[房产金融] 股市暴跌是持有房产还是股票？

股市暴跌是持有房产还是股票？

2007-01-25　22:00:09

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    人民币升值已经是不争的事实，持有房产还是股票，对稍有点闲钱的来说，是个两难的选择。因为从历史看，凡是本国币值升值都会带来一轮股市和房市的上涨。
    对于房产，无论是政府的导向还是市场，已经发出了楼市停滞不前的态势。对于中国这样一个以中下消费水准的国民财富结构而言，楼市上涨，对绝大多数人而言肯定是绝不情愿的事情。当今的政府也不会违背大多数人的意愿，为此推出一系列的打压楼市的举措，比如：从2006年4月起，国务院连续出台多项调控房价措施，明确房价上涨责任在地方政府。5月11日，七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。7月24日六部委又联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》等。2007年1月16日由国税总局下发的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(下称《通知》)已经引起房地产开发界不小的震荡。就在上海传出消息说开发商可能集体上书市领导，要求谨慎制定土地增值税清算细则时，近日，京城地产名人任志强、潘石屹分别在个人博客上发表文章，评价政策影响。看来政府劫富济贫的政策开始启动，少数利益集团真得就这么可以就范吗？何况这个利益集团还包括地方政府呢。而且如果说楼市长期低迷，会影响一系列相关行业收益，降低投资增长对GDP的贡献率，甚至对就业面带来的负面影响。就上海而言，房产价格与家庭收入之比为十五尚为正常，眼下年收入十万的家庭有多少，这样计算房市不高。房价与租金比超过5％的也不少，从这点而言，也不存在房市虚高之说。如果再加上每年新加入上海的新上海人，对住房的刚性需求并不少。目前的房价上涨从2004年开始，只是长期低迷的反弹，并没有记入人民币的升值作用，人民币升值只是从2006年开始而已。所以，长期而言，持有房产并不错。
    就发展中国家未来的发展趋势而言，发展进程朝着工业化、城市化是毫无质疑的。只是对于中国来说，中西部、东西部发展的不均衡，政府已经看到和谐发展的必要性，未来的政策肯定也是如此。只是对于世界潮流来说，随着国际间交流沟通的日益加强，信息化、网络化带来的便捷，财富效应的秘诀成为公开而透明。就楼市来说，全球化的大中城市的房产都有不小的涨幅，最近报道的伦敦房价单价每平米20万人民币（东方早报）。人民币贬值带来的外汇资本流入，政府有点招架不住之感。中国的外汇储备高居不下，没有潜在的投资去向。道理很浅显，资本是以追求超额利润为目的。发展中国家年均10％的高速发展，不由得让那些步入缓慢增长的发达国家眼馋，就如一个暮年老人看着青春朝气的年轻人而叹息那般，所以伴随着年轻人的发展而发展这是许多企业高速成长道理所在。国家间竞争也如同企业间竞争一般，只是又加入了政治方面等等因素。那既然高速发展是肯定的事，闭门锁国（限制外资流入）闷声发大财是不可能的，为何不让普通百姓收惠呢？所以，就引来了下面的揣测。
     股市，这是大多数百姓介入其中的市场。最近有数字表明中国股民人数超过7000万占总人口比例约5.58% ，调查表明有九成的股民表示亏钱，更有五成股民坦言亏损在50%以上。那么本币贬值，是否可以借股市上扬，给广大股民带来福音呢，答案是肯定的。股市上涨本来就是靠财富堆积而成，财富越多滚雪球的效应也越明显，处于弱势的散户要想获得收益，只有像美国的那论牛市那样，靠股市基金挣钱。基金操作手法也就决定了股市会有连续数年的增长可能。与其让QFII赚钱，到不如让百姓们皆大欢喜了。
    第三种可能就是，除非国家让本币空升值，而百姓们什么收益也没有，倒是让周边的发展中国家欢喜一场，中国的低价加工业全部转移到他们国家去了。中国百姓们以为自己口袋钱值钱了，纷纷出国旅游，刺激欧美国家的消费市场。这样的话，真正才是莫大的悲哀。本国的百姓既没有增加收入，也没有因为消费给本国市场带来消费市场的繁荣，反倒是肥了他人田。说到高额的外汇储备，除了投资美国债券市场，难道就没有其他可言吗？看到外国风险投资在国内大大的赚了一把，不知国资管理者如何想的。说到底，中国缺的不是人而是人才，以及人才所需的职业环境与激励机制。看到著名基金公司的年终分红，甚至几千万美元的年金进帐，不知国企老总们如何想的。中国的外汇储备去投资非洲国家，风险可控吗？国内还有唯一的B股市场还可以作为，不知管理层如何考虑其作用？中国如果要搞平衡，这就越来越大锅饭了，培育了懒惰的土壤，让高端人才流失的越来越多。人才的集聚效应在美国发挥至及至，好好向人家学习去吧。
    窃下以为从现有的政策看，一年内持有股票好像更好，没有房的两年内必须买房了。未来楼市上涨，肯定是不争的事实，看着去吧。普通百姓千万不要买了房去炒股，结果如果是股市高位套牢，住房低价抛出，那才可悲。本人就有这样的朋友，2000年抛了住房，买入股票套牢，现在还在租房呢。央视国际记者采访罗杰斯，写了篇题为《罗杰斯探访股市:市场已现歇斯底里的危险迹象》的文章，已经明白地告诉我们他持有的股票不抛，也不希望散户高位买入，希望这个行情走的长点、远点，带来更大收益。反面来看就是老外害怕中国股市涨的太高，介入成本提高，难道这轮行情还得借助国内舆论来给老外拣便宜吗？笔者曾写的QFII全面介入中国股市就是在05年底发起的，捡了个便宜。.

自己顶一下.

总要有个地方安顿一下人民币的，
这几个月房市好，新的中介又开出不少了。.

当然是买房子.至少自己可以控制,大不了自住或者出租.反正5年一过出手的话不用交什么税的.而且有趣的是如果在二手房交易中如果卖价太低的房产交易中心也肯办交易手续的.因为交易中心怕少收税.其实房市好最大的收益者就是ZF,别看嘴上喊打压方式闹得凶,背底里还不是在悄悄托市.就连卖给重大工程动迁户的优惠房ZF还要涨1000/平米呢..

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目前这时候，这文章似乎又有指导意义了。.

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都来点，分散投资吧。.