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别墅进行曲.....

别墅进行曲.....

先声明一下:
其实我去年是一直想找申远装饰来合作,因为他们让自家的广告贴满了出租车后备箱,把广告成功地推进到大街小巷,做到受众的眼皮子底下。其次邻居家家装修时外墙上也满是他们家醒目的广告(现在上海都这么干,叫工地行销),这种模式令我很心动!
后来,再后来,时间就到了今年,发生了两件事
第一,业主名单不能再经过售楼部进行买卖,已被立法,事情涉及个人隐私,否则会被拘留,后果很严重。
第二,美联储加息,国家限购,房子成交量继续下滑。
因此,装饰公司的业务量比去年下滑了一大半(真是雪崩一样地下滑)!
装饰公司这种模式的胜利是营销的胜利,是设计的失败,是装修的大败局.....!
未来装修公司那种跑量+捆绑式的销售模式会不会从历史中消失,一时真还难说.....,但可以肯定地说,辉煌时期已经一去不复返了!

其实国外流行的是设计工作室模式。
(今年是美国建筑大师赖特诞生150周年,他设计了《流水别墅》这一伟大作品,赖特一生都是在自己设计工作室为客户认真做设计。试问一下,装修公司模式会诞生赖特吗?答案是不可能的!)

分析:
装饰公司的核心是做营销
设计工作室核心是做设计

结论:
客户要的是设计,而不是营销

所以我最后选择了与设计工作室合作,而不是装饰公司

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去年年底
旺旺网友DKC518家也正准备装修
她一直追问我选了哪位设计师?
我还处在设计工作室与装饰公司两种模式中,正犹豫不决,举棋不定阶段
后来我逐渐把目标锁定了旺旺网大家青睐的专业别墅设计师.黎
我认为他能为我带来惊喜
因为他能把设计细腻成这个样子(图片来自他的别墅设计作品)

[ 本帖最后由 青葱妈 于 2017-6-19 15:43 编辑 ]

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留位,待更

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这个是设计师去年做的XX家别墅案例,想证明一下实力,也顺便证明一下我英明神武的决定:

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一个人的审美在装修好房子之后基本会暴露无遗
我生平看过阳春白雪的别墅很少,下里巴人的装修太多
我不想变成别人眼里的土著,落后时代N年
唉,装修就是一个人的美学历程!

曝光下我别墅的平面规划:

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平均每平米预算多少? 我参考一下,当然我的不是别墅

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引用:
原帖由 麦兜兜 于 2017-6-24 06:34 发表
平均每平米预算多少? 我参考一下,当然我的不是别墅
您算是问对人了,装修我是我做过功课的
基础装修价位大约在1千到两千之间,低于一千那是忽悠,高于两千那是有点贵了(装饰公司成本很高所以都很贵,有些公司甚至都明码标出低于几十万的装修不做)!
除了基础装修,还有木门,木饰面与大理石,楼梯衣柜,厨房柜等等工厂定制部分,当然这块预算做与不做处决于您对家的定位,价位高低中都有对应款,总之现在流行私人定制。

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你说的基础装修就是指水电煤等隐蔽工程吗?

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我下定决心断绝与装饰公司合作还有隐情,
装饰公司业务员手里有我名单,所以最先接触到他们,装饰公司约我去看他们正在施工的样板房,
当时去的是这一套,效果嘛,我也不能说不好(业务员说这样的装修造价大约在5000元以上每平。)
我觉得装修风格很像夜总会,没有家的自然,温馨,舒适感
我可没有要把家弄成一个奢华版夜总会的冲动

当时,我觉得设计师对家的理解太重要了
所以有朋友跟我推荐旺旺网设计师黎,并看到他设计的别墅作品时
我觉得别墅应该就是他所理解的那个样子
而不是我当时所看到的这个样子:

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引用:
原帖由 麦兜兜 于 2017-6-24 19:14 发表
你说的基础装修就是指水电煤等隐蔽工程吗?
差不多吧,再加上天花吊灯,瓷砖铺贴人工费,乳胶漆处理等等最基础的处理

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装修要避免的几个陷阱:
第一避免装修成会所酒店效果,那样您将是过客
第二避免把家装成展厅(样板房)效果,那样您将是看客
第三避免装修成夜总会包房效果,那样您将是顾客

家要有家的样子:
温馨,自然,舒适,有爱,有人味,有归属感

[ 本帖最后由 青葱妈 于 2017-6-26 23:08 编辑 ]

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除此之外,家还应该是一个有故事,有记忆,能容纳所有情感的地方!

再温馨提示一下:
做公寓房的设计师是做不好别墅的,主要原因是设计格局,空间理念,设计观念,设计思想,设计语境,技术含量,所要达到的高度,别墅与公寓房是完全不一样的。
所以做为客户千万不要以为能做公寓房的设计师就能设计好别墅,别墅对设计师综合素养的要求要高多了,弄不好即使发了大价钱也会把别墅装修成公寓房的,这样就很不合算啦

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拆迁的工地现场:
梁比较多

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等待后续片片

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敲得真不少

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设计师的秘密:
我家设计师说他喜欢边周游世界边做设计,理想状态是一年只接两套别墅的设计业务,但每套别墅都要设计出不同的味道,他的希望设计出能PK欧美顶级别墅设计师的作品,从而使国内别墅业主也能真正享受到最自然,舒适,高品质的别墅设计。
解释下:我家设计师醉心于高品质的别墅设计,平时工作时间排得很紧,后期服务客户很用心细致,根本没时间陪业主看样板房比方案,量房前就要交定金,假如不是很诚心的话,不建议去骚扰!

