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[房产]
求助:新买的房子要贷款,哪家银行办贷款合算?
1楼
一诺妈
一诺妈
(在这里随手写下你现在的心情) 发表于 2011-9-19 14:30
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求助:新买的房子要贷款,哪家银行办贷款合算?
现在都是基准利率,但听说每个银行都不一样,优惠也不一样,我第一次买房,真不懂这些,请这里的姐妹们帮帮忙,出谋划策一下,看看哪家银行最划算?谢谢啦!.
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2楼
judy3415
judy3415
可能存在争议
发表于 2011-9-19 15:32
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现在还有优惠吗?能基准利率贷出来就已经是天大的好事了,赶紧办吧。.
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3楼
一诺妈
一诺妈
(在这里随手写下你现在的心情) 发表于 2011-9-19 15:41
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回复 2楼judy3415 的帖子
是吗?我们是第一套房啊,也贷不出吗?.
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4楼
judy3415
judy3415
可能存在争议
发表于 2011-9-19 15:47
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如果能够基准利率贷出来,那么房贷的时候肯定也要很长时间的。现在很多上浮10%~30%的还在前面排队呢。自己咨询一下银行吧,不要通过中介。(直接找银行的信贷人员).
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5楼
一诺妈
一诺妈
(在这里随手写下你现在的心情) 发表于 2011-9-19 16:24
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回复 4楼judy3415 的帖子
哦,谢谢!.
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6楼
xujielee
xujielee
(旅途顺利) 发表于 2011-9-19 16:58
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我买了所谓的第二套房(要置换),认识银行所谓的领导,贷款没有任何优惠,从7月底开始申请,到现在还在排队等放款呢。如今怎么花了巨资购房,没想到连贷款都要花力气,真是在中国对老百姓来讲办什么事都难,累得无语了。所以LZ ,尽快办理吧,到年底资金更紧缺。.
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7楼
小徐儿
小徐儿
(......) 发表于 2011-9-19 19:52
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我刚买了第二套,在交通银行办的.自己的资质还可以,办得挺快的,优惠是没有..
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8楼
emgarfield
emgarfield
(......) 发表于 2011-9-20 09:47
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现在贷款能马上放款就不错了,不开后门有得排队了,优惠是有可能的,要么你是该行优质客户,要么你认识放款中心领导,不然是没可能了。。。.
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9楼
一诺妈
一诺妈
(在这里随手写下你现在的心情) 发表于 2011-9-20 10:13
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这么复杂啊?看来得加快办理了。谢谢各位!.
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10楼
Summer
Summer
(。。。。) 发表于 2011-9-20 10:20
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现在银行的放贷额度很紧的,贷款审批的流程比以前长,放款更是要排队,很多人排一两个月都等不到放款。.
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11楼
一诺妈
一诺妈
(在这里随手写下你现在的心情) 发表于 2011-9-20 14:23
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顺便再多问一个问题:这套房现在刚签了合同,过几天去首付,办贷款,问过售楼处的销售员了,一般贷款要二个月左右才能办成。
现在又碰到了另一问题,我现在所住的房子是婆婆一个人的名字,现在婆婆说要把房子给我们,以目前的政策,是赠与、过户换名字(具体应该叫什么我也不是很清楚,好像是房屋买卖过户?)、还是目前依然写婆婆名字,叫她写个遗嘱说明等她过世后房子只归我们所有?并做个公证。婆婆除了我老公外还有一子一女,这个房子是我老公当年和我结婚后老公出资买的,我那婆婆当时坚持要写她的名字,原因么大家都懂得。
现在我们的婚姻稳固,我对婆婆不错,婆婆好像也想通了,说要把房子给我们,怎样办理才能最省钱?赠与、换名字、还是立遗嘱?.
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12楼
kylinwayne
kylinwayne
(疯狂的苹果) 发表于 2011-9-20 19:20
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商业贷款和纯公积都好贷的。优惠利率很难贷的,银行要赚利差的 。其他就看银行有否贷款额度,四大行放款很慢的,签房产合同时看仔细一点。.
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13楼
Renamum
Renamum
(......) 发表于 2011-9-21 00:21
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回复 11楼一诺妈 的帖子
一步到位,直接过户给你们,省得将来搞,虽然你们要交点税啥的。.
