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标题: [房产] 现在房市怎么样？ [打印本页]

作者: kathy_tang 时间: 2008-3-21 11:36 标题: 现在房市怎么样？

不想继续租房了。考虑买房。

感觉房价还是很贵，因为手头没几个米，又遭受二套房贷限制，犹豫不决。

最近有买房的BBMM吗，能不能讨论一下行情？.

作者: snake0830 时间: 2008-3-21 11:44 标题: 回复 1#kathy_tang 的帖子

我的感觉房价没怎么跌.

作者: lffbuka 时间: 2008-3-21 12:04

观望气氛侬
再没成交量
会怎样.

作者: frank妈妈 时间: 2008-3-21 12:20

房价没跌，成交很少，继续观望.

作者: 红眉 时间: 2008-3-21 12:22

股市跌，房价涨，现在憋着，会报复性反弹.

作者: PLOKMIJNUHB 时间: 2008-3-21 12:29

房价基本没跌，但是价格可以谈。成交很少。
除非逼不得已，我现在是不会买第2套。不愿背债生活，不愿降低生活质量。
何况物价不稳的情况下，还是我自己手里拿着现金了。.

作者: ericawangqi 时间: 2008-3-21 12:43

据说广州跌去20-30%就是因为热钱撤资

不知道热钱为何还不从上海撤资？.

作者: 大龙妈妈 时间: 2008-3-21 12:43

我最近也在看房子，感觉价格并没降，而且房源比较少，我已经转向稍远一点的地方了.

作者: kathy_tang 时间: 2008-3-21 12:44

广州真的跌这么厉害吗？.

作者: ericawangqi 时间: 2008-3-21 12:48

LS的，广州的楼盘有的跌50%都有。也有的稍微跌得少点。网上搜一下就知道了
不同的楼盘有分化的，就像现在的股市。.

作者: kathy_tang 时间: 2008-3-21 12:50 标题: 回复 6#海宝的帖子

我也是没办法，才买第二套。原来买的不在上海，不想卖掉。

也不知道能在上海呆多久，想买来过渡一下。不需要很好的房子。.

作者: 大龙妈妈 时间: 2008-3-21 13:33

怎么听我广州的表姐说，广州的房价也没跌呀

这年头媒体一天东一天西，舆论导向呀.

作者: 舒杨 时间: 2008-3-21 14:30

房价没跌，好地段好楼盘继续涨或者价格坚挺
谈价钱也没有什么余地.

作者: 络通妈 时间: 2008-3-21 15:12

房价肯定要跌，因为进入加息周期，估计今年还会有几次加息，利息加了，靠贷款买房的肯定要考虑的，同样买房，还不如租房。开发商的前期开发资金都是靠贷款，利息不断加，开发商负担越来越大，降价是肯定的。深圳一家房产9.7折买的房子，现在开发商6.5折在抛售，买房的一下亏80万。这是万科房地产公司旗下的。200名买下的业主要联名不还房贷。上海和深圳虽然情况不一样，但全国大趋势应该差不多，北京奥运会后估计也要开始抛售了。当然一下还不会跌很多的。.

作者: 猴宝宝的兔妈 时间: 2008-3-21 16:03

市中心的房价没有跌,刚成交了3套,买方都是台湾人,听说台湾大选,如果马获胜,要开通中台直飞,到时上海市中心房价还要涨..

作者: sunnysh 时间: 2008-3-21 17:25

还是要实际跑中介看价格
　舆论很不准的！.

作者: soo-goo 时间: 2008-3-21 17:41

要房价跌很容易的，崇明奉贤什么的多开几个盘子，全市的均价肯定大幅度下降！

作者: 乐宝妈 时间: 2008-3-21 17:50

soo-goo很坚定阿！
我要向你学习！！

作者: yinghouxiu 时间: 2008-3-21 19:39

感觉舆论也没有说想房价跌，只是想房价稳中有升，还有就是保障低收入者住房权。最近看了黄浦的2个新楼盘，还是很热闹的场景。.

作者: 丁儿妈妈 时间: 2008-3-21 22:07

我看上的房子在涨，没看上的还在卖（别人也没看上）。这是我这两个月的体会。.

作者: parisnow 时间: 2008-3-21 23:00

有实力，赶紧买！没实力先小一点，以后再换！.

作者: 小斐1015 时间: 2008-3-21 23:37

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 乐宝妈 时间: 2008-3-22 07:50

我感觉要换很麻烦的,还受贷款限制
不是太紧的话还是一次搞定的好.

作者: 家有小龙人 时间: 2008-3-22 16:47

引用:

原帖由 parisnow 于 2008-3-21 23:00 发表
有实力，赶紧买！没实力先小一点，以后再换！

作者: PLOKMIJNUHB 时间: 2008-3-22 17:50

2008-03-22 08:48 来源：上海证券报
　　地产企业临阵叫停赴港IPO在内地房地产业引发的效应开始显现，上海证券报此前独家报道的“房企演绎地价股价对堵怪圈”正逐渐产生恶果。昨日，SOHO中国总裁潘石屹(博客)在接受上海证券报记者采访时坦言，受国际资本市场“惨淡”和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击，中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变反映，并进入前所未有的融资艰难期。

　　几乎与此同时，中国证监会发行部公开表示，支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式通过资本市场实现做大做强。但对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等目的的IPO计划，将不予核准。

