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[房产金融] 二手房合同要做低房价，我要答应吗

1楼xiaomuma xiaomuma (......) 发表于 2008-7-7 13:45 只看此人

二手房合同要做低房价，我要答应吗

看了套二手房，中介说卖家要做低合同价，来规避营业税（单价1万以下算普通住宅，不用交营业税），还说我也可以省点契税。不知道这样做以后对我会有什么风险存在。有没有妈妈在购买二手房过程中遇到过类似的情况，又是怎么处理的。谢谢啦！.

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2楼peterwl peterwl (......) 发表于 2008-7-7 14:46 只看此人

我现在的房子,就是二手房,买的时候上家提出做低房价,和实际房价要差50万这样子,这样双方都可以少缴点税,为了安全起见,需要2份合同,一份是做低房价给交易中心看的;另一份是实际合同,比如以装修补贴的形式处理这个差价.
不过对于买方有个问题,等将来房子要出手的时候,因为前一次交易价格比较低,现在再按正常价格卖出,当中的差价比较大,就要承担比较多的税了,所以跟上家提出后,就在私下让了大约2万块给我们..

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3楼xiaomuma xiaomuma (......) 发表于 2008-7-7 15:08 只看此人

回复 2#peterwl 的帖子

谢谢这位热心的妈妈。现在买房还真不容易啊。看来我应该让中介把合同做好，还有让卖家把实际成交价降点下来。这样我就定心啦。.

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4楼宝贝妈2002 宝贝妈2002 (斗智斗勇斗耐心) 发表于 2008-7-7 15:19 只看此人

风险肯定是有的，打官司的时候装修补贴合同要打赢是很难的，
但是如果不做低，却是价格相差很多。所以也要看看上家人品在定。.

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5楼铃铛73 铃铛73 (买点什么书看看呢？) 发表于 2008-7-7 15:43 只看此人

风险是存在的，当时我家100万的房价做到了65万，现在如果我要交易的话这个差价就大了。当然上有政策下有对策咯。.

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6楼万宝全书 万宝全书 (......) 发表于 2008-7-7 16:01 只看此人

还有：现在许多房产交易中心有专门的人核定房价，他们觉得房价不妥（太高或者太低），不会让你办交易手续的。.

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7楼xiaomuma xiaomuma (......) 发表于 2008-7-7 16:10 只看此人

一定要和中介谈清楚，所有的手续要办好。
谢谢4楼，5楼妈妈的提醒。.

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8楼xiaomuma xiaomuma (......) 发表于 2008-7-7 16:12 只看此人

引用:

原帖由 万宝全书 于 2008-7-7 16:01 发表
还有：现在许多房产交易中心有专门的人核定房价，他们觉得房价不妥（太高或者太低），不会让你办交易手续的。

据中介说，他们报上去的所有做低的合同都通过的，希望如此哦。.

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9楼小林的妈妈 小林的妈妈 (还是想买辆小车) 发表于 2008-7-7 16:31 只看此人

昨天看新闻，说有两个区的房地产交易中心已经有专门的人进行估价，防止做低房价了。.

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10楼燕山月似钩 燕山月似钩 (天天开心) 发表于 2008-7-7 16:36 只看此人

引用:

原帖由 小林的妈妈 于 2008-7-7 16:31 发表
昨天看新闻，说有两个区的房地产交易中心已经有专门的人进行估价，防止做低房价了。

我也听说了。去年，爸妈买房时，我们是先买进，再卖出的。有点不合算，因为买进时，做低了房价，上家合算多点，但是卖出时，是要交所得税的，因为买进时做低了，当中的差价大了，所以所得税交得也多了。不合算。要事先算清楚，另外别忘记让中介让点中介费。.

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11楼xiaomuma xiaomuma (......) 发表于 2008-7-7 17:09 只看此人

还有一问，50平米以下的二手房只能用公积金贷款吗？.

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12楼peterwl peterwl (......) 发表于 2008-7-7 17:14 只看此人

中介都很有经验的,这块区域的房子做低到什么程度能通过交易中心的审核,他们清清楚楚,而且大一点的中介和交易中心都有联系,互相有默契的..

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13楼xiaomuma xiaomuma (......) 发表于 2008-7-7 17:22 只看此人

引用:

原帖由 peterwl 于 2008-7-7 17:14 发表
中介都很有经验的,这块区域的房子做低到什么程度能通过交易中心的审核,他们清清楚楚,而且大一点的中介和交易中心都有联系,互相有默契的.

中介也是这么说的，还举例说明某房地局领导在他手下买了我们这个区域的学区房，就是按照普通住宅价格做合同的。.

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14楼钊元妈妈 钊元妈妈 (天天有个好心情！) 发表于 2008-7-7 21:32 只看此人

我觉得这个规定早该改了, 内外环之间1万以上就算非普通住宅实在太可笑了, 难道我们住的都是别墅?.

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15楼小鱼的妈妈 小鱼的妈妈 (你若盛开，蝴蝶自来) 发表于 2008-7-8 09:49 只看此人

谨慎为之。.

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16楼灯笼柿子 灯笼柿子 (......) 发表于 2008-7-8 11:29 只看此人

引用:

原帖由 钊元妈妈 于 2008-7-7 21:32 发表
我觉得这个规定早该改了, 内外环之间1万以上就算非普通住宅实在太可笑了, 难道我们住的都是别墅?

我住的房子是1987年建成的老公房，现在单价也在15000以上，这个怎么算？.

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17楼hong07 hong07 (......) 发表于 2008-7-8 12:01 只看此人

引用:

原帖由 万宝全书 于 2008-7-7 16:01 发表
还有：现在许多房产交易中心有专门的人核定房价，他们觉得房价不妥（太高或者太低），不会让你办交易手续的。

说得对哦，亲眼看到过的。价格做到什么程度，要先托人问问情况，通通路子的。否则不好交易了。.

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18楼kingstar kingstar (台湾旅游回来了，人回来，心没回！) 发表于 2008-7-8 13:43 只看此人

现在买进没关系,但是再买出的时候可能就有问题了.

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19楼风风妈咪 风风妈咪 (......) 发表于 2008-7-8 14:21 只看此人

现在买的话应当是卖家有问题喽？他100万的房子合同价80万卖，如果有纠纷的话你认为是谁吃亏呀？但是如果将来卖出的话，还沿用现有的政策，楼主就有问题了。.

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20楼忍耐力 忍耐力 (鼻子上的包包快点好！) 发表于 2008-7-8 14:23 只看此人

我们06年买房的时候，也配合卖家做低价格了。现在，还没有看出有什么问题来。.

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21楼xiaomuma xiaomuma (......) 发表于 2008-7-8 16:10 只看此人

现在问题确实有点棘手。中介又给我电话了，我说是希望按正常程序办的,但中介说上家一定要做低合同才肯卖。怎么办，并且是那种售后公房，肯定是要按照5年以上的普通住宅处理，上家是不要交任何税的。.

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