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[择校] 杯具啊！都是择校惹的祸

1楼火焰契约 火焰契约 (......) 发表于 2010-4-20 17:37 只看此人

杯具啊！都是择校惹的祸

一朋友去年买了一学区房（30几M2），今年打算卖了自住的房子然后在学区房旁边买一房子好陪小孩读书，也就70几M2。合同在新政出来前已签，但已是第三套，贷款可能拿不到，现面临巨额违约金。
希望政府在打压房价时，多考虑一些具体情况。不就为小孩读个好学校吗？.

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2楼笑面虎爸爸

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3楼你好一妈 你好一妈 (又是春暖花开时) 发表于 2010-4-20 18:20 只看此人

哎，运气真是不好

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4楼火焰契约 火焰契约 (......) 发表于 2010-4-20 19:20 只看此人

房价下跌的风险已经无所谓了，关键的拿不到贷款可是房价25%的违约金，房子在静安的5年左右的次新房。随不是静安那些豪宅，但静安可没便宜的房子。.

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5楼ggtime ggtime (放松心情) 发表于 2010-4-20 19:38 只看此人

不知道新政策究竟打击了谁.

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6楼大庆油田 大庆油田 (当幸福来敲门的时候，我怕我不在家，所以一直都很宅) 发表于 2010-4-20 20:36 只看此人

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合同在新政策出台前签的，贷款也受影响啊？.

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7楼大庆油田 大庆油田 (当幸福来敲门的时候，我怕我不在家，所以一直都很宅) 发表于 2010-4-20 20:39 只看此人

回复 4#火焰契约的帖子

“拿不到贷款可是房价25%的违约金”
这句话要写进“附件”吗，还是国家政策规定的？因贷款违约，付房价25%的违约金。.

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8楼火焰契约 火焰契约 (......) 发表于 2010-4-21 07:02 只看此人

回复 5#ggtime 的帖子

现在银行就是这么操作的，在没有实施细则的情况下，一律从严。.

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9楼火焰契约 火焰契约 (......) 发表于 2010-4-21 07:06 只看此人

没有贷款，就没办法按期付清房款（除非你手上还有足够的现金或借的到高利贷），没办法按期付款就是违约，违约就要付违约金，比例是双方约定的。.

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10楼渺渺眯眯 渺渺眯眯 (努力中) 发表于 2010-4-21 07:59 只看此人

说句不爱听的，谁让你们买这么多呢？
第3套？
房价高，不就是这么来的么。.

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11楼嵚嵚 嵚嵚 (......) 发表于 2010-4-21 08:16 只看此人

前面2套卖掉一套不就行啦，也不用贷款了.

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12楼白色 白色 (......) 发表于 2010-4-21 08:27 只看此人

帮父母买一套，自住一套，为孩子考虑一套，三套应该真正好，政策应该把三套改为四套才差不多呢

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13楼laurel1973 laurel1973 (......) 发表于 2010-4-21 08:35 只看此人

让朋友咨询下律师吧。我记得合同法上有规定，违约金不得超过合同总价的20%，25%的比例过高了，应该是可以调整的。.

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14楼火焰契约 火焰契约 (......) 发表于 2010-4-21 08:56 只看此人

回复 10#渺渺眯眯的帖子

现在住的是打算卖了的，可惜有点来不及了。再说她们一家三口有两套房，加起来也不过100M2多一点，也不算过份吧。
小升初还能搞搞奥数，冲冲民办，小学入学对没权没势的人来说，学区房是最可行的了。.

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15楼一杯茗茶 一杯茗茶 (闲着) 发表于 2010-4-21 09:24 只看此人

引用:

原帖由白色于 2010-4-21 08:27 发表
帮父母买一套，自住一套，为孩子考虑一套，三套应该真正好，政策应该把三套改为四套才差不多呢

照你这样说，还得多一套。自家父母一套，夫家父母一套，自住一套，孩子一套。政策改为第五套差不多。呵呵。我家是前三套有了，少了给孩子的一套。不过没能力买了，让小孩自己买吧。.

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16楼sandyshang sandyshang (穿云逐雾) 发表于 2010-4-21 09:58 只看此人

拿这么多没择校的不是也好好活着呢吗

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17楼clucyhy clucyhy (淡定) 发表于 2010-4-21 10:13 只看此人

回复 10#渺渺眯眯的帖子

，都是有钱惹的祸！.