　　一边是刚刚大量囤地再包装上市的企业融资受阻，一边是政府防止股市资金与土地资本的风险对接，去年本报所提出的“地价股价对赌”怪圈或将提前走向破灭。所谓“怪圈”的定义是：开发商先囤地，甚至负债囤地，以此为资本进行IPO融资；融得的钱或还债，或再用来买地囤地。这是一个恶性发展的连环套，一但资本市场信心不足，无法融得资金，开发商看似完美的资金链将顷刻破灭，加上房地产市场加紧调控，国内资本市场将严控股市资金用于囤地。接下来，开发商资金不足就会抛售物业，房价继续调整。

　　可见，房地产业是正处于敏感时期的高危行业。据业内人士介绍，以恒大为代表，今年排队境外上市的内地房企的有40多家，准备募集200亿美元。“赴港房企的IPO推迟是一个标志性事件，国际资本与中国房地产融资的对接通道正在缩窄，而国内物价上涨的压力下，政府会继续实行从紧货币政策，近日人民银行又一次提高银行存款准备金率就是最明显的信号。所以房地产行业承受的资金压力确实不小。”潘石屹称。

此外，潘石屹还指出，“目前国际资本市场的状况非常不堪，两个月前，美国商界人士都非常悲观，但政府人士从布什到鲍尔森都在不断给大家树立信心。但这两个月中，贝尔斯登等事件令国际资本市场信心不足。而中国经济日益紧密地与国际经济相联系，也令这一形势对中国市场的影响进一步加大。”

　　“总体来说，2008年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常非常困难的。未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天。”潘石屹认为，IPO遇挫的开发商会想出各种各样的办法，但到底会朝什么样的方向发展，还需要观察。房地产企业可能面临的具体困境包括：公司负债情况是否已经十分危急；产品定位是否符合市场需求，会不会与保障性住房形成冲突；同类住宅开发商之间竞争如何解决；从紧货币政策将减少按揭贷款，如何应对其对需求量的影响等.

作者: fennycf 时间: 2008-3-22 18:38

引用:

原帖由 络通妈 于 2008-3-21 15:12 发表
房价肯定要跌，因为进入加息周期，估计今年还会有几次加息，利息加了，靠贷款买房的肯定要考虑的，同样买房，还不如租房。开发商的前期开发资金都是靠贷款，利息不断加，开发商负担越来越大，降价是肯定的。深圳一家 ...

加息也差不多到头了～～
反正我看上的房子不但没跌还在涨，房东还是很牛，5000块都还不下来......最好竟然不卖了

作者: 阳光灿烂 时间: 2008-3-22 19:13

二手房东很难讲价的，手里有几十套房子的温州人早就撤了，手里只有一两套的房东么也还是摒的牢的，而且说不定他自己都是高位进去的，怎么可能割肉呢，时间换空间嘛。.

作者: 络通妈 时间: 2008-3-22 20:46 标题: 回复 25#海宝的帖子

潘石屹以前是不同意王石关于拐点的看法的，但从今天他的论调可以看到开发商的资金链已经断了，大量资金撤出房地产产业，也可能撤出中国，中国调控正式开始了。普通房东对市场有多大影响啊，如果开发商抛售房产，那可是成百套的往外抛，现在都在观望，但是谁先套出现金谁就赢得时间，到时开发商想抛都没人要了，等着银行清算吧。不急买房住的还是等等观望观望吧。谁都不想买在高位吧。
纯粹个人瞎想。。。.

作者: 杨柳岸 时间: 2008-3-22 22:32 标题: 王石拐点论背后阴谋：平民阶层几年后付出代价

王石拐点论背后阴谋：平民阶层几年后付出代价2008年03月22日
在这个寒冷而漫长的冬天里，房地产商人王石先生，扮演了一个对平民阶层和社会财富的独特的杀手角色，其言论诠释了一个丛林法则中的王者之象，一个冷血的权贵资本的面孔

这个冬天，中国经历了一次严寒的考验。

很多人，在这个冬天里，感受到了人情冷暖。除了被困在风雪中的人们，同样经历寒冬的还有股市和楼市。房地产商，确切地说是草根房地产商资金链条断裂的声音，像大雪压垮树枝的脆响。如果说，那些被困在路上的人们终于可以回到故乡，吃上热气腾腾的团年饭，那么，许多在这个冬天奄奄一息的房地产商，一定会记住一个人：王石。

为权贵代言

2007年12月13日，在“海螺行动Ⅱ”的新闻发布会上，王石抛出“我承认楼市确实出现拐点”的言论。同年12月24日，在央视《经济半小时》栏目，王石建议民众“三四年后再买房”。2008年1月27日，王石作客新浪直播间时说：“有一种说法，万科发展这么大会不会吞并很多中小企业，中小企业房地产怎么发展？实际上这个担心是过虑的，中国现在加起来和房地产相关的企业一共是7万家，美国的是20万家，所以中国现在的房地产市场不是多了，而是少了，但是专业化分工还远远不够，所以我相信在这一次宏观调控当中，中国市场会进一步健康地向上发展，所谓健康向上一定是价格和家庭的收入相一致起来。”同时，王石甚至建议40岁之前可以先租房。

王石的言论，宛若一颗颗重磅炸弹，对本已奄奄一息的楼市，给予了致命的打击。舆论和市场迅速作出了反应，80%的被调查对象表示，暂时不会考虑买房。王石的言论，无疑使楼市雪上加霜。