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14楼
一诺妈
一诺妈
(在这里随手写下你现在的心情) 发表于 2011-9-21 09:17
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回复 13楼Renamum 的帖子
想省钱啊,买了房子手头紧,如果过户,估计也要十几万才行吧,不想白白给税务局交钱。现在了解下来,似乎写遗嘱是最省钱的了。就是不知道等婆婆过世后,我们继承了房产,万一要变卖,会不会另外收什么个人所得税之类的钱?如果收的话,大约多少?如果能省很多的话,还是写遗嘱好了,一样的。.
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15楼
kylinwayne
kylinwayne
(疯狂的苹果) 发表于 2011-9-21 18:00
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等到土地都卖完了,就要收税了,外国是遗产税2总价的20%.
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16楼
Renamum
Renamum
(......) 发表于 2011-9-21 20:02
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我也觉得,税只会越交越多,早交早安心。还得一点新的婚姻法,早点过户到你们俩的名下,对你本人来说只有好处。别砸我.
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17楼
Renamum
Renamum
(......) 发表于 2011-9-21 20:04
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做底房价,可以少交点税!.
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18楼
一诺妈
一诺妈
(在这里随手写下你现在的心情) 发表于 2011-9-21 21:09
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回复 17楼Renamum 的帖子
不砸你,你也是为我着想嘛。
怎么做底房价呢?要房产交易中心评估的吧?.
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19楼
煮夫时代
煮夫时代
(新鲜每一天) 发表于 2011-9-21 22:16
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邮政储蓄银行问问。做底总价对于买房的风险比较大。.
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20楼
Renamum
Renamum
(......) 发表于 2011-9-21 23:18
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回复 18楼一诺妈 的帖子
我明天问问同事回答你,他是父母过户给他房子的。说是走一遍购房流程,就是不用付房款。.
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21楼
Renamum
Renamum
(......) 发表于 2011-9-21 23:21
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回复 19楼煮夫时代 的帖子
她是公婆房子过户给他们,做低房价为了少交税,没风险.
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22楼
Renamum
Renamum
(......) 发表于 2011-9-21 23:21
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回复 19楼煮夫时代 的帖子
她是公婆房子过户给他们,做低房价为了少交税,没风险.
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23楼
Renamum
Renamum
(......) 发表于 2011-9-22 20:31
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回复 18楼一诺妈 的帖子
我问过同事了,你们拿了所有的证件,房产证去房地产交易中心;那边有指导价的,你们可以和里面的工作人员说为了父母把房子过户给儿女,也不是为了买卖;尽量争取个底价就可以了;很方便的.
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24楼
一诺妈
一诺妈
(在这里随手写下你现在的心情) 发表于 2011-9-23 10:37
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回复 23楼Renamum 的帖子
太感 谢了!你真是个热心人!
过户的话,是不是还是要按底价交税?大约交多少?
谢谢!我真是什么都不懂
.
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25楼
Renamum
Renamum
(......) 发表于 2011-9-23 13:01
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回复 24楼一诺妈 的帖子
我不是房地产行业的,这个还真不知道了,
他是几年前,40W得房子交了4000多吧.
反正你一定要争取低价,普通住宅,契税可以低点;非普通住宅肯定交的多.如果可能的话,有没有朋友在房地产交易中心的咨询下.
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26楼
小璐妈
小璐妈
(在这里随手写下你现在的心情) 发表于 2011-9-23 13:39
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回复 14楼一诺妈 的帖子
过户最好,立遗嘱的话,以后办继承时还要做评估,也要交税。而且其他子女要有生活保障,否则也要考虑他们的生活。另外要他们到场签字的。手续很麻烦。.
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27楼
一诺妈
一诺妈
(在这里随手写下你现在的心情) 发表于 2011-9-24 20:19
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回复 26楼小璐妈 的帖子
真的呀!那要好好想想了。.
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28楼
hopehope
hopehope
(稍安毋躁) 发表于 2011-10-9 09:35
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可以加上夫妇二人名字,重新分配占有比例吗?加名字是不是付出的钱少点?.
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