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18楼糊里糊涂 糊里糊涂 (......) 发表于 2010-4-21 11:30 只看此人

回复 9#火焰契约的帖子

实在贷款不行，还可以拿现有的2套房去银行抵押贷款，这样也比违约合算吧.

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19楼yiwei200319 yiwei200319 可能存在争议发表于 2010-4-21 11:46 只看此人

引用:

原帖由 糊里糊涂 于 2010-4-21 11:30 发表
实在贷款不行，还可以拿现有的2套房去银行抵押贷款，这样也比违约合算吧

好办法，LZ可以考虑的！.

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20楼火焰契约 火焰契约 (......) 发表于 2010-4-21 12:13 只看此人

回复 18#糊里糊涂的帖子

这好象叫持证抵押,银行还办理吗?.

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21楼糊里糊涂 糊里糊涂 (......) 发表于 2010-4-21 12:16 只看此人

回复 20#火焰契约的帖子

我问过房产中介的人，说可以用房子抵押贷款的.

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22楼cihyxy cihyxy (自动屏蔽几个板块) 发表于 2010-4-21 12:29 只看此人

不过话说话，房子就是这样被炒高的啊？普通老百姓也起了推波助澜的作用，虽然土地价格是大头，政府没动，但总归先从小鱼小虾开始捉吧！.

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23楼xing妈妈 xing妈妈 (这个梦想可以有) 发表于 2010-4-21 12:39 只看此人

回复 12#白色的帖子

有这种能力的人就是有钱人，就是要调控。呵呵，我是仇富心理在作祟。.

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24楼一骏妈妈 一骏妈妈 (......) 发表于 2010-4-21 12:48 只看此人

制定政策的人，是不会考虑老百姓的。但他们又要政绩，怎么办哪？拿小头的人开刀。.

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25楼jef310 jef310 (在这里随手写下你现在的心情) 发表于 2010-4-21 12:53 只看此人

回复 14#火焰契约的帖子

商品房预售合同或二手房买卖合同里肯定有一条。
逾期超过___？__天后，即视为乙方不履行本合同。
大多数为60天，最少30天。
60或30天内是按天计算的。一般万分之五。
抓紧时间应该来得及。小户型还是有市场的。

另外用房子作抵押向银行贷款用于购买第三套以上房子，肯定不行的。
任何银行贷款都必须要讲明用途，而且放款是到开发商或卖家帐户内。.

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26楼wind_yin wind_yin (初中生活，痛并习惯着。。。。。。) 发表于 2010-4-21 13:29 只看此人

把那个30几的也卖了，正好补房价，或者找外资行看看。.

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27楼嘉妮妈妈 嘉妮妈妈 (......) 发表于 2010-4-21 13:57 只看此人

合同约定25%的违约金显然过高了，和对方协商协商，取得谅解减少违约金赔偿金额，不行的话，通过诉讼可以申请法院调整违约金金额。.

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28楼火焰契约 火焰契约 (......) 发表于 2010-4-21 14:01 只看此人

又问了一下，违约金是20%，还有上,下家的中介费什么的，接近25%吧。.

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29楼jerry胖胖妈 jerry胖胖妈 (孩儿顺利进入大学，我终于长舒了口气) 发表于 2010-4-21 14:09 只看此人

若房子还想要的话,可以把现有房子申请抵押贷款,也是1.1倍的基准的利率.和二套房的贷款利率是一样的。以后签合同注意把政策的不可控力写进去不算违约..

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30楼顺顺娃 顺顺娃 (......) 发表于 2010-4-21 14:24 只看此人

引用:

原帖由 一杯茗茶 于 2010-4-21 09:24 发表

照你这样说，还得多一套。自家父母一套，夫家父母一套，自住一套，孩子一套。政策改为第五套差不多。呵呵。我家是前三套有了，少了给孩子的一套。不过没能力买了，让小孩自己买吧。

两个孩子呢？政策改为第六套差不多.

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31楼乐乐长大了 乐乐长大了 (......) 发表于 2010-4-21 14:32 只看此人

具体看她的合同怎么签的？如果贷款是购房并支付房款的前提，那么贷不到款并不完全是她的责任。至少不是她主动违约。即时诉讼，也不会赔偿25%的。话说回来，这么高的违约金，她当时怎么会同意的？难道一点都没看政策环境吗？.

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32楼Elaine0310 Elaine0310 (......) 发表于 2010-4-22 11:31 只看此人

把另外两套房子的名字改成爷爷奶奶应该就可以了吧！这样花的钱会比较少点哈.