作为房地产商的王石，为什么会有这样貌似“壮士断臂”的惊人言论？王石是路见不平的侠客吗？抑或慷慨大方的慈善家？都不是！王石，只是一个彻头彻尾的逐利者和伪善者，一个并不光荣也不光彩的权贵资本代言人。

在中国，权贵资本从来就不是道德家、慈善家，也不是救世主。吴敬琏等有识之士早在20世纪90年代就指出，中国的改革要警惕“权贵资本主义”的危害。纵观中国，从早期的国企改革、公共建设，到后期的金融证券、地产投资，不一而足，在每一次对国家财富和社会财富的疯狂掠夺和分利中，权贵资本始终都是最大最主要的参与者和共谋者，也是最大的既得利益者。时至今日，多少控制国家经济命脉的垄断企业、业界龙头和上市公司，特别是房地产巨头，不是流淌着权贵资本的血液和血统？在掠夺的同时，具有讽刺意味的是，与美国10%富人贡献80%税收形成强烈落差的是，掌握主要社会财富的中国富人的纳税额仅仅占税收总额的30%。和茅于轼一样，很多人因此开始明白一个真相：中国穷人税负比富人高得多。在缺乏分配正义和市场法则的时代，草根企业和普罗大众，最终都是丛林中的天生弱者。

这一次也不例外。在王石参与制造的彻骨寒冬里，唯一的赢家，就是王石，王石们，就是权贵资本。而可怜的房产投机者、普罗大众，草根房地产商，统统都是输家。可悲的是，王石的言论一出，竟受到了舆论和消费者的追捧和喝彩，以为王石是在为社会弱势群体主持公道。殊不知，这正是典型的二愣——被卖了，还帮人家数钱呢。人们造了神，却心甘情愿被神所愚弄。善良的人们啊，请擦亮眼睛。

背后的阴谋

王石的惊人举动，是有着深谋远虑，也是处心积虑的。国家实施宏观调控信贷紧缩政策之后，房价开始回落，楼盘开始积压。很多房地产商还沉浸在地产盛世的幻想中依然大肆扩张买地、捂盘惜售的时候，万科像一个隐藏在丛林中虎视眈眈的冷静猎食者，迅速地降价抛售清空了积压的楼房，掌控了数额庞大的现金流。这时，王石已经万事俱备，只欠东风了。随后，一场血腥的猎杀开始了，王石利用其拥有的巨大话语权和影响力，开始了对中国房地产业的最后一击，于是“不买房论”、“租房优于买房论”等论调先后抛出。

这时，很多草根房地产商终于感受到了这个冬天彻骨的寒冷。楼房迅速积压滞销，楼价不断下滑，或者有价无市，而银行——出太阳的时候借给你伞，下雨的时候向你追伞，开始勒紧套在房地产商脖子上的资金绳索。笔者了解到，很多中小房地产企业，甚至一些规模较大的草根地产企业，都无一例外地出现了资金链条断裂的严重危机。于是，草根房地产企业开始割肉，向资本大鳄低价抛售之前天价竞拍获得的地块，以维持企业的资金链条。而那些权贵资本们，此时正穿着貂皮大衣，围炉举杯弹冠相庆——对他们来说，永远没有冬天，资金更加不是问题，他们的圈子中，有的开银行，有的制定政策，唯一的问题仅仅是还可以圈多少土地。

其实，单单从逻辑上分析，王石的话就是站不住脚的，也是不能自圆其说的。特别是其在新浪网的言论，更加莫名其妙。一会说中国的房地产企业数量少了，一会说不会形成垄断，一会说将更加健康发展，简直语无伦次。

实际上，对于万科等地产巨头的垄断，人们是有理由“过虑”的，如果按照王石所称，中国房地产相关的企业7万家，美国的是20万家，且不说这两个数据的巨大落差，那么在目前民营资本进入房地产越来越困难、垄断越来越集中的情况下，中国房地产行业经营主体的结构性失衡就将更加显而易见和不可避免。同时，就价格而言，众所周知，中国的国民住房问题还远远没有解决，没有意外的话，中国房地产业必将在不久的将来迎来一个新的爆发式增长时期。就以被指为炒风最炙的上海、北京、深圳、广州等一线城市而言，作为世界上屈指可数的人口极端密集城市，其土地供应与需求的巨大矛盾，将是一个长期的难以缓和的难题，这将直接导致巨大的住房需求不可避免地引发下一轮的发展高潮。同时，国内二、三线城市，并没有太多的炒作，住房需求也远没有被充分释放，房地产行业的巨大发展空间显而易见。可以预见，如果中国经济能够顺利发展，有朝一日，中国的某些核心城市的房价房租比肩曼哈顿也许并不是天方夜谭。

谁是猎食者

我们来看看，王石如何在这个食物链中，最终成为平民阶层和社会财富的猎食者。

首先，第一批死掉的是草根房地产商，这些房地产商基本是民营企业，大多起点低，规模小，资金链条脆弱，在这样的寒冷中根本不堪一击。与权贵资本不同的是，草根民营企业往往创业艰难，而正是那些来自平民群体的草根企业，本来天真地希冀可以代表平民阶层在这个资本狂欢时代分得一杯残羹冷炙，二十多年来却在接踵而至的冬天中一批接一批夭折了，真正走到最后幸存并取得的只是极少数。这些草根企业的消亡，表明了在缺乏合理制度安排和机会均等的情况下，平民阶层参与分利行动的高昂的机会成本和巨大的失败风险。可以说，中国的改革史，也是一部草根企业的兴衰史。

