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[房产金融] 收到钱,上家不肯过户了怎么办?急!!! 事情已经搞定,谢谢

1楼guaiguai guaiguai (......) 发表于 2009-6-29 16:40 只看此人

收到钱,上家不肯过户了怎么办?急!!! 事情已经搞定,谢谢

房子已经在房产中心过户了,上家钱款也已经拿到(除了6000元尾款,因为上家水电煤有线电视共欠1300元没有结清),但是上家一定要把6000元尾款全打到他账上才肯跟我煤气过户,并交房,怎么办?房产证名字已经是我的了,我们协商几次要求上家把欠款付清后,水电煤过户,同时把尾款6000元给他,但是上家就是不同意,非让我先把6000元打到他帐户上再说,也不给我们房子钥匙,快帮帮我吧.

事情是这样搞定的:6月30日再次和上家联系,上家说把6000元打进他帐户半小时后就过来交房,我本着息事宁人的态度就同意了(想想那么多钱都给了,打官司很麻烦),谁知上家收到钱后又反悔了,说没空要下午1:30交房,我也答应了,可1:30他又改时间到3:30,最后该死的上家还是没来,把我快气疯了!对着中介发彪,最后中介愿意以他们公司名义作担保交房,他们写了担保书给我,通知物业并叫了开锁的上门开锁,还结清了上家所欠的1300元.谢谢大家给我出了那么多主意.

[ 本帖最后由 guaiguai 于 2009-7-2 17:13 编辑 ].

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2楼guaiguai guaiguai (......) 发表于 2009-6-29 16:42 只看此人

自己先顶一下.

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3楼爱心妈 爱心妈 (......) 发表于 2009-6-29 16:54 只看此人

是不是可以考虑带钱去交房啊？煤气倒是无所谓，都能用的。相信上家也只是办事情比较认真吧。如果有中介的话让中介出面协调吧。.

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4楼guaiguai guaiguai (......) 发表于 2009-6-29 17:03 只看此人

不是上家办事认真,他就是不想付他欠的费用.

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5楼guaiguai guaiguai (......) 发表于 2009-6-29 17:06 只看此人

中介也看到这种无赖上家没办法呀,本来上星期就应该交房的,现在都快到7月了,真拿这种人没办法吗?.

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6楼jakejiang

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7楼不了了之 不了了之 (......) 发表于 2009-6-29 17:09 只看此人

你就说一起出来一面结清费用一面把欠款给他其实有线电视，水电，过户不过户倒是无所谓的啦，主要是个煤气要过户要么就吓吓他他也别想拿后面的尾款了。

不给钥匙是无理的房子已经是你们的了大头已经搞定了威胁一下他再搞就上法院.

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8楼笑嘻嘻的圆圆 笑嘻嘻的圆圆 (开学咯) 发表于 2009-6-29 17:19 只看此人

中介估计已经拿到中介费了。也可能拿这种比较无赖的上家也没办法。
有两种方法可以试试：
1.你直接和他说，你代他补交他欠的费用，然后从尾款当中扣除。剩下的尾款再打给他。
2.如果1他还是不同意，懒着不搬，那就纯粹想赖皮了。你们先把扣除欠费的余款打给他，保存单据。同时把欠费给交了，也保存单据。然后，拿着房产证先派出所把户口给入了。最后跟他讲合同已经执行完毕了，房产证和户口本都证明现在房子是你的了。如果他再濑着不交房。就打110下面的开锁公司，直接把房门锁给换了。
无赖不能用秀才讲理的方式对付啊！

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9楼guaiguai guaiguai (......) 发表于 2009-6-29 17:23 只看此人

商量过了,是想帮他把1300付掉,然后看他什么时候有空在煤气什么的过户,但是他就是不肯,约过几次,答应来得最后都爽约了.上法院也咨询过了,标的数目太小(6000元),时间长,对我不利.

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10楼疙瘩 疙瘩 (有心情了也是好心情) 发表于 2009-6-29 18:22 只看此人

6000，1300，孰多孰少？上家脑袋实在是，，，
房子是你的了，他不交钥匙，没关系，让人来换锁，你有这个权利。
打电话告诉他，管他交不交，房子你是要立即进去的。他如果想要尾款，不但1300要扣，还要把他数次爽约对你造成的误工费、交通费都算进去扣掉。看他不颠儿颠儿地来找你！.

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11楼guaiguai guaiguai (......) 发表于 2009-6-29 19:12 只看此人

回复 8#笑嘻嘻的圆圆的帖子

决定照你说的办,谢谢.