我深知这样的设计师很稀缺,我是先交5千元的定金,预约好设计师的,量房时签的设计合同。设计师设计一套别墅耗费的时间是2个月,不含后期工地跟踪时间以及软装布置所投入的时间。我很欣赏设计师这种极度有节操的工作态度。(注:市场上一套别墅的正常设计时间大约是一个星期)!

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这是设计师耗费很多时间绘制的立面设计图,传说中的私人定制

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设计师精心绘制的立面设计图之二(施工图是设计师最核心的技术,从中能看出设计师的匠心)

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一张经过精心设计的施工图,能表现出和谐的比例关系,大小尺寸对比,前后空间位置的经营,还有材质色彩的运用,主次关系的处理,以及这个位置在整体设计中所扮演的角色,所营造的气氛......!
除此之外,还有开关插座的具体安放位置,灯光的精心设计,还有各种材质的具体施工工艺的具体做法。
一张施工图真的具有这么多的姿势含量

[ 本帖最后由 青葱妈 于 2017-7-14 23:45 编辑 ]

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绝对的高大上

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原帖由 浦东小贝妈 于 2017-7-18 08:23 发表
绝对的高大上
谢谢关注

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窗户重新装好了,现在在铺地暖阶段.....

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最后一张图片里的梯子像是个钢梯,施工临时用的?

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引用:
原帖由 浦东小贝妈 于 2017-8-9 13:31 发表
最后一张图片里的梯子像是个钢梯,施工临时用的?
是正式用的,这样施工更快,用的是镀锌槽钢搭建的

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回复 26楼青葱妈 的帖子

以后不拆了吗?感觉家里总该是个木梯或混凝土梯子

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引用:
原帖由 浦东小贝妈 于 2017-8-14 16:35 发表
以后不拆了吗?感觉家里总该是个木梯或混凝土梯子
不会的,与混泥土一样牢固。

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效果图终于出来了:
我喜欢老上海风格,嘻嘻,虽然色调有点深,但老上海风格超耐用的

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面积好大,太让人嫉妒了

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钢梯强度肯定没问题,但走在上面声音会不会比较响

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回复 29楼青葱妈 的帖子

窗帘拆洗是个问题

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原帖由 麦兜兜 于 2017-8-24 10:51 发表
窗帘拆洗是个问题
电动窗,落地窗都有这个问题

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引用:
原帖由 浦东小贝妈 于 2017-8-24 09:06 发表
钢梯强度肯定没问题,但走在上面声音会不会比较响
钢板很厚的那种,比混泥土还结实,踩在上面很稳固的

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装修经历了145年年来最热的一个夏天,也算是很有纪念意义了。最高温那几天,看看工人实在是太辛苦,所以我主动提出放假一个星期。
现在依旧艳阳高照,但空气中时不时地透出阵阵凉意,装修现场已经进入木工阶段,他们说一套别墅装修需要一整年时间,我希望能把时间压缩到半年,所以时间真是赶的.....
现在效果图已经做出来了(是我主动要求做的),设计风格是海派风格,也叫老上海风格,相比我们常见的那种欧式,老上海风格有其独特的一些特点,总之我是喜欢的:
关于装修,每个人都有每个人的侧重点,我觉得沟通非常非常重要,下面我把我与设计师沟通的一些笔录总结一下,希望能对需要装修的人能有所启发:

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(沟通是我与设计师熟了之后时不时进行的,有时是在工地问的,有时是在咖啡屋,有时是在吃饭时,问答都比较随意,哈哈)

我:现在上海的设计师都是些什么鬼?
设计师黎:这几年房地产在变,装饰公司经营模式在变,市场在变,设计师理念也在变,传统的装饰公司依然有很多设计师,他们依然以业务性质为主。但现在有一群独立设计师来势汹汹,他们设计理念非常前卫,服务意识非常强,每年都出国学习,更新自己的设计理念,他们服务的都是上海以及上海周边的新兴富豪群体,设计费大约在500——1000元每平方。

我:呵呵,可是你的设计费收的不高
设计师黎:所以很多同行对此有意见,他们觉得我设计效果比较好但收费偏低,他们中有些设计效果一般,但是设计费成十倍上涨,这样做,反而引起很多客户的浓烈兴趣。

我:今年装修市场如何?
设计师黎:装修公司以跑量为主,以市场占有率为主,很多装修公司比去年市场下滑50%,业内可谓哀鸿遍野。但是独立设计师市场很好,我们卖设计,卖专业,拿作品说话,客户认可度越来越高。


我:到底哪种风格最实用?
设计师黎:风格其实就是包装盒,内在才最重要,实用最重要。如样板房很好看,但是很多功能没有,而且很不耐用。我一个客户嫌装修麻烦,购买了别墅样板房,最后发现燃气没有排,地下室墙布全部发霉。所以装修能用,好用,耐用是基础,能看,好看,耐看才是经典作品。老上海风格就很实用。
除此之外,简欧与简中风格也即美观也很实用,造价最便宜又实用的是北欧风格,北欧风格比简约风格还会节省装修成本!