其次，如果按照王石的逻辑——先租房再买房，那么，接下来死掉的将是最广大的普通老百姓。当然，他们不会马上死掉，他们会被王石像温水煮青蛙一样，在几年后慢慢地煮熟。那些轻信王石忽悠的人，将在几年后想买房的时候付出代价。那时，王石们将趁机低价圈到更多的土地——这些土地本来属于那些已经死掉或者即将死掉的草根企业和失地农民。同时，这些地产权贵大鳄，将形成垄断程度更高的寡头，并因此获得了更加牢不可破的话语权和定价权。几年后，经过积累的房价将达到一个新的高度，那个时候，所有的民众，都将无一例外地被集体绑架和勒索。那时，王石们，权贵资本们，将完成对平民阶层和社会财富的最后洗劫和剥夺。

《圣经》说：审判终将到来。1855年，当美国总统皮尔斯提出购买西雅图酋长所属部落的土地时，西雅图酋长回答说：“我们知道，大地并不属于人，而人属于大地……”没有感恩、敬畏和悲悯，贪婪和不义的人们最终将被土地所埋葬。

春天终将到来，只是，很多人可能将永远无法醒来，等待看到春天到来的那一天。
文/谢海生.

作者: 杨柳岸 时间: 2008-3-22 22:33

如果按照王石的逻辑——先租房再买房，那么，接下来死掉的将是最广大的普通老百姓。当然，他们不会马上死掉，他们会被王石像温水煮青蛙一样，在几年后慢慢地煮熟。那些轻信王石忽悠的人，将在几年后想买房的时候付出代价。那时，王石们将趁机低价圈到更多的土地——这些土地本来属于那些已经死掉或者即将死掉的草根企业和失地农民。同时，这些地产权贵大鳄，将形成垄断程度更高的寡头，并因此获得了更加牢不可破的话语权和定价权。几年后，经过积累的房价将达到一个新的高度，那个时候，所有的民众，都将无一例外地被集体绑架和勒索。那时，王石们，权贵资本们，将完成对平民阶层和社会财富的最后洗劫和剥夺。

作者: 浪涛听声 时间: 2008-3-23 09:54 标题: 房子购买不到一年,均价就从购入时的1.6万元降到了1.1万元

楼价猛跌五千元业主索偿开发商称不补偿差价2008年03月23日 08:40南方都市报【大中小】【打印】房子购买不到一年，自己还没入住，均价就从购入时的1.6万元降到了1.1万元还送精装修。对此，已购房的很多业主感到非常不满，强烈要求房地产开发商补偿差价，昨天，宝安民治梅龙路旁一处楼盘的业主们拥进售楼部，渴望得到一个结果。

业主:升值预期落空没入伙又猛跌

昨日上午10时左右，近百名业主聚集在民治梅龙路旁一处楼盘的售楼部，要求开发商给他们提供房屋差价补偿。业主王小姐介绍，自己于去年7月在该楼盘买了一套二期的房子，当时均价是1.6万元。今年2月，开发商推出三期楼盘，平均售价为1.1万元，同时还附带精装修。这让购买了二期房子的业主感到愤怒。

部分业主说，当初他们之所以选择在此购房，就是相信这个楼盘有升值的空间，但没想到，购房还不到一年，自己还没有入伙，房子价格就有了个猛跌，“我们要求开发商补偿这之间的差价！”

一些业主希望可以退楼。李小姐说:“我现在最大的希望是可以退楼！”她说，自己觉得这个楼盘的房价跌得太快、太猛，难保以后不会再跌，希望可以全身而退。

另有部分业主希望开发商提供增值服务进行补偿。“比如赠送精装修、停车位，给我们免几年物业管理费等。”一位业主说。

开发商:提供增值服务补差价不可能

昨晚，负责该楼盘的某集团股份有限公司总监董小姐告诉记者，对于业主们的心情，她个人表示理解，集团也决定拨款1000万元成立增值基金，为业主提供计划外的服务。这些计划外服务包括:鉴于目前楼盘所处位置公交不发达，公司为小区业主添置自行车；筹划建立一个小区幼儿园，设立小孩教育基金；引进更多的商业设施和医疗配套设施等。但是，对于业主们提出的补偿房屋差价，集团将不会同意。

董小姐解释，三期房价是根据目标客户群的定位以及目前的市场整体形势制定的，这个价格是合理的，并非公司故意降低房价。“这是一种市场行为，并非开发商所为。”

第三方:讨差价？不赞成

深圳市律师协会副会长崔律师表示，他自己并不赞成业主讨要房屋差价补偿。他解释，如果业主和开发商签订的合同不存在欺诈、重大误解或者显失公平的地方，而仅仅因为市场原因导致房价下跌，业主要求开发商进行房屋差价补偿的行为是不合法的。他说:“如果换一个角度，现在的房子价格有了很大的抬升，难道业主会补钱给开发商么？”市民陈先生则说，自己能理解但不认同业主们的这种行为。“难道说，你今天买了一台电视机，结果，过了几天，你发现电视机降价了，你就要商场赔你差价么？”

-链接

万科送装修安抚老业主

2007年9月8日，万科第五园三期开盘，高层单位映月居和揽月居以毛坯房形式推出，均价14800元/平方米；2008年3月1日，万科第五园对后期推出的抚月居以及映月居、揽月居剩余单位以全新精装修的形式销售，均价下调到11500元。在降价同时，深圳万科第五园启动了一个“琢玉行动”。提出对认购映月居、揽月居毛坯房的客户，每平方米只需付300元/平方米就可以获得1500元/平方米的精装修；对降价前购买抚月居装修房、原定装修标准为1000元/平方米的业主，则免费将其单位升级为1500元/平方米的新装修。.

