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[房产金融] 请教:房产交易做低总价会通过吗

1楼碧云 碧云 (加油！) 发表于 2007-11-5 10:12 只看此人

请教:房产交易做低总价会通过吗

请教各位,如果没有中介,为少交营业税,做低合同价,到房产交易中心会审核通过吗?有什么风险?谢谢!.

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2楼Helen2005 Helen2005 (......) 发表于 2007-11-5 11:01 只看此人

如果贷款的话不是要评估报告的吗？税是按评估报告上的评估价来收的。评估价太低大概是有点玄的，如果中介熟悉应该能过知道需要什么价钱，成交价和评估价差价在10％左右一般是可以过的.

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3楼碧云 碧云 (加油！) 发表于 2007-11-5 11:34 只看此人

回复 2#Helen2005 的帖子

谢谢!如果只是公积金贷款呢?
另其实中介做低也是和实际价格差很多的..

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4楼mayflower mayflower (国际象棋) 发表于 2007-11-5 12:08 只看此人

差额部分即作为装修款另外结算，可以的，我卢湾区有房子这样操作过，没问题啊

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5楼碧云 碧云 (加油！) 发表于 2007-11-5 12:13 只看此人

请问你通过中介还是自己办理的?

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6楼mayflower mayflower (国际象棋) 发表于 2007-11-5 13:54 只看此人

中介公司办理的，而且是他们建议这样操作的！

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7楼不二周助

不二周助 (学习Nativity Ode) 发表于 2007-11-5 18:13 只看此人

回复 6#mayflower 的帖子

我也做过的，中介做的。只要买方同意。因为如以后再卖出的话，可能个调税会高。.

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8楼nnukny nnukny (......) 发表于 2007-11-5 18:49 只看此人

是上家的话,有风险的.三思而后行.下家认便宜的价呢?怎么办?.

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9楼jjyr3 jjyr3 (......) 发表于 2007-11-5 19:02 只看此人

支持避税

4楼说的没错,将准备写低的价格作为装修补偿款和家电折让款在补充条款中写明就行了..

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10楼元元妈 元元妈 (......) 发表于 2007-11-5 21:20 只看此人

每个交易中心都有内部掌握的均价,不能弄得太低.
保险点的话,可以事先出评估报告,可能评估公司需要打点的.
如果LZ是上家的话,差价必须在签约时就收..

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11楼元元妈 元元妈 (......) 发表于 2007-11-5 21:21 只看此人

引用:

原帖由 jjyr3 于 2007-11-5 19:02 发表
4楼说的没错,将准备写低的价格作为装修补偿款和家电折让款在补充条款中写明就行了.

这部分差价不能写进合同的补充条款..

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12楼didifly didifly (......) 发表于 2007-11-6 01:24 只看此人

有用的。学习了.

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13楼小泡妈 小泡妈 (将要过半的2012) 发表于 2007-11-6 08:16 只看此人

当心啊，万一打官司，只按合同上的金额的！我有朋友就赢了这个官司，下家要合同少写些钱，结果不知为（肯定不是为这个）啥打官了司，后来按合同成交了。我朋友窃喜！.

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14楼小鱼的妈妈 小鱼的妈妈 (你若盛开，蝴蝶自来) 发表于 2007-11-6 08:46 只看此人

千万不要这样搞，一定要通过中介，我弟刚买房子的，熟人介绍的，没通过中介，上家要求写低房款，我弟就同意了，结果到房屋快过户时，上家又要加钱，现在僵着呢。有几个问题：
1.要通过银行的房屋的评估，要写得房价不能低于这个评估价。
2.千万不要写成装修补偿什么的，据说有个官司，下家就赔了一半的装修补偿进去。
3.一定要通过中介，不然到时候有一方反悔，搞死了。
4.这种属于阴阳合同，任何一方毁约都难搞的，而且本身违反法律，偷逃税款。
5.对下家很不合算的，将来营业税要多交了。
6.对上家也有危险，万一下家反悔，按合同价来，就僵掉了。.

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15楼亭萱 亭萱 (......) 发表于 2007-11-6 09:50 只看此人

我也不是很明白，从开发商手里买的房子，按照实际价格交了钱，然后签订合同时少签了（认识人），最后就是契税少交了，有什么风险吗？.

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