我:能详细说说老上海风格么?
设计师黎:在民国时,当时上海又叫东方巴黎,是亚洲最繁华的国际化大都市,由于中西结合,繁育出自己独特的文化——海派文化
海派文化是指海纳百川的意思,主要是中西结合为主,室内装修与家具以欧式为主,其中也有很多中式元素,加上合适中国人生活习惯的一些设计,代表做是石库门建筑,以及最早的那些老洋房,都是这种设计风格。

我:我帮朋友问一个问题,会做别墅的设计师,公寓房会做吗?
设计师黎:别墅设计师都是从一个个小公寓慢慢做出来的,公寓房的设计往往会融入一些别墅设计理念,比普通设计师只会做的更专业,不过我现在只做一些对设计有高要求的公寓房,起码能付得起正常设计费的公寓房。
......待续

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好贴,实用

继续关注楼主的装修进程

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我家去年也请了黎工设计大平层公寓房,非常满意,后面软装如窗帘、画等还陪同一起去买,对颜色的掌控能力相当强,而且人超好。

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100平米的房子,若按设计费500——1000元每平方算,就是5-10万,相对于装修费来说挺可观

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引用:
原帖由 shenliyangbaby 于 2017-9-11 14:37 发表
我家去年也请了黎工设计大平层公寓房,非常满意,后面软装如窗帘、画等还陪同一起去买,对颜色的掌控能力相当强,而且人超好。
同感,同感

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引用:
原帖由 浦东小贝妈 于 2017-9-11 15:59 发表
100平米的房子,若按设计费500——1000元每平方算,就是5-10万,相对于装修费来说挺可观
今年上海富豪人数超过香港,这些人就是一个金字塔结构,这一点做金融的最清楚
业内人士说,国内设计费3000——1万一平方的设计师才算高(一般都是做高端样板房的设计师)
透露下:我们设计师设计费公寓房是150元,别墅是200元,(设计实力绝对与500——1000元的是一个层次的,或者设计水平还稍好)性价比是相当实在的!

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是的,黎设计师的价格不算高,性价比不错

[ 本帖最后由 shenliyangbaby 于 2017-9-13 16:27 编辑 ]

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房子中有一间是单独的和室,主要用途是与客人喝茶用的,透过这个原汁原味(不是市场上那种白白的假和室)的和室设计效果图,足以见证设计师在设计上下了不少功夫,同时还能说明设计师设计中式风格也不在话下:

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房间看上去好大

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楼主这个别墅是独栋吧,真大呀!多分享一些经验也让我们取取经,能否告知黎设计师的电话号码?谢谢。

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原帖由 jerichen 于 2017-9-21 09:11 发表
楼主这个别墅是独栋吧,真大呀!多分享一些经验也让我们取取经,能否告知黎设计师的电话号码?谢谢。
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继续一下我对设计师的采访:
我:家装的要点是什么?
设计师黎:装修的要点在细节,家装绝对是细节决定品质,现在稍微高档一些的东西都是工厂定制,(如木门已没有现场制作的了),如木门一经确定下来,门拉手、门合页、门吸的造型与颜色以及材质就是细节,这些细节不处理好会影响品质的。

我:未来设计师的主要职责是什么?
设计师黎:未来设计师必须是生活组合大师,要懂生活,懂家具,懂硬装,懂色彩,懂家装中所涉及到的所有知识。总之要懂的调控与把握整体,要协调好整体与局部之间的关系。

我:你通常喜欢跟哪一类客户合作?
设计师黎:设计这个行业离不开与具体的人打交道,现在选择与我合作的客户都是有过装修经历的,大都每年还会有出国旅游经历见多识广的群体。我喜欢客户对设计对生活有要求的客户。

我:今年装修市场有什么明显的特点?
设计师黎:家居设计总体来说一直都是学欧美,这个行业从无到有,进步特别大(比电影行业进步快多了)。
今年装修市场的几个特点:
1.因为环保政策导致装修材料涨价
2.今年灯具市场也在变,吊灯的概念在彻底改变,以前的灯造型真的很土。
3.高端装修市场中式风格开始频频出现,这与前些年表面上弄弄中式符号不同,现在是比较有底蕴,有自信的那种文化回归,中国人回归中式居住文化中来,这是好事。
4.灰色调,又叫性冷淡风的色彩搭配模式已经被突破,现在色彩运用方式是一遍灰色调中,有一个醒目的纯色突出重点,做到主次分明,这也是走出灰色的节奏!

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设计师设计很不错,而且又很负责,工地也经常来现场监督施工,真的很值得推荐哦!

设计师给我设计的老上海风格的主卧效果:
(虽然有点老派,但是很耐用,很耐看......)

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