作者: GH 时间: 2008-3-23 21:34 标题: 回复 5#红眉的帖子

我们拭目以待, 目前一片朦胧 !.

作者: 5iworm 时间: 2008-3-23 21:47

想想股市的6000点时，大家看的是8000　10000点，然而接最后一棒的是谁！散户老百姓！！！现在房子均价买房子已经要十几年不吃不喝了，大家仍继续看高，接最后一棒的是谁？奥运、世博和普通百姓有什么具体的关系？概念的炒作，受益的是谁？最后的受害者却是老百姓！！！.

作者: 5iworm 时间: 2008-3-23 21:49

注意一下政策上的风险！　奥运过后北京的房市是最好的参考。.

作者: dongdongmama 时间: 2008-3-23 22:36

关键还是看地段啦，好的地段只涨不跌，差的地段就看你的眼光了。

有能力的就买好地段吧，高枕无忧的。我06年底买的一套现在涨了有40％了吧，07年下半年买的也涨了超过20％了，越晚买你越买不起。.

作者: ericawangqi 时间: 2008-3-24 13:44

http://www.sjtu.edu.cn/calendar/show.php?itemid=1466
能去的同学一定要好好问问他，到底房价会怎么样！！

2008创新创业大讲堂：王石-我的选择万科的选择
2008-03-21 11:56:26  浏览次数：2077  文字大小：【大】【中】【小】
活动地点：东川路800号闵行校区陈瑞球楼学术演讲厅
活动时间：2008-03-26 19:00

　　《2008创新创业大讲堂第一讲》

　　主  题：我的选择  万科的选择

　　演讲者：王  石  万科企业股份有限公司董事长

　　主持人：王方华  上海交通大学安泰经济与管理学院院长

　　时间：2008年3月26日19：00

　　地点：闵行校区陈瑞球楼学术演讲厅

　　嘉宾简介：.

作者: soo-goo 时间: 2008-3-24 16:16 标题: 万恶的王石赚足了吆喝后现在又说房价依然会上升

万科集团在香港召开2007年业绩发布会，董事长王石再次对自己此前的“拐点论”作了澄清。他表示，珠三角地区房价属于合理回落，随着内地银根紧缩，这一市场调整还将持续，万科将把握机会进行项目并购。

王石还称，在经济增长的趋势下，从中长期来看，内地楼市依然将稳步上升。.

作者: 筠筠的妈妈 时间: 2008-3-24 16:55

王石只是为了他自己集团的利益而已吧.

作者: 左左右右妈 时间: 2008-3-24 18:22 标题: 回复 17#soo-goo 的帖子

很想听听soo-goo的意见，犹豫中-- 浦东香梅花园，该不该现在出手呢？好像环境和物业都不错，但是交通一般.

作者: 佳嘉妈妈 时间: 2008-3-24 19:10

感觉房价没有跌，但是最近租金却突飞猛进，好像大家都在抢着租房一样。.

作者: soo-goo 时间: 2008-3-24 19:36

引用:

原帖由 左左右右妈 于 2008-3-24 18:22 发表
很想听听soo-goo的意见，犹豫中-- 浦东香梅花园，该不该现在出手呢？好像环境和物业都不错，但是交通一般

你喜欢香梅啊？我觉得1期不怎么样，其他的还没见过。倒是特别喜欢陆家嘴中央公寓。
最近好的房子可以跟别人杀价格了，可以试试。.

作者: zmin28 时间: 2008-3-25 08:38

日本的经济泡沫,美国的次贷危机告诉我们楼市有涨就肯定有跌的.

作者: gybb0831 时间: 2008-3-25 08:42

今天早上听新闻，日本的房子跌了30%，而土地价格还在上涨，开发商苦不堪言，说明房价不一定和成本成正比的。.

作者: peterwl 时间: 2008-3-25 09:40

内环的房子话,有哪个会跌价啦?.

作者: 乐宝妈 时间: 2008-3-25 09:40

不要打击我啊~~~~
昨天刚进了交易中心！！
看了这么久还是出手了
不知道是不是死在黎明前啊！！！！

作者: 爱咪咪 时间: 2008-3-25 12:51

市中心的房怎么跌，需求放在那儿呢.

作者: 花开花落 时间: 2008-3-25 13:03

我这段时间也在看房子，可是看着没跌啊，真难过

，真不知道这个房价会有什么变化？.

作者: 一一妈妈 时间: 2008-3-25 15:27

也想买房换地方，很犹豫。

如果政府让跌，恐怕就会跌。.

作者: candytangtang 时间: 2008-3-25 15:35

现在钱都被股市套死了，想买也没有钱了..

作者: ericawangqi 时间: 2008-3-25 17:06

me too.

作者: m-zhang 时间: 2008-3-25 19:12

我觉得小涨了，但成交量也少.

