间温度差好多,北面书房一到冬天基本是像仓库,没人进去的。
朝西的房间就可能要考虑夏天会不会晒,一般高层光线好,但夏天的热辐射也很厉害的,没有底层的阴凉。.
作者: 尚尚妈060712    时间: 2009-12-21 12:47     标题: 回复 46#xiaochouyu 的帖子

你好,我家房子想换窗户,能否给个牌子,在哪儿做的,谢谢.
作者: 成长的妈妈    时间: 2009-12-21 15:30

是啊,前头又到篱笆看了些关于顶楼房子的帖子,现在看下来有诸如漏水,夏天热,水压低,电梯设备噪音这几个问题,房子是03年的次新房,当初这个楼的施工单位是建工集团的,想想应该是满有保证的,但还是很担心,决定明天再到房子里仔细看看。.




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