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12楼小鱼的妈妈 小鱼的妈妈 (你若盛开，蝴蝶自来) 发表于 2009-6-29 19:33 只看此人

房子过户了就是你的了，除了维修基金一定要过给你以外，其他都无所谓。水电煤都是以户来的，和房子没有关系，他不肯过户的话，以后万一你们拖欠费用，损失的是上家的信用，呵呵，你不吃亏的，不用巴结着去过户水电煤了。但维修基金一定要对方协助办的。
另外，房子已经是你的了，不给钥匙直接敲了锁进去，反正总是要换锁的。
实话告诉你，法院是不管水电煤的过户的事的，只管房屋权属。所以不要去打官司。
你就别理上家了，让水电煤公司来抄完表，不要交，以后你用的自己交，然后换锁入住。等上家来找你，有6000在手里怕什么呢

[ 本帖最后由小鱼的妈妈于 2009-6-29 19:41 编辑 ].

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13楼xyc18 xyc18 (岁月静好) 发表于 2009-6-29 20:37 只看此人

我们当时买房子也是上家竟然要我们出电话初装费4500块，不出就不给我们钥匙，最后我们直接把锁头换掉了。.

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14楼smily smily (......) 发表于 2009-6-29 21:43 只看此人

我觉得这些应在签合同时就写清楚地（合同上没有的话你们自己应该提出合同的补充条款），上家结清所有水电煤的费用，下家付尾款，然后交钥匙.

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15楼leo041105 leo041105 (明天给儿子放单飞……哈哈) 发表于 2009-6-29 22:49 只看此人

建议换锁之前先和当地派出所、街道、居委会打招呼，最好他们能有人在场，这样对你有利一些。.

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16楼小斐1015

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17楼sunnyy

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18楼小斐1015

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19楼carolruan carolruan (顺势而为) 发表于 2009-6-30 07:47 只看此人

让他白纸黑字写下来。带上现金，去办理煤气过户后，马上付钱给他，并让他写收条。
我也在今年买了套房子，房产证办好后，老公和我利用一天，全部都办好了，钥匙当然要先给咯，钱都付给你了，房产证上也是我的名字了，再说你们有没有约定交房日期呢？约定就按照合约办事。.

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20楼rainbow123 rainbow123 (......) 发表于 2009-6-30 10:05 只看此人

按合同约定的办. 现在违约成本很高, 所以这种小事很好处理的..

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21楼lina妈妈 lina妈妈 (简单就是顺利) 发表于 2009-6-30 10:18 只看此人

碰到这种事情不用害怕，我因为刚刚也碰到了同样的情况，上家不想付拖欠的物业管理费，我是这样处理的：
1、首先和中介说明，如果中介不去解决，我就不支付剩余的中介费；
2、和上家说明，拖欠的费用要我承担是不合理的，如果因此事不交房，可以，我就回家了，你不交我就等房产证办下来，自己交房了。
3、尾款我保证会在你交房时一并付清。
这样一说，上家考虑了30分钟后主动要求一起去办理交房手续了。.

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22楼爱爱妈 爱爱妈 (......) 发表于 2009-6-30 11:18 只看此人

没有上家协助凭产证和写一张保证书一样可以过户的，我前两年办过的，你去煤气公司问问看吧。至于锁就更不是问题了，直接找锁匠换掉拉倒，你是业主你怕什么。6000元在手，要去法院也等他去法院告你（估计他也不会去），你不用急的。.

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23楼LHJ202 LHJ202 (......) 发表于 2009-6-30 13:08 只看此人

没有必要吓的，我们当初也有这种情况，自己撬锁开门，没办法你的.

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24楼凌凡芷寒 凌凡芷寒 (生命本没有名字，我们守望灵魂) 发表于 2009-6-30 17:02 只看此人

房产证是你的，怕什么？.

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25楼jess jess (......) 发表于 2009-6-30 17:38 只看此人

引用:

原帖由 guaiguai 于 2009-6-29 16:40 发表
房子已经在房产中心过户了,上家钱款近200万也已经拿到(除了6000元尾款,因为上家水电煤有线电视共欠1300元没有结清),但是上家一定要把6000元尾款全打到他账上才肯跟我煤气过户,并交房,怎么办?房产证名字已经是我的了, ...

打开锁的电话，然后房产证给他看，身份证给他看，开锁～～～
就这么简单.

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26楼小屿宝宝 小屿宝宝 (......) 发表于 2009-6-30 22:17 只看此人

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燃气可以强制过户的。我上次就遇到这样的事情，到燃气公司，填一张单子，多交些钱，就强制过户了。然后把单据都保存好。然后开锁.......

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27楼我爱小刺猬 我爱小刺猬 (还不错) 发表于 2009-7-1 15:52 只看此人

跟上家哗胖，阿拉同事屋里厢都是只装电磁灶，不装煤气灶头的，把我逼急了，我也这样。反正门锁总归是要换的，啥人怕啥人？.

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收到钱,上家不肯过户了怎么办?急!!! 事情已经搞定,谢谢

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