作者: 奥丽 时间: 2008-3-25 23:25 标题: 如果楼市真的跌起来，地段再好也逃不掉的，但长期来看都是涨的

举例：
市中心某著名外销房：90年代中期（当然上世纪啦）每平1万多，21世纪初到4000上下，现在2万多。
某外环线内多层房（有大马路直达人民广场，距离约15KM）：90年代中期在家门口有规划中地铁延伸的概念下每平2000不到，21世纪初到800左右，现在1万多（备注：现既有地铁又有高架）。

[ 本帖最后由奥丽于 2008-3-25 23:30 编辑 ].

作者: candytangtang 时间: 2008-3-26 08:55

同意楼上的观点。.

作者: eliza777 时间: 2008-3-26 10:41

引用:

原帖由 zmin28 于 2008-3-25 08:38 发表
日本的经济泡沫,美国的次贷危机告诉我们楼市有涨就肯定有跌的.

严重同意。当买房不如租房时，当买房只能是有钱人的游戏时，当第二套房贷比第一套增加30％时，当国家大力压制进一步上涨时，当国际环境一片苍凉时，我决定先把钱放在自己口袋里。赚钱不易呀。

手中有钱心中有底。当看到好的投资机会时也可以灵活进入。

毕竟房子变现起来……除非你急于建立甜蜜爱巢.

作者: 米米 时间: 2008-3-26 13:53

把钱放在自己口袋里-- 问题是, 放在口袋的钱,
去年可买方10斤肉的, 今年只能买5斤; 去年可买价10 平米的, 今年只能买8平米.........

作者: 小斐1015 时间: 2008-3-26 16:22

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: soo-goo 时间: 2008-3-26 17:13

其实，房市因为供求和政策的关系，总是有涨有跌的。问题是，作为小百姓，谁能做到跟炒股那样（炒股就是高手也未必能够），每次都是最低点买入，最高点抛出？我们只能在需要的时候买。
而大多数人的共识是，长期来看，楼市肯定看涨。所以，在楼市，到底是踏空的风险大还是套牢的风险大？就算暂时套牢，但总会有解套的时候的，但你如果踏空，很可能永远再没有同样价格买同样房子的机会了。
听跌的声音是很好听很顺耳的，比如我朋友，去年7月，禁不住两个中介的轮番攻势，把她仅有的1套世茂湖滨两房给卖了，才278万就出手了，中介说比上个月涨了10万了，她应该满足了。时至今日，她等待这个楼盘再跌的愿望也已经落空（本来想跌的时候买进三房的），而世茂湖滨的房子，市场上最便宜的也至少380万以上！半年多，她亏掉了100万。而早在去年5月，她出差去山东的时候，我发给她的短信是：“房价在涨，你别卖！”
如今，她花了1万2每月的房租住在世茂湖滨（因为她已经住不惯其他楼盘了），一天比一天绝望地等待着买入的机会，现在，她的要求不再是三房了，而是两房！
想起最近几年，安家搜房的论坛，凡是叫房子要跌一半、要崩盘的帖子，被大家一致叫好。而我等实事求是，认为上海房价长期依然看涨的，被人以为是中介，在敲边鼓。可是，事实是怎样呢？好听的话能够听吗？谁能给这几年踏空没买房子的人补偿？我也很希望房子跌啊，我看中的房子就可以轻易买到手了。可是现实吗？去碧云看那里的房子，因为有个实验东校很动心，问中介房子跌了没有，他们说去年以来那里就没怎么跌过。.

作者: 聿飞妈 时间: 2008-3-26 20:24 标题: 回复 57#soo-goo 的帖子

是的，世贸湖滨的房子一直在涨。.

作者: kiki小熊妈妈 时间: 2008-3-26 23:01

最近一直在看房,房价根本就没跌!就是成交量小而已~
中环以内的都很坚挺,要跌可能也就老远的乡下跌吧,媒体的舆论千万不能信.
现在股市不好了,我觉得出来的资金没有别的去处,那么高的CPI不可能都在银行的等死啊,老百姓还是得投资,房子最终还是上涨一条路了~.

作者: gybb0831 时间: 2008-3-27 08:46

引用:

原帖由 soo-goo 于 2008-3-26 17:13 发表
其实，房市因为供求和政策的关系，总是有涨有跌的。问题是，作为小百姓，谁能做到跟炒股那样（炒股就是高手也未必能够），每次都是最低点买入，最高点抛出？我们只能在需要的时候买。
而大多数人的共识是，长期来看 ...

把自住房卖掉，这个狠的，就像贷款炒股票一样，心态会坏掉的。.

作者: kathy_tang 时间: 2008-3-27 09:03 标题: 回复 57#soo-goo 的帖子

你朋友胆子购大.

作者: 蜜元妈 时间: 2008-3-27 09:13

目前部分中外环线的房子出现供大于求的局面，所以目前那些地区二手房价大面积松动

地区性差异很大，还是和居住的适用性联系在一起

真正买不买房决定于你的实际需求和支付能力（此话摘自于今天的金报）

如果房价大面积的普跌，那时的市场就是经济出现了大问题了，那时的市场不是买房子的问题了，是民生问题怎么活下去的问题了。

[ 本帖最后由蜜元妈于 2008-3-27 23:19 编辑 ].

作者: 乐宝妈 时间: 2008-3-27 09:24

没买房时，天天希望房子跌！
刚刚买好了，就希望涨！
我是不是很黑暗。。。。

作者: yiyi-mama 时间: 2008-3-27 09:49 标题: 回复 63#乐宝妈的帖子

我也刚买好.