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33楼wendy-didi wendy-didi (身体是革命的本钱) 发表于 2010-4-22 11:40 只看此人

还是有钱人啊.

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34楼burninglife burninglife (得道多助，失道寡助) 发表于 2010-4-22 14:19 只看此人

回复 10#渺渺眯眯的帖子

哪有天下便宜都让你一个占去的？！.

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35楼wfc7302 wfc7302 (勇气！) 发表于 2010-4-22 14:56 只看此人

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小老百姓！.

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36楼佳宁妈妈 佳宁妈妈 (......) 发表于 2010-4-22 15:11 只看此人

引用:

原帖由白色于 2010-4-21 08:27 发表
帮父母买一套，自住一套，为孩子考虑一套，三套应该真正好，政策应该把三套改为四套才差不多呢

如果每个人都是4套,那房价还要涨,我认为这次的政策针针见血,就看时效有多长了..

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37楼兔亦凡妈妈 兔亦凡妈妈 (没有心情就是好心情) 发表于 2010-4-22 17:56 只看此人

我赞成!.

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38楼zwj2004 zwj2004 (......) 发表于 2010-4-22 20:09 只看此人

银监会官员：二套住房认定拟以家庭为单位
包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。.

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39楼DDWP DDWP (......) 发表于 2010-4-22 20:15 只看此人

俺有房,没户口.

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40楼jef310 jef310 (在这里随手写下你现在的心情) 发表于 2010-4-22 20:49 只看此人

二套房贷认定标准根本性颠覆新政将"认房不认贷"

房子套数不以贷款记录来认定

所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。.

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41楼jef310 jef310 (在这里随手写下你现在的心情) 发表于 2010-4-22 20:55 只看此人

4月14日，国务院发出通知，要求二套房贷首付比例不低于50%，利率1.1倍；三套以上房可停贷。政策出发点是居者有其屋，有一套住的就足够了，一个家庭没有必要住两套。房地产按揭贷款只支持改善型住房的资金需求，而不能支持倒卖房屋的资金需求。.

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42楼火焰契约 火焰契约 (......) 发表于 2010-4-23 08:55 只看此人

农业部800套6000一平的房子,周边已经从8000涨到15000了,大家没看到这条新闻吗.

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43楼jianmail5 jianmail5 (......) 发表于 2010-4-23 09:43 只看此人

在上海的一些温州人，浙江人买100万左右的房子根本不贷款，直接现金交易，对他们来说这点钱没什么。可怜的是一些工薪阶层。.

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44楼宝宝虎妈 宝宝虎妈 (无) 发表于 2010-4-23 10:08 只看此人

引用:

原帖由 jianmail5 于 2010-4-23 09:43 发表
在上海的一些温州人，浙江人买100万左右的房子根本不贷款，直接现金交易，对他们来说这点钱没什么。可怜的是一些工薪阶层。

有同感.

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45楼hongyafan

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46楼火焰契约 火焰契约 (......) 发表于 2010-4-23 10:38 只看此人

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看过谢百三的一篇博文，说如果对二套房征物业税的话会导致几百万家庭离婚然后再非法同居。.

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47楼jef310 jef310 (在这里随手写下你现在的心情) 发表于 2010-4-23 10:38 只看此人

回复 45#hongyafan 的帖子

房产税成调整重点第三套房拟纳入征税范围。
所以，不仅仅是第二套房的问题，办离婚证是个不错选择，也是不得已。
因此，今后产证上产权人，最好写一个人，否则，产权分割也要产生不小费用的。.

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48楼今天 今天 (......) 发表于 2010-4-23 11:00 只看此人

这个你可以查一查司法解释和案例，一般来讲，如果违约金超过对方实际损失的30%以上，也就是说是对方实际损失的130%以上，你是可以向法庭申请降低违约金的，法院一般是会支持的，当然，如果对方举证他就是损失了这么多，那你也没办法.

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49楼maggieyang_855@ maggieyang_855@ (......) 发表于 2010-4-23 11:44 只看此人

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真是上有政策下有对策.

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50楼shumi1 shumi1 (学生午餐跟公务员同标准or公务员午餐与学生同标准) 发表于 2010-4-23 11:52 只看此人

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以前东北有个老工业城市，搞下岗，但保证每户有一个人有工作，结果几个大企业的职工高高兴兴抢着离婚

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[择校] 杯具啊！都是择校惹的祸

杯具啊！都是择校惹的祸

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