自已觉得还是蛮合算的.楼层房型总价单价都在我的预期内.也没给目前的生活造成太大的压力.

买好了也就不关心楼市了.反正是自住,涨和跌对我意义不大.

涨了当然好可惜不能卖,跌了也无所谓反正我总要住.

作者: 大龙妈妈 时间: 2008-3-27 09:57

我是认为自住的，该出手时就出手，房价的涨跌只是一时，重要的是改善生活质量了，至少房子长期不会贬值.

作者: 乐宝妈 时间: 2008-3-27 10:06 标题: 回复 64#yiyi-mama 的帖子

嗯，我也是！
房型、地段都是我满意的，而且最重要的是我刚好买得起，够首付！
不过我没钱装修了，只好先租出去一年~~~
先在小房子里继续艰苦艰苦吧

不过终归希望稳中有涨的，不然自己白还很多贷款，好冤的。。。

作者: 嘉成妈妈 时间: 2008-3-27 10:29

我也在观望中，房价似乎没下来，但成交很少。接下来会怎么样呢？.

作者: 乐宝妈 时间: 2008-3-27 10:47

周一去交易的，本以为应该没什么人
结果去了还排了很长时间的队，好像成交量有所回升啊.

作者: loudoudou 时间: 2008-3-27 11:32

股票和基金套得死死的, 票票今天还跌停

幸好房价没有跌还微涨, 纸上亏损和纸上富贵相抵, 就没那么郁闷了!
我相信房价长期向好!!!

作者: kathy_tang 时间: 2008-3-27 11:38

刚才接到中介电话，房子报价又涨了

是几个月前去过他们那里，可能最近生意不好做或者放盘多了，主动联系我了。.

作者: 佳嘉妈妈 时间: 2008-3-27 12:07

我最近也是一直接到中介电话问我卖不卖房，好像我的房子很吃香，给我的报价在不断的上涨中，可我一律回答不想卖，考虑出租，因为租金在突飞猛进的上涨中。.

作者: kathy_tang 时间: 2008-3-27 12:45

中介是不是又想扮演那个推高房价的脚色了？

因为跌了没人卖，不动又使得非常时期的观望气氛更浓，索性干脆就涨？.

作者: GRACEYANG 时间: 2008-3-27 12:59

一直看政府报道说：房价要平稳，不能急涨急跌。这个不能急涨急跌，是否可以这样理解：已经涨的房价就不要再涨或跌，保持平稳。再说，政府在很远很远的地方多开发低价楼盘，分母扩大了，当然房价的指数就下降了。而我们的房子也就越来越远了。唉.

作者: 朋朋猫咪 时间: 2008-3-27 15:12

新闻上不是说上海房价大涨吗？.

作者: SybilMom 时间: 2008-3-27 15:48 标题: 回复 1#kathy_tang 的帖子

我个人是想信房价跌的，特别是中心地带的楼盘。想想有多少千万富豪想买中心地带的楼盘，到现在还没买的，现在还有多少中心地带的楼盘的楼盘没有卖出的（高空房率！）。看看浦东仁恒吧，通常要550W一套的，靠近罗山路那边的原来是卖的，现在统统拿了租了，连中介都说太多了。我是一定要到奥运后才肯出手的。.

作者: SybilMom 时间: 2008-3-27 15:54

想信房价跌！

现在房子已经没有了投资的空间了，台湾人也不会说大陆房价便宜的（和台湾差不多），既然现在在沪的所有台湾人每人买一套现房都可以，那550W每套的房子还有何上涨空间。.

作者: loudoudou 时间: 2008-3-27 16:17

仁恒河滨是联洋最贵的房子, 虽然位置并不好, 罗山路沿线的尤其差. 我同意它不值那么多. 但要是据此一家就说房价会跌, 并不充分. 除非你想买的就是仁恒河滨....

作者: jiangdou6699 时间: 2008-3-27 17:54

偶买的就是仁恒河滨

作者: loudoudou 时间: 2008-3-27 21:07

引用:

原帖由 jiangdou6699 于 2008-3-27 17:54 发表
偶买的就是仁恒河滨

由于房产开发时间跨度长, 房价从三四千涨到两三万, 整个联洋社区的居民贫富不均. 不过唯有仁恒里面都是富人, 对房价的敏感度比较低吧. 值不值个人看法不同. 既然买了就是很喜欢, 别多想啦..

作者: 蜜元妈 时间: 2008-3-27 23:22 标题: 回复 75#SybilMom 的帖子

拿了租了并不是卖不掉，不想降低价格卖，对维护品牌和业主的利益有好处，这种公司运作还是有长期打算的。
这在是房产销售中很普遍的做法。

[ 本帖最后由蜜元妈于 2008-3-27 23:31 编辑 ].

作者: 蜜元妈 时间: 2008-3-27 23:24 标题: 回复 76#SybilMom 的帖子

又有多少大陆人会去台湾买房子呢。
不过最近台湾房价上涨预期很大，台湾商人上海抛盘增多。
政治带动经济.

作者: 蜜元妈 时间: 2008-3-27 23:27 标题: 回复 79#loudoudou 的帖子

联洋板块的房子好象没有三四千的吧，第一个高档楼盘天安，古代开盘的时候就要五千多了吧。那时候这个价格已经是很高了，静安也可以买了。
所以联洋没有穷人好象。.

作者: 蜜元妈 时间: 2008-3-27 23:30 标题: 回复 76#SybilMom 的帖子

对于租金和房价1：300的比率大概没有人会指望租金回报投资吧。

但是目前买房投资的银都是冲着上涨的预期，但肯定不是普涨。

被低估的地段还是有！.

作者: 乐宝妈 时间: 2008-3-28 09:26

请问楼上1：300是指月租金与总价比吗？.

作者: 蜜元妈 时间: 2008-3-28 09:43 标题: 回复 84#乐宝妈的帖子

是的，指目前平均的租金回报大概就这点吧。.

作者: tracy2006 时间: 2008-3-28 10:46

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: eliza777 时间: 2008-3-28 10:49

是呀，买房子出租不划算。但是只有在房价以接近10％速度上涨时买升值才值得考虑。10％每年，在目前看好像比较危险。现在广州断供现象已经出露端倪。个人认为房子两年内升值空间有限，要买房不妨等等。.

作者: kathy_tang 时间: 2008-3-28 11:38

周末打算去实地考察。感觉租房也难，房租好像涨得厉害。

这里租的两房，装修不怎么样，可房租快赶上我外地的三房的租金了。

还是买吧，就当租金付给银行吧。.

作者: gujieyun 时间: 2008-3-28 12:04 标题: 回复 83#蜜元妈的帖子

蜜元妈终于开始开讲啦，好高兴啊

虽然口袋里没钱了，还是很喜欢看蜜元妈的分析亚

谢谢蜜元妈去年这个时候帮我把一团乱麻一样的脑子理得瑟瑟清。

作者: loudoudou 时间: 2008-3-28 12:14

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2008-3-27 23:27 发表
联洋板块的房子好象没有三四千的吧，第一个高档楼盘天安，古代开盘的时候就要五千多了吧。那时候这个价格已经是很高了，静安也可以买了。
所以联洋没有穷人好象。

偶同事很多年前买天安花园3800元....

作者: 三块石头 时间: 2008-3-28 12:44

投资客多的楼盘应该会跌吧.

作者: 霄霄媽 时间: 2008-3-28 13:00

终于看到蜜元妈了,真好,我一直喜欢看你为大家服务,真是一个热心的好妈妈(虽然房子让咱老百姓越来越看不懂,但就是喜欢看对你房市的观点)!.

作者: lffbuka 时间: 2008-3-28 13:26

通货膨胀了
以前都是囤米囤油
现在有条件的就囤房子吧
这个囤好了
其他的都好解决了

作者: summer妈 时间: 2008-3-28 13:41

刚看中一套长寿路靠近江宁路的景观房25楼160平方全朝南，2万/平方，老公说内环市中心，小区环境又很好，价格很便宜了，马上付了定金，明天要付首期了，我倒有些犹豫了，房价真的会跌吗？如果奥运后真的跌，那我不是亏大了

大家给点意见吧，现在这个价格真的划算吗？.

作者: 蜜元妈 时间: 2008-3-28 13:48 标题: 回复 94#summer妈的帖子

如果自住是不错的，但这里租金的回报不会很高。

最近出来的好房子不少，如果涨的快了好房子就不出来。.

作者: 蜜元妈 时间: 2008-3-28 13:49 标题: 回复 87#eliza777 的帖子

环线以内适合居住的区域怎么会没有呢！
广州和上海不太一样
不过涨的快的地方跌的也快
涨，也不会是普涨！
跌，也跌不到有些房子

所以擦亮眼睛挑选涨的预期大于跌的房子！

[ 本帖最后由蜜元妈于 2008-3-28 13:55 编辑 ].

作者: 蜜元妈 时间: 2008-3-28 13:50 标题: 回复 71#佳嘉妈妈的帖子

想想卖了后钱干嘛
如果没有方向就先租吧！.

作者: 蜜元妈 时间: 2008-3-28 13:53 标题: 回复 73#GRACEYANG 的帖子

买房永远都不会是件容易的事情！！（呵呵，还是摘自金报）.

作者: apricot 时间: 2008-3-28 14:11

是音乐广场吧？.

作者: dongdongmama 时间: 2008-3-28 14:11

引用:

原帖由 lffbuka 于 2008-3-28 13:26 发表
通货膨胀了
以前都是囤米囤油
现在有条件的就囤房子吧
这个囤好了
其他的都好解决了

一直都是这个观点，抵御通涨的比较好的方式就是保有不动产，尤其是地段好的房子，如果地段不怎么样，那就要考虑独栋之类的，什么联排的叠加的没意思，跟公寓比没多少优势，房子至少是保值，不要太鼠目寸光或者太在意短期的涨跌，长期来看肯定是升值的。政府不会希望房市跌的，只是要把涨的速度控制一下。我一直说上海的有钱人是很多的，我以前也举过很多身边的例子，现在有几百万或几套房的根本就不稀奇。很多人不是说买不起房子，只是在观望，到后来房价肯定不会像有些人希望的那样跌个3成5成的，所以如果看到合适的房子还是要下手，不要计较一时的得失。把现金放在手里是最傻的做法，不要以为有现金就可以高枕无忧，那是最快的而且是最肯定的方式让你的现金缩水。
房市和股市相比，最大的区别在与房市是资源型的，地段和土地都是资源，好的地段只回越来越稀缺，而股市不是以资源为基础的，上市公司可以越来越多，股票发行量也可以越来越多，股票可以跌到什么都不值，但房子不会，再破的房子放在黄金地段它就是黄金地段的价格。.

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